關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：廣叔你好，廣鋼新城的新房怎么樣？帶的學(xué)位公立華師附小，是OEM學(xué)校還是的確是華師附屬？那邊新房那么多，會(huì)不會(huì)最后也讀不上華師附??？廣鋼新城的房子有什么缺點(diǎn)嗎？將來(lái)若出手，會(huì)不會(huì)有問(wèn)題？

回答：你好。華師附小是直屬的，不是掛牌的。離得近不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，上不了的話其他樓盤也有這種情況，拼概率。廣鋼新城主要優(yōu)點(diǎn)是性價(jià)比高，教育資源好，有開(kāi)發(fā)規(guī)劃利好。缺點(diǎn)是供應(yīng)較多，同時(shí)區(qū)域缺少商業(yè)。

提問(wèn)：你好廣叔，小孩3歲了，還有3年上小學(xué)，老婆在天河上班，一是買了幾年后上學(xué)，二是離他單位也近。目前蘿崗中海譽(yù)城的15年買的還沒(méi)同期東莞的漲的多，是不是現(xiàn)在應(yīng)該賣了換天河？

回答：蘿崗中海譽(yù)城置換到天河可以。

提問(wèn)：廣叔你好，首付75左右，工作地點(diǎn)在長(zhǎng)洲島（地鐵在建7號(hào)延長(zhǎng)線的長(zhǎng)洲站附近），準(zhǔn)備買首套自住的小三房，一二手均可。在考慮新塘地鐵盤（品秀星圖、錦繡天倫），黃埔的實(shí)地常春藤，南沙的金洲、蕉門附近的地鐵盤（南沙保利城、龍光棕櫚水岸），一直在上述3個(gè)地方糾結(jié)，想廣叔給個(gè)參考意見(jiàn)！就我考慮的這幾個(gè)盤排序。

回答：你好。有廣州房票的話，當(dāng)然是買限購(gòu)區(qū)域。實(shí)地常春藤營(yíng)銷做得挺好，純學(xué)位噱頭，周邊環(huán)境很差，不是很建議。具體板塊及樓盤詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：廣叔您好！我要純投資，買天河哪里？手里現(xiàn)金300，按揭可接受月2萬(wàn)，請(qǐng)具體到買哪個(gè)樓盤，謝謝！

回答：你好。有幾成名額呢？3成可以買1000的。可參考：天河投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：你好廣叔，夫妻雙方均有穩(wěn)定收入，年收入75w左右。目前海珠區(qū)房子有月供，月供12000。請(qǐng)結(jié)合上條信息給點(diǎn)投資建議，謝謝。其中有賣掉學(xué)位房去南沙買房，不知可否？還沒(méi)有更好的建議，謝謝

回答：你好，現(xiàn)階段不建議入手南沙，廣州發(fā)展向東向南，目前更傾向黃埔。 總體來(lái)看，黃埔屬于中心六區(qū)之一，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、軌道交通規(guī)劃、與中心區(qū)的距離等方面，都更占上風(fēng)。這也是為什么限購(gòu)放松后，黃埔更吸金的原因。 南沙戰(zhàn)略位置很好，未來(lái)可能成長(zhǎng)為一個(gè)很大的城市。 南沙未來(lái)的上限是很高的，完全可能接近廣州、深圳市區(qū)的水平。

而現(xiàn)在，南沙新房不到3萬(wàn)，廣州珠江新城次新房10萬(wàn)，深圳南山、寶安次新房10-20萬(wàn)。 當(dāng)然，目前租和賣的流動(dòng)性都是比較差的，配套也是基本沒(méi)有的。 所以，對(duì)于喜歡較高風(fēng)險(xiǎn)較高收益、博取超額漲幅的投資者來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的“戰(zhàn)點(diǎn)”。 南沙的夢(mèng)想，并不是成為一個(gè)睡城、衛(wèi)星城而已。 而是劍指廣東省的第三個(gè)一線城市本身！ 它也有足夠好的位置、足夠大的腹地來(lái)挑戰(zhàn)這一點(diǎn)。 南沙成功概率并不一定能到50%，對(duì)我個(gè)人而言，我不太喜歡風(fēng)險(xiǎn)大的投資產(chǎn)品，我只買很高很高確定性的超級(jí)城市。 如果暫時(shí)沒(méi)有學(xué)位需求，可以出手學(xué)位。

提問(wèn)：廣叔你好，首套房，首付70萬(wàn)內(nèi)，單身，主要考慮資產(chǎn)保值、升值和租金，是一手房知識(shí)城板塊(保利時(shí)光年) ， 還是二手房尚東尚筑或者天河?xùn)|圃羊城花園、龍光景峰華庭的升值空間大一點(diǎn) ？

回答：你好，不要去買這個(gè)知識(shí)城的一手房，要把重點(diǎn)放在二手房里面。要不然樓還沒(méi)收，你從何談起那個(gè)租金呢？東圃羊城花園這個(gè)我不是太建議，這個(gè)品質(zhì)在整個(gè)天河?xùn)|部來(lái)說(shuō)屬于中下水平。在上一輪大普漲的時(shí)候可以買入，但是目前的話還是買越高品質(zhì)的為好?？梢匀タ紤]尚東尚筑，龍光風(fēng)景華庭這個(gè)后面再考慮吧。我其實(shí)挺建議你去市區(qū)，特別是海珠或者是越秀這邊淘一些學(xué)位房。廣州各板塊樓市價(jià)值分析，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好廣叔，2004年樓齡的天河北中怡城市花園高層南向大三房，總價(jià)近1200萬(wàn)（單價(jià)9萬(wàn)），不知是否值得入手？…學(xué)位較好（華陽(yáng)小學(xué)華成校區(qū)+廣州中學(xué)），地理位置也不錯(cuò)，但樓齡老些。…旁邊的2015年峻林，北向低層5樓，1300萬(wàn)（均價(jià)10萬(wàn)左右），是否更值得？…中怡優(yōu)勢(shì)是高層視野好，南向舒適，峻林優(yōu)勢(shì)是樓齡新。

回答：你好，相對(duì)而言我更傾向于峻林多一點(diǎn)，這個(gè)盤典型的CEO了，5樓其實(shí)也不算矮了，中怡的話的話還是有不少小戶型學(xué)位殼，會(huì)拉低整體的檔次，隨著天河北的淡出會(huì)退化得更快，很多買家到了1000多萬(wàn)的預(yù)算考慮房子品質(zhì)優(yōu)先，業(yè)主的素質(zhì)，圈層 群上有幾個(gè)在中怡跟峻林之間徘徊最后還是選了峻林 行情到來(lái)時(shí)，峻林依舊是領(lǐng)漲的主

提問(wèn)：你好廣叔，想請(qǐng)教首套房預(yù)算總價(jià)200W以內(nèi)，自住為主加保值，工作在越秀農(nóng)講所附近，想買離工作近的地方，哪個(gè)區(qū)比較合適呢？我還是比較傾向越秀的老破小，但是這樣的預(yù)算感覺(jué)選擇范圍就很少了。

回答：你好，200萬(wàn)總價(jià)預(yù)算，在農(nóng)講所附近也只能買德政南路、德政北路的一些樓梯樓，40-60平的小兩房，我給你講下另外一種思路，如果換成投資是否就可以把目標(biāo)放到番禺或者老黃埔呢！因?yàn)檫@個(gè)總價(jià)大概率只能往這些區(qū)域走了，不然就只能是越秀區(qū)的老婆小，而2-3年后的結(jié)果就是老婆小根本漲不動(dòng)，住起來(lái)的體驗(yàn)感又很差。

提問(wèn)：您好廣，請(qǐng)問(wèn)保利東江首府的131平精裝和錦繡新天地的168平毛坯，主要考慮自住兼保值，打算持有6-8年，該怎么選最好？

回答：你好，建議選保利東江首府，景觀好，面積也剛好合適，不是特別大未來(lái)流通性會(huì)好很多。

提問(wèn)：廣叔好，請(qǐng)問(wèn)知識(shí)誠(chéng)萬(wàn)科幸福譽(yù)，保利拾光年，時(shí)代天韻和科學(xué)城的中央城這些地方純投資那個(gè)會(huì)好點(diǎn)？能否幫分析一下呀！謝謝。

回答：你好，萬(wàn)科幸福譽(yù)、時(shí)代天韻都可以買，近地鐵，已經(jīng)形成初步居住氛圍、配套。保利拾光年位置要更偏一點(diǎn)，地鐵遠(yuǎn)周圍較荒?？茖W(xué)城的中央城樓盤大，地鐵遠(yuǎn)旁邊有思德園、寺廟，有些人會(huì)比較忌諱?？茨闶嵌唐谕顿Y還是中長(zhǎng)期，每個(gè)盤都有優(yōu)缺點(diǎn)，長(zhǎng)期的話知識(shí)城也可以考慮的。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)，

進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

廣州樓市:好房子都有這些特點(diǎn),看完恍然大悟
廣州樓市:好房子都有這些特征,看完我明白了
廣州樓市:有潛力的房子都有這些特點(diǎn),看看內(nèi)行人怎么選擇
廣州樓市:好房子都有這種特征,住著舒服,潛力還大
東莞樓市:這類房產(chǎn)投資價(jià)值更高,看完專家分析恍然大悟
東莞樓市:房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的板塊,都有這個(gè)特征,看完明白了
廣州樓市:這幾個(gè)樓盤哪個(gè)未來(lái)發(fā)展前景更好?看完心里有數(shù)了!
廣州樓市:投資這個(gè)板塊性價(jià)比可能更高?看完這個(gè)再?zèng)Q定
廣州樓市逐漸升溫
北京樓市:想在北京買到好房子,這些潛力樓盤值得一看!