我是曾叔談房 ，資深房產(chǎn)投資專家。與你相見恨晚的買房導(dǎo)師，曾叔沒有千篇一律的自媒體，沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。關(guān)注曾叔談房 ，帶你成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容來自“曾叔談房 ”粉絲提問

提問：你好，曾叔，，新人首問，看了您的其他回答，想再進(jìn)一步請(qǐng)教下，請(qǐng)問曾叔要想房子保值，需要準(zhǔn)備什么要素很關(guān)鍵呢？

回答：你好，地段位置是第一因素：地段好的地方價(jià)格更具有穩(wěn)定性，在上海這片寸土寸金的土地上，選擇一個(gè)好位置的房產(chǎn)無論是對(duì)購(gòu)房者自住還是將來出租或者出售都會(huì)帶來極大的方便。另外，市中心和成熟商業(yè)區(qū)的房屋保值增值的空間比較大，由于其稀缺性，這些區(qū)域的房產(chǎn)一直處于供不應(yīng)求的情況，因此未來的增值空間一定會(huì)很高。

第二.周邊的配套設(shè)施很重要：如今，最火的房產(chǎn)莫過于“地鐵房”和“學(xué)區(qū)房”這兩種?！暗罔F房”不僅出行方便，節(jié)約時(shí)間，還更容易出租出售，因此這是許多購(gòu)房者首要考慮的因素。至于“學(xué)區(qū)房”，只要我國(guó)的教育制度不改變，“學(xué)區(qū)房”是永遠(yuǎn)保值增值的。隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，許多家長(zhǎng)為了保證自己的孩子不輸在起跑線上，會(huì)不惜重金購(gòu)買一些優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房產(chǎn)，從而導(dǎo)致了“學(xué)區(qū)房”只升不降的神話。另外，房屋所在小區(qū)的成熟度也是關(guān)鍵點(diǎn)，好的小區(qū)意味著有優(yōu)秀的物業(yè)，完全的公共服務(wù)設(shè)施，良好的治安環(huán)境等等，這些不但為居住者提供了極大的便利，同時(shí)也會(huì)成為吸引外來購(gòu)房者選擇在此安家，具有較強(qiáng)的保值能力。

第三.房屋結(jié)構(gòu)也不可忽視：在買房時(shí)一定要考慮房子的空間、朝向、采光、樓層等因素，像臥室朝南，客廳全明，房型正氣的房屋一定是在不管什么時(shí)候都能賣出好的價(jià)格的。大部分購(gòu)房者買房是為了自住，因此房屋結(jié)構(gòu)的好壞會(huì)直接影響到購(gòu)房者的心態(tài)，如果房屋結(jié)構(gòu)不能符合大部分購(gòu)房者的需求自然是賣不出好的價(jià)格的。

提問：曾叔你好，剛剛關(guān)注你。想杭州買房子，純投資，給念中學(xué)的孩子在杭州留個(gè)能保值升值的預(yù)期。10年內(nèi)沒有入住的需求。求問曾叔感覺哪個(gè)板塊有潛力，哪個(gè)地方好？

回答：你好，2000年，濱江是種菜的地方，2010年，錢江新城是種菜的地方，2020年，大江東的大部分地方都是種菜的地方。10年時(shí)間能改變一個(gè)板塊的格局。從十年來看，建議是錢塘新區(qū)的大江東板塊，其次是錢江新城2.0板塊與臨安的青山湖板塊。這三個(gè)板塊皆可納入考慮范圍。

提問：你好，500左右的預(yù)算，三房需要學(xué)區(qū)，初中也要好點(diǎn)，現(xiàn)在糾結(jié)錢江新城的錢江x苑和濱江的高新實(shí)驗(yàn)附近，錢江苑就是居住品質(zhì)沒濱江好，濱江呢又稍微遠(yuǎn)了點(diǎn)，而且高新實(shí)驗(yàn)和錢江新城實(shí)驗(yàn)將來哪個(gè)好也不確定，您看怎么選呢。

回答：你好，錢江X苑是錢江新城被拆遷戶的回遷房，小區(qū)居民原來都是郊區(qū)五福村村民，敲敲打打辦點(diǎn)農(nóng)村習(xí)俗的事情是經(jīng)常有的。但是優(yōu)點(diǎn)也很明顯。1、江干區(qū)人民政府邊，基本已是老江干區(qū)最好的地塊了。周邊一公里范圍內(nèi)萬象城、慶春銀泰、邵逸夫醫(yī)院、市民中心、杭州圖書館、市區(qū)兩級(jí)少年宮，江干區(qū)體育館、采荷實(shí)驗(yàn)學(xué)校、錢新實(shí)驗(yàn)學(xué)校等等基本上是江干區(qū)、新城兩塊最好的配套全在這里了。2、基本上是凱旋路和城郊農(nóng)民回遷房，多層小高層為主，雖然農(nóng)民多了點(diǎn)，但起碼祖輩全是老杭州了。3、交通距西湖5公里左右、武林門7公里左右，濱江區(qū)倍一倍是要的。如果是為了學(xué)區(qū)，建議是錢江，如果是為了居住環(huán)境，建議是濱江。

提問：曾叔你好，有一套福熙大道的三居室，裝修很好，小區(qū)也看上了，七萬四五，能入手嗎，保值嗎，還有一個(gè)華彩國(guó)際三居室，小區(qū)一般，戶型眼睛戶型，這兩個(gè)那個(gè)能入手，那個(gè)保值，您給分析分析，比較困擾，不知道怎么選擇謝謝！

回答：你好，福熙大道品質(zhì)不錯(cuò)，但開放商當(dāng)時(shí)定價(jià)偏高，一直賣的不行價(jià)格上不去，如果7.4 精裝修 可以入，華彩國(guó)際這個(gè)盤沒問題 也是可以入的。自住選擇自己喜歡的。

提問：你好，曾叔，請(qǐng)問支付寶借唄借到的錢能付首付嗎？

回答：你好，不可以，最好別碰借唄和微粒貸，這些網(wǎng)貸對(duì)征信的影響是負(fù)面的。 網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)都稱自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是給原本找銀行借不到錢的人放貸。 如果你在銀行借不到錢，意味著你資質(zhì)不好風(fēng)險(xiǎn)高，要放貸給你，就需要更高的利率來對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。 同理，對(duì)于那些使用了「普惠金融」的人，銀行會(huì)更歧視。 普惠金融能不能用？ 1.不管是什么貸款，核心還是看利率，還款方式(月供)還有金額的。利率低，月供低，金額大還是可以用的。 2.由于對(duì)征信的傷害力度較大，優(yōu)先級(jí)應(yīng)該放到最后，通常只有最后關(guān)頭應(yīng)急使用，而且一定是短期使用。 建議換核刷卡，或者短期拆借，你的征信在放款之前別產(chǎn)生任何負(fù)債。

提問：曾叔你好，武漢硚口古田解放大道附近的漲幅為什么不如白沙洲？這邊配套挺齊全的呀，離市中心也不算遠(yuǎn)。

回答：你好，硚口是漢口主城區(qū)中發(fā)展很慢的區(qū)，之前分析過，古田近幾年被過分遺忘，雖然位置還不錯(cuò)，但是沒有規(guī)劃利好，區(qū)域內(nèi)以建材市場(chǎng)為主。 zf重心放在漢正街和漢江灣，但是推進(jìn)動(dòng)作遲緩。 如果生活半徑在古田，可以買。

提問：曾叔你好！想把杭州的房子轉(zhuǎn)到戶口在異地的親屬名下，請(qǐng)教一下什么辦法合適？是否受限購(gòu)限制？謝謝！

回答：你好，你的親屬，如果是旁系親屬，非直系血緣關(guān)系，你轉(zhuǎn)讓房子的行為受到限購(gòu)限制。你的旁系親屬，需要滿足具備杭州購(gòu)房資格，才可以接納你杭州的房子。獲得杭州購(gòu)房資格的辦法，和別人是一致的，比如：買兩年社保、人才引進(jìn)、職稱落戶、技能證書落戶等。

提問：曾叔您好，想知道杭州無房戶的認(rèn)定，是指在杭州無房嗎？

回答：你好，根據(jù)2020年9月4號(hào)發(fā)布的杭州樓市新通知，對(duì)于無房戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出了改進(jìn)。此次通知的明文規(guī)定：在無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，明確30周歲以上未婚單身且在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿3年且在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無房家庭。

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