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提問：廣叔你好，本人坐標(biāo)廣州，已婚，孩子一歲半，計(jì)劃這兩年二胎，目前存米50w，社保滿五年，首套房，家庭年收入在30w左右，目前租房住4000元每個(gè)月，不想再給房東打工了，想在廣州買個(gè)小三房。之前看了增城大國璟，黃埔的萬科幸福譽(yù)，南沙保利城和濱海新城，這幾個(gè)樓盤哪個(gè)保值增值更好點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在首付不多，想先買套自住，過幾年經(jīng)濟(jì)寬裕一些再置換，二手房也可以考慮。廣叔有沒有好的建議，或者好的適合我們現(xiàn)階段首付的樓盤？

回答：你好，你的想法是正確的，租房沒有未來，盡快買房上車，才能在廣州扎根安家。 資金有限，一線城市寧可先上車后面再置換，不然靠攢錢買房，很難追上房價(jià)上漲的速度，普通人要學(xué)會(huì)用資產(chǎn)追資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖。我的建議是你的首付雖然不多，但是你月供能力還不錯(cuò)，可以淘二手次新配合gpgd，降低首付，這樣選籌范圍會(huì)更大，可以買到更好的房子。南沙規(guī)劃雖好，兌現(xiàn)時(shí)間太長，短期內(nèi)難聚人氣，現(xiàn)在價(jià)格也不低了，增城不限購區(qū)域太遠(yuǎn)了，建議選黃埔

提問：你好廣叔，本人有兩個(gè)問題：第一個(gè)問題，在碧海和沙井中猶豫，碧海的問題是泰華陽光海三房117平879萬首付多一百有壓力，沙井的問題是鴻榮源禧園128平700萬家人擔(dān)心周圍都是農(nóng)民房居住起來會(huì)影響生活品質(zhì)，您怎么看這兩個(gè)盤？第二個(gè)問題：碧海和沙井比較未來五年的漲幅（同比例），您看好哪個(gè)更快？

回答：你好，碧海的利好兌現(xiàn)相對(duì)快一些，目前碧海大體建設(shè)已經(jīng)完成 沙井周期更久 短期持有選碧海，長期持有選沙井

提問：廣叔你好，本人的基本情況，大興生物醫(yī)藥基地有套350w小兩居左右，公積金貸120w購入。目前手上有子彈200w。 我跟愛人都在海淀區(qū)上班， 孩子2歲半，3年后上小學(xué)。目前父母有sfsd資格。 【問題】： 目前有兩個(gè)問題 1:預(yù)算600w左右，買一套學(xué)區(qū)您有推薦嗎？ 2.如果買，是把大興房子賣了，以我們夫妻名義買合適？還是不賣大興，以父母sysd買合適？

回答：你好，海淀好點(diǎn)的學(xué)區(qū)兩居都得600w以上，你們可以看看石油附小的學(xué)區(qū)，二里莊那一帶，或者雙榆樹一帶，上雙榆樹中心小學(xué)或者雙榆樹一小 學(xué)區(qū)房不要用父母名義，會(huì)影響順位。

提問：廣叔你好，本人坐標(biāo)西安，我恒大帝景有套87平房，去年中介給價(jià)140萬，沒有賣，今年想賣了只給135萬，當(dāng)時(shí)87萬買的，我主要買房作為投資，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間出手怎樣？

回答：你好，目前西安二手房市場不景氣，從出手時(shí)間上來說，目前這段時(shí)間肯定是賣不上價(jià)格。根據(jù)你準(zhǔn)備出的這個(gè)價(jià)格來看，單價(jià)到1.55萬元/㎡了，我看了幾個(gè)二手房平臺(tái)，這個(gè)價(jià)格基本是恒大帝景二手房目前掛牌的均價(jià)。一般網(wǎng)上的掛牌均價(jià)要高于實(shí)際成交價(jià)的，實(shí)際成交價(jià)肯定沒這么高。 根據(jù)你的情況，我覺得可以按照這個(gè)價(jià)格掛著，如果能成交那最好了，拿到資金完全可以去搖一下一些位置不錯(cuò)、性價(jià)比比較高的盤再投資。

提問：廣叔你好，新人首問，請(qǐng)幫助下迷茫中的我~~去年父親怕我和后媽將來爭房產(chǎn)給我過戶了一套老房子，114平，6樓，共7層沒有電梯，3室1廳，22年了，地址：西安南二環(huán)人才市場對(duì)面市經(jīng)委小區(qū)，我本想把這個(gè)房子出租，然后淘個(gè)二手筍房然后再出租，兩房租金養(yǎng)一房，這樣也沒啥負(fù)擔(dān)?？墒俏业椒慨a(chǎn)中介了解到這房子不好出租，到底是賣掉重買，還是租出去呢？怎樣優(yōu)化資產(chǎn)然后升值，請(qǐng)廣叔指教~~還有就是我是西安本地，來回買賣對(duì)房票有啥影響沒？

回答：你好，二線城市一般是不建議持有老破小 老破中和老破大的。二線新房多，市區(qū)老破小面臨的是郊區(qū)新房而不是次新房的競爭，品質(zhì)差距更大；且二線市區(qū)并沒有那么完美的配套，和郊區(qū)的內(nèi)在價(jià)值差異沒一線那么大。所以二線的市區(qū)老破大相對(duì)更不受待見一些。未來也屬于跟漲型產(chǎn)品，建議現(xiàn)在出手置換2套次新盤。買賣對(duì)房票沒有什么影響。

提問：廣叔您好，請(qǐng)問前海豐澤園，新安寶?；▓@，豪城馨庭居這幾個(gè)盤適合投嗎？謝謝

回答：您好，深圳老小區(qū)一直不太推薦，比如豪城馨庭居一直不大推薦，靠寶安大道、地鐵稍遠(yuǎn)、樓齡偏老、車位緊缺。 深圳年輕白領(lǐng)居多，對(duì)居住條件挑剔，獨(dú)棟老破大和老破小深圳一直都不怎么好，利空是必然。 香緹灣、匯一城次新、雙地鐵、大花園、大商業(yè)，成交活躍，價(jià)格穩(wěn)中有升，更推薦。

提問：廣叔你好，本人都是外地戶口，準(zhǔn)備結(jié)婚，濰坊有兩套房，他有工作居住證有貸款記錄，我社保五年北京SFSD最近準(zhǔn)備買房自住加投資，我們工作地點(diǎn)不受限~手里子彈170，月收入4萬+，看房歷程從管莊京通苑商品房90平2居400萬和108平大2居可改3居450萬看到黃渠的定福家園南里一樓經(jīng)適房86平2居413萬，最近在看甘露園的一樓老公房85平小3居460萬~我們現(xiàn)在兩個(gè)方案： 方案一：就控制在首付170萬近兩個(gè)月淘房入手 方案二：降價(jià)盡快出售濰坊一套房能多出來30萬的現(xiàn)金，湊到200萬看品質(zhì)再高一點(diǎn)房子 一樓的房子可不可以買？我還有那些區(qū)域可以考慮看的呢？謝謝廣叔~

回答：你好，建議濰坊出掉，不值得長持，本身供應(yīng)大，區(qū)位尷尬，同時(shí)被濟(jì)青吸血人才外流嚴(yán)重。 建議看 常營次新或石佛營 十里堡 勁松 團(tuán)結(jié)湖公房

提問：廣叔你好，地鐵對(duì)房子的影響有多大影響？有地鐵但離市區(qū)較遠(yuǎn)，地鐵3公里（無地鐵）離市區(qū)近點(diǎn)，該作何選擇？考慮到自住和房子的升值潛力

回答：你好，越是遠(yuǎn)郊，越是看重地鐵的作用，地鐵房的最高估值可以大概到達(dá)房價(jià)的20%左右，地鐵三公里是地鐵房的極限了，可以考慮，但必須要考慮竟品因素，地鐵周邊不能有太多好房子

提問：你好廣叔，本人現(xiàn)有天津住房一套現(xiàn)價(jià)320萬，剩余貸款100萬，想賣掉一換二，手上子彈40，跟老公JLH，分別在天津和武漢兩地各投資一套，是否可行？天津有可推薦的區(qū)域和樓盤嗎？

回答：你好，可以 天津市內(nèi)六區(qū)新房太貴，建議買環(huán)城四區(qū)地鐵邊的，比如鐵東路5號(hào)線北辰道附近樓盤，有地鐵有商業(yè)。

提問：廣叔好，本人預(yù)算2300萬左右，鎖定了兩個(gè)盤的兩套房子價(jià)格差不多，現(xiàn)在有點(diǎn)糾結(jié)，請(qǐng)廣叔給點(diǎn)建議選哪個(gè)。主要綜合考慮房子品質(zhì)舒適和學(xué)位和升值空間。1.圣莫麗斯，看了上下疊拼兩層的，有花園，6房+1房，很寬敞很舒適大氣。深圳外國語龍華，如果中考成功，期待像深高北周邊的房價(jià)的升值。一本證，一步到位！2，鴻威海怡灣，海景，南邊的中醫(yī)院確定不建了準(zhǔn)備做公園，學(xué)位深圳灣學(xué)校，4房。兩本證。 請(qǐng)問廣叔上面兩個(gè)應(yīng)該選擇哪個(gè)呢？這個(gè)價(jià)位您是否還有更好的項(xiàng)目推薦，多謝！

回答：你好，1.圣莫麗斯要出關(guān)交通很不方便，在南山未崛起之前，購買群體主要來自福田方向，現(xiàn)在福田的人往南山方向去了。前景不看好。整個(gè)深圳的趨勢是羅湖→福田→南山→前海，跟著趨勢走。 2.鴻威海怡灣小區(qū)環(huán)境很不錯(cuò)，但是有一點(diǎn)樓齡了，雙拼房也多，屬于跟漲型。 個(gè)人比較看好深圳灣學(xué)校+深圳灣片區(qū)，目前還看不到一個(gè)可兼顧學(xué)位，預(yù)期，稀缺景觀資源，住宅集群，承載全深圳乃至全中國的高凈值人群的替代片區(qū)。

提問：廣叔，追上一條問題，安華里小區(qū)有什么問題，為什么不推薦呢？現(xiàn)在受疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)萎縮，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也受影響，還能出手買房嗎？是買房的時(shí)機(jī)嗎？多謝賜教

回答：你好，安華里屬于帶學(xué)區(qū)的老破小，其它沒有亮點(diǎn)，而且房齡太老 一般不買 疫情可能是機(jī)會(huì)也必然存在不確定性風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)象是當(dāng)前看房人群和成交都在回升

提問：廣叔您好，想補(bǔ)充一下情況，工作在北京，社保已經(jīng)連續(xù)交了四年半了，老家在成都三圈層，目前沒有成都一圈層的資格，今年有考慮想回成都發(fā)展，但是北京社保還差半年就五年有資格買房了，又舍不得斷掉，首套房 不知道該怎么選擇：應(yīng)該等半年有資格了在北京買房嗎（但是目前子彈又不夠北京房價(jià)），還是考慮社保轉(zhuǎn)到成都交兩年社保等有資格再入手呢？因?yàn)榕路績r(jià)上漲所以最近才在看三圈層房子聽中介推薦的新津…… 非常希望能聽聽您的指點(diǎn)～非常感謝 如果選擇新津的話，融創(chuàng)翰林學(xué)府與領(lǐng)地天府蘭臺(tái)哪個(gè)更好呢？

回答：你好，首先談房票問題 北京房票確實(shí)有價(jià)值，目前一線城市中上海和北京是最難落戶的，既然你已經(jīng)交了4年半，只差半年沒必要現(xiàn)在斷。其次談城市選擇問題 從城市發(fā)展機(jī)會(huì)，收入層次，享受的資源紅利等，北京都要優(yōu)于成都，當(dāng)然北京房價(jià)比較高，一般人上車有壓力，如果說你還年輕，我建議不要輕易選擇退縮，拼一拼，留在北京。

如果說年紀(jì)大了，想回老家成都安穩(wěn)下來，那也不是不可以，但是我建議把你的戶口還是留在北京，不要遷回去，對(duì)你孩子以后想去一線都是利好，成都買房可以開發(fā)父母房票。成都三圈層可以考慮新津地鐵10號(hào)線周邊，樓盤相比選擇融創(chuàng)。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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