我是杭叔，擁有多年杭州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注杭州地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買(mǎi)房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

關(guān)注“杭叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，以下精選回答內(nèi)容來(lái)自粉絲提問(wèn)：

1.提問(wèn)：杭叔，您好，我同事去年年底買(mǎi)了一套房在倒掛，說(shuō)現(xiàn)在都在這樣操作，而且是能賺到一些錢(qián)的，說(shuō)得我也很心動(dòng)，也想買(mǎi)一套這樣倒掛，想問(wèn)老師這樣操作可行嗎？之后也能這樣一直操作嗎？

杭叔：你好，現(xiàn)在很多購(gòu)房者在買(mǎi)新房時(shí)考慮的首要因素就是有無(wú)一二手倒掛，因?yàn)槟壳按蠹业南敕ǘ际且坏┒址磕軌蚋邇r(jià)成交，就會(huì)形成較高的價(jià)差，導(dǎo)致倒掛加大，從而導(dǎo)致新房越來(lái)越搶手，購(gòu)買(mǎi)了新房的人在交付過(guò)后再賣(mài)出獲利。這樣的買(mǎi)房邏輯看起來(lái)非常清晰，但在未來(lái)，二手房的購(gòu)買(mǎi)邏輯就和現(xiàn)在不一樣了，原因如下：1. 產(chǎn)品不同了，限價(jià)時(shí)代的產(chǎn)品和近兩年交付的次新房已經(jīng)不一樣了，不管是品質(zhì)還是戶(hù)型。2. 同一板塊可能只有一個(gè)或者極少數(shù)樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)天花板，其他樓盤(pán)想達(dá)到同一高度是非常難的。3.改善群體的購(gòu)房眼光改變了，對(duì)于產(chǎn)品本身的好壞，他們是有判斷的。所以現(xiàn)在看見(jiàn)的價(jià)差，將來(lái)能否兌現(xiàn)都是不確定的。而且在新房市場(chǎng)有可能會(huì)成為紅盤(pán)的樓盤(pán)，在二手房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力是不確定的，對(duì)于在有限空間里仍然做得很用心的項(xiàng)目，還是需要多加關(guān)注的，雖然可能會(huì)出現(xiàn)在非熱門(mén)板塊，但它未來(lái)還是比較有潛力的。

2.提問(wèn)：杭叔你好，我是安徽人，畢業(yè)之后來(lái)杭州工作的，打算以后就在杭州定居，想了解下現(xiàn)在外地人在杭州買(mǎi)房的政策和條件是怎么樣的？

杭叔：你好，杭州多年來(lái)的人口引進(jìn)成果穩(wěn)居全國(guó)第一，因此“新杭州人”對(duì)買(mǎi)房的需求也與日俱增，如何在杭州安家，需了解以下政策：

第一、認(rèn)識(shí)杭州的區(qū)域劃分。杭州的十個(gè)行政區(qū)，九個(gè)都屬于限購(gòu)區(qū)，只有在臨安區(qū)外地人買(mǎi)房條件更寬松，杭州的主城區(qū)由錢(qián)塘江北岸市區(qū)和濱江區(qū)組成，在主城區(qū)買(mǎi)房比較注重教育，即如果小孩升學(xué)報(bào)考的條件較差，會(huì)限制區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)。

第二、了解在杭州落戶(hù)的情況，獲得買(mǎi)房資格。如果是外地戶(hù)籍，在買(mǎi)房前的三年內(nèi)，需要連續(xù)繳納兩年社?；蛘叨惪?，或者選擇落戶(hù)，杭州目前實(shí)施了六種政策。1.學(xué)歷落戶(hù)，專(zhuān)、本科的學(xué)生繳納社保后可以落戶(hù)，碩、博學(xué)歷可以直接遷戶(hù)；2. 職稱(chēng)落戶(hù)，若學(xué)歷、年齡不符要求，可以按不同等級(jí)的職稱(chēng)繳納不同時(shí)間段的社保落戶(hù)；3.高技能人才落戶(hù)，獲得高級(jí)工和技師以上的職業(yè)資格人員，繳納三年以上的社保和長(zhǎng)期居住在杭州，可以落戶(hù)；4.高層次人才落戶(hù)，評(píng)定的高層次人才可以直接落戶(hù)；5.投靠落戶(hù)，配偶、子女、父母等投靠落戶(hù)；6.積分落戶(hù)，申請(qǐng)積分落戶(hù)，達(dá)到杭州設(shè)置的“錄取線”即可落戶(hù)。

第三、關(guān)于政策。明確“無(wú)房家庭”“人才家庭”“熱點(diǎn)樓盤(pán)”等定義，杭州相關(guān)政策如下：1.公證搖號(hào)政策向無(wú)房家庭和人才家庭傾斜，他們具有優(yōu)先搖號(hào)權(quán)，但沒(méi)有優(yōu)先選房權(quán)，公證搖號(hào)共四輪，放棄選房和購(gòu)房達(dá)兩次會(huì)被“禁搖”，這一政策也在不斷完善；2.“雙限”政策，明確限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)，杭州也會(huì)適當(dāng)調(diào)整某些板塊的限價(jià)；3.人才搖號(hào)政策中的A類(lèi)人才購(gòu)房可以直接選房，其他類(lèi)需要申請(qǐng)購(gòu)房并且認(rèn)定人才資格，杭州還給他們給予了一定的購(gòu)房補(bǔ)貼；4.現(xiàn)房銷(xiāo)售政策，抑制土拍熱度。第四、關(guān)于貸款，在杭州買(mǎi)房也可以根據(jù)戶(hù)口、名下房數(shù)、貸款記錄等條件申請(qǐng)相應(yīng)比例的貸款。

3.提問(wèn)：杭叔您好，我是買(mǎi)房小白，之前有看過(guò)樓盤(pán)，但是不知道怎么選怎么避坑，想問(wèn)老師在杭州買(mǎi)房該如何避坑？

杭叔：你好，買(mǎi)房以下小區(qū)不能碰，第一是大社區(qū)和獨(dú)棟小區(qū)，大社區(qū)多在郊區(qū)，生活質(zhì)量不高，價(jià)格浮動(dòng)大，而獨(dú)棟小區(qū)的居住體驗(yàn)感不好，價(jià)格難以隨大流波動(dòng)，升值潛力低；第二是商旅混住的小區(qū)，這類(lèi)小區(qū)雖然區(qū)位配套不錯(cuò)，但是居住人員復(fù)雜，物業(yè)水平不夠高，房屋損耗快，比較破舊；第三是郊區(qū)景觀豪宅，豪宅近十多年的價(jià)格幾乎沒(méi)漲，再加上地理位置不好，配套不完善，上漲空間更小，投資就是血虧；第四是片區(qū)內(nèi)戶(hù)型不同的小區(qū)，比如剛需盤(pán)中的大戶(hù)型、豪宅等房子，價(jià)格不低，轉(zhuǎn)手周期長(zhǎng)，很少有人青睞；最后是容積率高的旅居盤(pán)，這類(lèi)樓盤(pán)環(huán)境較好，但是體量大，交通不便，配套設(shè)施也跟不上。

以上內(nèi)容選自“杭叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)，粉絲提問(wèn)

杭叔深耕房產(chǎn)投資多年，擅長(zhǎng)購(gòu)房技巧及經(jīng)驗(yàn)，希望能夠在你買(mǎi)房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購(gòu)房方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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