我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問(wèn)，已經(jīng)幫助七千個(gè)買房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專業(yè)性的意見(jiàn)都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識(shí)星球，成為會(huì)買房的聰明人。

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提問(wèn)：你好宅姐，北漂一族，已婚未育，2年內(nèi)有生娃計(jì)劃。北京落戶無(wú)望，買房更沒(méi)希望。老家無(wú)論在教育資源還是城市發(fā)展，都極其受限。反復(fù)斟酌，決定定在天津。落戶后，想在天津置業(yè)，考慮因素前三名為教育資源、交通、生活便利。最好是兩室，南北通透。預(yù)算是260萬(wàn)以內(nèi)，首付不超過(guò)80萬(wàn)。特來(lái)咨詢下宅姐，我應(yīng)該買新房還是買二手房？預(yù)算及要求下，買在哪個(gè)區(qū)較為合適？

回答：你好，這個(gè)價(jià)格新房二手都可以買，區(qū)別還是很大的，新房居住品質(zhì)高，二手學(xué)區(qū)和周邊配套資源完善，推薦幾個(gè)區(qū)域僅供參考。新房，南開(kāi)西青交接華苑附近萬(wàn)科紫臺(tái)，聯(lián)發(fā)錦鯉，附近地鐵三號(hào)線華苑站，去北京方便，北辰金輝中環(huán)新中環(huán)內(nèi)，與河北區(qū)一河之隔，精裝修，這幾個(gè)限購(gòu)可以買三室，河?xùn)|區(qū)兩室可以看看凱旋門(mén)，雍祥園，雅士瀾庭，路勁太陽(yáng)城，和平河西南開(kāi)這個(gè)價(jià)格基本上不好找。二手房，推薦河西南開(kāi)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，和平也能看一下耀華小學(xué)，這三個(gè)區(qū)醫(yī)療，教育，商業(yè)，交通等配套非常完善，生活方便，目前還沒(méi)孩子，建議買新房，住起來(lái)舒服，等孩子大一點(diǎn)再考慮買個(gè)學(xué)區(qū)房上學(xué)就可以了。

提問(wèn)：你好宅姐，最近想買房，但是有個(gè)問(wèn)題，老家市中心房?jī)r(jià)已經(jīng)0.7w左右，而我工作的城市郊區(qū)房?jī)r(jià)在1.5w，目前手里存款夠買一套房的首付。想問(wèn)問(wèn)宅姐，是在落后地級(jí)市市中心買房還是在二線城市郊區(qū)買房。

回答：你好，能買一線不買二線，能買強(qiáng)二線，不買普通二線。中國(guó)老齡化正在加速，只有幾個(gè)城市在不斷吸引人口，三線以下很多都在快速衰敗。如果投資保值，你得考慮房子賣給誰(shuí)？特別是小縣城大家更不喜歡二手房，砸手里嗎？如果自住，你想好回去了嗎？所以除非你現(xiàn)在實(shí)在混不下去，回老家混日子，否則千萬(wàn)別買老家房。

提問(wèn)：你好，今年即將去合肥工作，安徽人但是不太熟悉合肥，和男朋友準(zhǔn)備定居合肥，大概2021年初存款可以取出來(lái)，想提前了解下合肥哪個(gè)區(qū)域的房子比較好呢？比較考慮教育資源和周邊環(huán)境，上班地點(diǎn)在合肥科技館附近。只知道瑤海區(qū)不太行，請(qǐng)問(wèn)下宅姐有什么比較好的建議嗎？

回答：你好，依據(jù)合肥最新的限購(gòu)政策，外地戶口在合肥沒(méi)有社保的情況下，可以在合肥市區(qū)可且僅可購(gòu)買一套新房。首付有100萬(wàn)，在合肥購(gòu)房還是有很大的余地的，300萬(wàn)左右總價(jià)的房子任選。如果特別注重學(xué)區(qū)，建議廬陽(yáng)區(qū)，因?yàn)楹戏实暮脤W(xué)校本部基本上都在廬陽(yáng)區(qū)，但是居住舒適度差點(diǎn)。如果學(xué)區(qū)和居住環(huán)境都在乎，建議政務(wù)區(qū)。政務(wù)商業(yè)繁華，學(xué)區(qū)較好。如果特別注重投資增值，建議濱湖新區(qū)，未來(lái)10年濱湖區(qū)依然會(huì)是合肥發(fā)展最快的區(qū)域。

提問(wèn)：你好宅姐，在成都買房需要哪些手續(xù)？有什么推薦的地方嗎？

回答：你好，首先你要有資格才能買房，外地戶口，需要兩年連續(xù)的單位社保。成都戶口，戶口不足兩年，需要一年的社保。戶口滿兩年可直接按戶口買房。其次在你買房的時(shí)候需要提供購(gòu)房資料，身份證,戶口本,是必須要的,如果已婚的還需要結(jié)婚證。未婚的話需要單身證明。如果是全款的買房,需要一個(gè)月社保或者是納稅證明，如果要貸款的話要1年的社?；蛘呤羌{稅證明，銀行流水，收入證明。如果是公積金貸款的話須打印公積金繳存證明。地方的話推薦近郊區(qū)， 犀浦，天回，大豐，書(shū)房，注意要避開(kāi)炒熱的新區(qū)。

提問(wèn)：你好宅姐，想買房但是手里資金不足，有兩種選擇，一種是買一居室，一種是買公寓，那么買房選擇一居室還是公寓更合適？

回答：你好，這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵是買住宅還是買公寓。一定要買住宅不要公寓，住宅水電比商業(yè)便宜，住宅可以用燃?xì)猓蟛糠止⒉豢梢?。住?0年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)50年。公寓不好管理，里面做什么的都有，住家的，開(kāi)小公司的，做美容的，人員很雜，可能會(huì)有安全隱患。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無(wú)法一一解答。知識(shí)星球已經(jīng)精選出全國(guó)投資性價(jià)比較高的樓盤(pán)。幫助提供高價(jià)賣房、淘房選房、砍價(jià)買房、如何破限購(gòu)等專業(yè)意見(jiàn)，全程一對(duì)一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號(hào)加入知識(shí)星球，宅姐有問(wèn)必答。

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