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提問：廣叔您好！第二套純投資總預(yù)算1000左右，請問：1:海珠半島三房，無陽臺，北向。2:水藍(lán)郡花園三房，南北對流，單價較高。3:蘭亭薈苑三房，南北對流，小區(qū)較小。4:粵海麗江花園三房，樓層低，南向。麻煩廣叔指點(diǎn)一下哪個樓盤投資較好？或者廣叔有另外更好的樓盤推薦？謝謝

回答：你好。1、海珠半島，濱江東，景觀好，可考慮；2、水藍(lán)郡花園，萬勝圍地鐵口，區(qū)位價值大，可考慮；3、蘭亭薈苑，小區(qū)小，樓挺新，靠近華南快速，總體看可以考慮；4、粵海麗江花園，獵德站，靠近珠江公園，地理位置，學(xué)區(qū)都不錯，低樓層相對沒有高層好。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：廣叔，您好！手上子彈200W，月供2W左右在科韻路附近有什么好的樓盤可以兼顧自住和投資？

回答：你好。有幾成名額呢？2w月供可以買個550左右的房子；具體潛力大的板塊，詳見內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，目前情況：能承受月供13000，教師職業(yè)，黃埔中央城3.4萬單價下定，129平方南北通透雙陽臺，東南向6樓，戶型已快賣完后續(xù)沒有這種戶型了，總價445萬，求廣叔提供建議

回答：這種大面積自住還可以，投資不如剛需100平左右的。

提問：你好廣叔，坐標(biāo)佛山高明，15年之前高明房價一直4—5k還賣不出，后面幾年傳言建機(jī)場，修地鐵，房價迅速翻倍，現(xiàn)在均價都到8000毛坯了，像保利，綠地都到一萬二三帶裝修了，然而目前為止就修了一條幾公里的輕軌。我是剛需用戶，請問現(xiàn)在什么時候買房合適？手頭子彈30，是借錢一次性買個大戶型還是先買小戶型？高明的房價還有上升空間嗎？如果買的話，哪個樓盤合適??？

回答：你好，三水高明不要買，大坑。 佛山分為禪城、三水、高明、順德和南海五個區(qū)，其中三水和高明區(qū)的經(jīng)濟(jì)較弱，禪城區(qū)是佛山的政治和文化中心，雖然是政治核心卻非絕對控制中心，因為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，佛山的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)是順德和南海。 佛山只能買臨廣的片區(qū)。延佛山地鐵一號線垂直切開佛山，只能買東面。

提問：你好廣叔，我在惠州博羅惠博大道有一套房，目前空置，是裝修了出租好還是繼續(xù)空置等升值以后賣掉好還是現(xiàn)在賣掉好？手上有100萬，銀行貸款有120萬，深圳有一個買房名額，有點(diǎn)想投資深圳，買深圳的話需要賣掉一套（惠州總共3套住宅）。

回答：你好，惠州長持價值不大，建議直接出手賣掉，擴(kuò)大資金流，然后買入深圳，未來價值最大化。買惠州最大的痛苦來自我們不只有買惠州的能力，彼時卻只有買惠州的認(rèn)知?；葜輽M盤的時間會很久，屬于慢牛，未來發(fā)展不確定性太大。反而錯失了買深圳的機(jī)會。深圳新政之后，外地投資客的一半購買力被砍掉之后，幾個熱門板塊，房價不但沒有下跌，而是繼續(xù)上行，因為深圳本地自住需求始終存在。所以如果追求長遠(yuǎn)利益，還是建議買深圳，目前優(yōu)先打新，具體樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：廣叔你好，本人剛需想保值，在預(yù)算不足的情況下選擇，以下這幾個樓盤買房幫忙看看怎樣排優(yōu)先級比較好，謝謝了！ 1、黃埔地鐵紅衛(wèi)站上蓋300米的時代印記，單價2w左右； 2、增城中新鎮(zhèn)的時代傾城，距離地鐵3km，單價1.9w； 3、從化，知識城北地鐵太平站200米的時代著作，單價應(yīng)該在1.7-1.8w； 4、南沙大崗鎮(zhèn)的時代綠庭山語，小樓盤，非熱門板塊非地鐵盤，單價2.1w；

回答：你好，你是傾向于投資吧，你挑的盤南北差距這么大。 你說的4個，都是郊區(qū)盤，郊區(qū)盤在沒有學(xué)位的基礎(chǔ)上，選擇有地鐵的樓盤，2-4排除 剩下黃埔跟從化比，都是地鐵上蓋，傾向于黃埔，從化一般無人問津，流通性極差 當(dāng)然我前面說的是硬要從這4個里面選的話 其實我本人是不建議你這么買房的，18年后買郊區(qū)新盤的大部分人都站崗，現(xiàn)這個階段來說，應(yīng)該會步入一個分化的行情，不可能買哪里都漲，參考深圳東莞，只有好房子才能漲，如果你想穩(wěn)一點(diǎn)的話，還是來核心一點(diǎn)的地方買二手吧，你把首付，月供說出來，這樣才好給你推薦，我更建議大家買到好一點(diǎn)的地段先把即將到來這波行情吃了，回頭你真的剛需想買上面你說的這幾個盤，隨便買都行。我給你舉個例子，科學(xué)城黃埔區(qū)府一帶像萬科金色夢想，中海譽(yù)城這些200來萬都可以上的，再或者到番禺廣場那邊買，那邊以后是南部樞紐，n 條地鐵穿過，肉眼可見的增值空間

提問：你好廣叔，深戶，深圳無房。夫妻其中一人名下有房貸記錄，已經(jīng)結(jié)清，另一人無房貸記錄。由于有房貸記錄，買深圳要首付5成，可是手上只有170萬，只能買總價350萬的，工作在南山，自住兼顧上學(xué)，小孩2歲，家有老人，想買3房總價350萬，請問有哪些片區(qū)可以考慮？感謝

回答：你好，三房350萬的可選范圍不多，或者是龍崗，或者是西部的遠(yuǎn)郊盤，通勤會很吃力。 其實你們的情況，如果月供能力允許，完全可以做到首付三成，總價上到500萬，可選范圍會大很多

提問：你好廣叔，有幸搖到尖崗山一號的房，還比較靠前，目前周邊的環(huán)境一般，且學(xué)位對口寶中實驗不知道是否存在變數(shù)？想咨詢下東哥是否可以買呢？

回答：你好，尖崗山壹號的學(xué)位有點(diǎn)懸，估計要交房之后能夠辦證時，才會落停。所以確實有一些人擔(dān)心學(xué)位的不確定性，而選擇了棄購尖崗山壹號。轉(zhuǎn)而去追逐學(xué)位確定、且價格更低的萬科和頌軒。但按照就近入學(xué)的原則，尖崗山壹號的娃如果不能讀寶中實驗，估計家長們會把學(xué)校炸掉，連帶著自己的房子也殃及池魚；因為實在是太近了，這都不能讀，天理難容??！

提問：你好廣叔，本人現(xiàn)住在黃埔雅苑，地段位置不錯就是學(xué)位不好，一直都不怎么漲。現(xiàn)在有二套買房的資格，考慮投資。在看福田和南山的筍盤，也在關(guān)注打新。潤四和臻山都沒戲了，請莊哥推薦一下年底有沒有投資價值好的房子？是否帶學(xué)位的房保值增值空間大一些？目標(biāo)價位在1500—1800萬。謝謝老師！

回答：你好，黃埔雅苑，市民中心旁、總價高、學(xué)位尷尬、長期跑輸。一般這個價位都是家庭單位，有一定的教育需求，會選擇好一點(diǎn)的學(xué)位。可看下我在內(nèi)部分享的選籌。

提問：你好廣叔，你覺得深中龍崗分校、深實驗坂田、深外龍華 ，這三個學(xué)校誰的潛力更大呀？能幫忙分析一下嗎？謝謝！

回答：你好，地段上來說，坂田龍華都處在福田輻射區(qū)，承接福田人口外溢，龍崗就只能靠自己。14號線會稍微拉近龍崗和福田之間的距離，會略有帶動；深中龍初已進(jìn)入成熟期，深實驗坂田和深外龍華成績待兌現(xiàn)，未來可期。深實驗坂田=深外龍華＞深中龍初。

提問：你好廣叔，請問首付70萬，剛需，覺得布吉比較挨近福田南山，想找找布吉的老破小，上車，可否？布吉一帶的會不會比龍崗中心城那邊更適合上車？或者有其他區(qū)域推薦嗎？

回答：你好，布吉+老破小，算是兩個小坑，漲幅大概率弱于西部的次新小房子。布吉一帶作為深圳的“二環(huán)”，是適合上車的，通勤距離不長，價格洼地，性價比看起來很高。只是布吉也缺少城市更新的動能，舊改雖然很多，但拆遷十分艱難，城市面貌目前還相對破舊，整體來說是弱于西部很多，也弱于大運(yùn)龍城的。 如果不是一定要自住，建議買西部，房子小一點(diǎn)沒關(guān)系，別老破就行。

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