我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下內(nèi)容選自“滬叔說房”微信公眾號(hào)，粉絲提問

1.提問：滬叔，你好，剛需購(gòu)房，單身未婚，目前在上海某私企工作，預(yù)算在300-400w之間，新房二手房都行，預(yù)算不是很多，想知道這個(gè)預(yù)算能不能在上海買到房子呢？

滬叔：你好，這個(gè)預(yù)算想要買到上海房子，地段、學(xué)區(qū)、交通、環(huán)境、醫(yī)療方面大概是舍棄一些，想買的話肯定可以買到的。像浦東三林可以說是上海的剛需熱地，這里路況通暢，交通便利，非常適合上班通勤。不過這里聚集了大量的上海老小區(qū)，可以看看三林核心居住區(qū)，整體面貌不錯(cuò)，綠化也非常到位，戶型上更追求舒適度，已經(jīng)成為二手房市場(chǎng)中的中流砥柱，但因?yàn)榉课菝娣e的增加，整體價(jià)格會(huì)稍微貴一些，這里也有一個(gè)比較致命的缺點(diǎn)停車空間不足，另外三林整體的教育資源不夠優(yōu)越。還是那句話，買房還是要考慮自己的切實(shí)需要和整體預(yù)算，只有適合自己的，才是最好的。

2.提問：滬叔，你好，現(xiàn)在上海郊環(huán)外的均價(jià)都要3.5w左右，中外環(huán)都要7w了，雖然說郊環(huán)外比較便宜，但是不方便，預(yù)算500w左右，最起碼還是想在中外環(huán)買房，想請(qǐng)教一下老師，現(xiàn)在上海中外環(huán)沒有相對(duì)比較便宜的地方呢？

滬叔：你好，可以看看上大板塊，也算是中外環(huán)線的區(qū)域，這里均價(jià)在5.3w/平左右，價(jià)格相對(duì)較低。不過公共交通系統(tǒng)不是很發(fā)達(dá)，非常依賴7號(hào)線，站點(diǎn)也不夠多。其次，上大在商業(yè)配套上也不太完善，目前只有一個(gè)初具規(guī)模的經(jīng)緯匯，還是一個(gè)社區(qū)商業(yè)。上大西北角有大量的動(dòng)遷房，質(zhì)量不怎么樣，有些外墻已經(jīng)開始脫落。另外很多小區(qū)周圍還有大量的建筑垃圾，拉低了城市的環(huán)境檔次。上大雖然有很多不足的地方，但是教育資源方面還是可以得，上大目前的發(fā)展還需要更多的努力和盡心。對(duì)于剛需購(gòu)房，又想要在中外環(huán)買房的，這里可以考慮的。

3.提問：滬叔，你好，今年都在說上海五大新城，五大新城感覺挺火熱的，想問一下南匯新城這個(gè)板塊怎么樣呢？

滬叔：你好，南匯新城板塊是臨港新片區(qū)的主城片區(qū)，無論是交通路網(wǎng)還是商業(yè)配置都得到了高度的重視。交通上，有兩港快線、負(fù)責(zé)對(duì)外交通；教育上方面教育集團(tuán)、高中部、大學(xué)附屬中學(xué)校區(qū)等建設(shè)已經(jīng)納入規(guī)劃當(dāng)中；醫(yī)療方面預(yù)計(jì)1家三甲綜合醫(yī)院、醫(yī)療中心和醫(yī)療機(jī)構(gòu)都會(huì)先后建設(shè)實(shí)施。但是當(dāng)下，這里的各項(xiàng)設(shè)施并不是很健全。已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)只有32萬平方米，已在運(yùn)營(yíng)的軌道交通只有16號(hào)線，中小幼學(xué)有14家，相對(duì)完善。目前這里的二手房源不多，可以多多關(guān)注一下。

4.提問：滬叔，你好，在浦東工作，有上海房票，請(qǐng)問老師浦東板塊怎么買房？

滬叔：你好，想要在浦東買房，重點(diǎn)是找到人口流動(dòng)量大和產(chǎn)業(yè)分布密集的經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域。以下是幾個(gè)推薦的區(qū)域：第一、金橋板塊，板塊四周分別是陸家嘴、張江、楊浦和浦東機(jī)場(chǎng)，并且臨近中環(huán)高架，交通相對(duì)比較便捷。同時(shí)板塊內(nèi)配套也較為完善，房子的性價(jià)比較高。第二、周康板塊，北邊有張江科學(xué)城，西面市前灘，算是兩大板塊的輻射板塊，產(chǎn)業(yè)以及配套都不錯(cuò)。同時(shí)板塊內(nèi)還有一些品牌企業(yè)入駐，保障居住質(zhì)量。第三、北蔡板塊，位于浦東內(nèi)環(huán)和中環(huán)中部，板塊本身比較低調(diào)，但發(fā)展總體比較平穩(wěn)，適合普通的改善人群。

5.提問：滬叔，我想問徐匯濱江這邊有性價(jià)比高的豪宅嗎？如果購(gòu)房總價(jià)在2000w以內(nèi)有可以看的項(xiàng)目嗎？還有就是想聽一下老師對(duì)徐匯濱江板塊的分析！

滬叔：你好，徐匯濱江，目前正在崛起的大板塊。微軟、騰訊、阿里巴巴、華為，網(wǎng)易、小米等互聯(lián)網(wǎng)科技巨頭紛紛入駐，同時(shí)各大金融企業(yè)也在板塊落地并發(fā)展，板塊未來的空間和能級(jí)都將沖刺頂級(jí)。交通方面，本來也位于中新還有7號(hào)和12號(hào)線。商業(yè)方面，有大型的商業(yè)中心。醫(yī)療資源方面，最近的是龍華醫(yī)院，步行就可以到達(dá)，中山醫(yī)院和瑞金醫(yī)院，第六人民醫(yī)院和第九人民醫(yī)院等也都是在5公里以內(nèi)的距離。教育方面，沒有較好的公辦學(xué)校，民辦學(xué)校有盛大花園小學(xué)，有九年一貫制的復(fù)旦附屬學(xué)校即將入駐。板塊內(nèi)項(xiàng)目的建成時(shí)間都比較近，所以樓房和周邊環(huán)境等算是品質(zhì)較高。云錦東方則是徐匯濱江的第一豪宅，項(xiàng)目基本都是大戶型，周圍還有自帶的購(gòu)物商場(chǎng)。百匯園項(xiàng)目，板塊內(nèi)不多的總價(jià)2000w以下較為親民的豪宅。保利西岸項(xiàng)目也是居住品質(zhì)較高的小區(qū)。

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滬叔深耕房產(chǎn)投資多年，擅長(zhǎng)購(gòu)房技巧及經(jīng)驗(yàn)，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購(gòu)房方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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