我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：你好宅姐，本人考慮在杭州買房落戶，有熟悉杭州的朋友可以給些建議嗎？預(yù)算在400萬左右，剛需自住，也考慮日后發(fā)展?jié)摿?，不知哪個區(qū)值得入手？

回答：你好，主要看工作地點(diǎn)吧，400w左右預(yù)算現(xiàn)在主要供應(yīng)可能能買到艮北新城未來科技城那邊也另外就是蕭山市北。好像拱墅區(qū)石祥路往北也有一些。這些可能都要搖號的。另外推薦找一個杭州地鐵規(guī)劃圖順著地鐵站找。

提問：你好宅姐，我和老公剛結(jié)婚，明年準(zhǔn)備要孩子，節(jié)骨眼上要買房了，老公在上海汽車城附近工作，花橋象嶼的房子不錯，69平的感覺后期家長帶孩子居住不是很方便，現(xiàn)在湊湊也勉強(qiáng)可以，81平的比較適合長期居住，但是有點(diǎn)難付首付，想請宅姐給點(diǎn)建議。

回答：你好，剛需的話，選好地點(diǎn)可以入手。看你描述的問題，糾結(jié)點(diǎn) 是在預(yù)算和戶型面積。簡單的，多少的承受能力買多大的面積段。其實(shí)比較建議住在上海，破限購（星球已詳解）買個上車房，商圈成熟，地鐵便利，工作更方便，過兩年孩子大些，直接置換就好了。 象嶼的規(guī)劃前景一向說得很好，但落實(shí)到現(xiàn)在，廖廖人氣。關(guān)鍵是離地鐵遠(yuǎn)些，上班通勤不太方便。

提問：你好宅姐，坐標(biāo)重慶，想買房但是很糾結(jié)。主城工作，沒有房子，現(xiàn)在開發(fā)商有些活動，力度不大，但是一平也少了百來塊的樣子，有點(diǎn)想買房子，但是家人不同意，覺得房價會跌，自己可以首付以及月供，不用靠家人資金支持，就是自己也有點(diǎn)擔(dān)心后續(xù)行情不好，失業(yè)，房子要斷供?，F(xiàn)在腦子里想法比較混亂，就想讓宅姐給說到說到，好讓自己能下定決心。

回答：你好，大的方向來說，重慶市幾個直轄市里唯一不限購的城市。兩年限售，三年限貸是重慶樓市的量大政策。從全國來看，只要珠三角和長三角房價一直上漲，而且漲的越多，重慶這塊洼地的價值就會越大。重慶作為西南區(qū)唯一的直轄市，國家重點(diǎn)扶持的西南中心，未來的潛力不會太小的。如果是投資為主的話，可以參照星球發(fā)布的方案進(jìn)行選籌。

提問：你好宅姐，怎么看待河南永城取締市內(nèi)所有房產(chǎn)中介公司，所有房產(chǎn)交易，一律在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行公開買賣呢？

回答：你好，先糾正一下，河南永城并沒有取締所有的中介公司，只是把黑中介取締了，可以說永城市吃了全國第一個螃蟹，不得不說這是房地產(chǎn)界的一次創(chuàng)新和進(jìn)步，結(jié)束了房產(chǎn)售賣的亂象，讓房屋買賣在公開透明中公平公正的交易。

提問：你好宅姐，坐標(biāo)天津，預(yù)算一百萬全款買房，主要考慮投資，希望七八年后有大的升值空間，周邊居住環(huán)境，及周邊地鐵，高鐵，高速等等修建等等，宅姐有什么推薦嗎？

回答：你好，天津買房全款預(yù)算100萬，首先可以選擇區(qū)域武清南湖、寶坻京津新城、北辰大張莊、東麗湖、濱海新區(qū)塘沽灣、津南八里臺、靜海團(tuán)泊湖這些里面選擇，如果是針對于投資角度來考慮，說實(shí)話天津的發(fā)展很難，純投資角度很不適合，好在是有落戶和后期考慮到教育的需求，對于考慮到交通和發(fā)展方面，這些當(dāng)中武清南湖、寶坻新城、北辰大張莊和濱海塘沽灣還是有一定的發(fā)展空間的，寶坻、北辰在賣的主要賣點(diǎn)均是在建設(shè)中的津?yàn)I高鐵，在這兩個區(qū)域都有站點(diǎn)，北京通州到濱海新區(qū)的，這是一個能夠看到的交通和短期的一個升值價值點(diǎn)，而武清南湖和濱海塘沽灣可以歸納為一類，都是正在發(fā)展的板塊，周邊都是在建的新住宅，各大開發(fā)商都聚集在一起，所以肯定是有比較大的開發(fā)價值，只不過對于交通方面就要等待后期了，因?yàn)樗幌袂懊嫣岬降哪芸吹囊娒弥詫τ诒本┗蛘咛粕侥沁叺倪x擇寶坻或者北辰多一些，因?yàn)榫I高鐵能看的見的一個溢價空間，只不過天津發(fā)展的比較慢，任何一個在發(fā)展中的板塊基本都要8-10年這樣一個周期能有個大的改觀。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經(jīng)精選出全國投資性價比較高的樓盤。幫助提供高價賣房、淘房選房、砍價買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。

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