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1.提問：杭叔，您好，我同事去年年底買了一套房在倒掛，說現(xiàn)在都在這樣操作，而且是能賺到一些錢的，說得我也很心動，也想買一套這樣倒掛，想問老師這樣操作可行嗎？之后也能這樣一直操作嗎？

杭叔：你好，現(xiàn)在很多購房者在買新房時考慮的首要因素就是有無一二手倒掛，因為目前大家的想法都是一旦二手房能夠高價成交，就會形成較高的價差，導(dǎo)致倒掛加大，從而導(dǎo)致新房越來越搶手，購買了新房的人在交付過后再賣出獲利。這樣的買房邏輯看起來非常清晰，但在未來，二手房的購買邏輯就和現(xiàn)在不一樣了，原因如下：1. 產(chǎn)品不同了，限價時代的產(chǎn)品和近兩年交付的次新房已經(jīng)不一樣了，不管是品質(zhì)還是戶型。2. 同一板塊可能只有一個或者極少數(shù)樓盤會出現(xiàn)房價天花板，其他樓盤想達到同一高度是非常難的。3.改善群體的購房眼光改變了，對于產(chǎn)品本身的好壞，他們是有判斷的。所以現(xiàn)在看見的價差，將來能否兌現(xiàn)都是不確定的。而且在新房市場有可能會成為紅盤的樓盤，在二手房市場的競爭力是不確定的，對于在有限空間里仍然做得很用心的項目，還是需要多加關(guān)注的，雖然可能會出現(xiàn)在非熱門板塊，但它未來還是比較有潛力的。

2.提問：杭叔你好，我是安徽人，畢業(yè)之后來杭州工作的，打算以后就在杭州定居，想了解下現(xiàn)在外地人在杭州買房的政策和條件是怎么樣的？

杭叔：你好，杭州多年來的人口引進成果穩(wěn)居全國第一，因此“新杭州人”對買房的需求也與日俱增，如何在杭州安家，需了解以下政策：

第一、認識杭州的區(qū)域劃分。杭州的十個行政區(qū)，九個都屬于限購區(qū)，只有在臨安區(qū)外地人買房條件更寬松，杭州的主城區(qū)由錢塘江北岸市區(qū)和濱江區(qū)組成，在主城區(qū)買房比較注重教育，即如果小孩升學(xué)報考的條件較差，會限制區(qū)內(nèi)房價。

第二、了解在杭州落戶的情況，獲得買房資格。如果是外地戶籍，在買房前的三年內(nèi)，需要連續(xù)繳納兩年社?；蛘叨惪?，或者選擇落戶，杭州目前實施了六種政策。1.學(xué)歷落戶，專、本科的學(xué)生繳納社保后可以落戶，碩、博學(xué)歷可以直接遷戶；2. 職稱落戶，若學(xué)歷、年齡不符要求，可以按不同等級的職稱繳納不同時間段的社保落戶；3.高技能人才落戶，獲得高級工和技師以上的職業(yè)資格人員，繳納三年以上的社保和長期居住在杭州，可以落戶；4.高層次人才落戶，評定的高層次人才可以直接落戶；5.投靠落戶，配偶、子女、父母等投靠落戶；6.積分落戶，申請積分落戶，達到杭州設(shè)置的“錄取線”即可落戶。

第三、關(guān)于政策。明確“無房家庭”“人才家庭”“熱點樓盤”等定義，杭州相關(guān)政策如下：1.公證搖號政策向無房家庭和人才家庭傾斜，他們具有優(yōu)先搖號權(quán)，但沒有優(yōu)先選房權(quán)，公證搖號共四輪，放棄選房和購房達兩次會被“禁搖”，這一政策也在不斷完善；2.“雙限”政策，明確限房價、競地價，杭州也會適當調(diào)整某些板塊的限價；3.人才搖號政策中的A類人才購房可以直接選房，其他類需要申請購房并且認定人才資格，杭州還給他們給予了一定的購房補貼；4.現(xiàn)房銷售政策，抑制土拍熱度。第四、關(guān)于貸款，在杭州買房也可以根據(jù)戶口、名下房數(shù)、貸款記錄等條件申請相應(yīng)比例的貸款。

3.提問：杭叔您好，我是買房小白，之前有看過樓盤，但是不知道怎么選怎么避坑，想問老師在杭州買房該如何避坑？

杭叔：你好，買房以下小區(qū)不能碰，第一是大社區(qū)和獨棟小區(qū)，大社區(qū)多在郊區(qū)，生活質(zhì)量不高，價格浮動大，而獨棟小區(qū)的居住體驗感不好，價格難以隨大流波動，升值潛力低；第二是商旅混住的小區(qū)，這類小區(qū)雖然區(qū)位配套不錯，但是居住人員復(fù)雜，物業(yè)水平不夠高，房屋損耗快，比較破舊；第三是郊區(qū)景觀豪宅，豪宅近十多年的價格幾乎沒漲，再加上地理位置不好，配套不完善，上漲空間更小，投資就是血虧；第四是片區(qū)內(nèi)戶型不同的小區(qū)，比如剛需盤中的大戶型、豪宅等房子，價格不低，轉(zhuǎn)手周期長，很少有人青睞；最后是容積率高的旅居盤，這類樓盤環(huán)境較好，但是體量大，交通不便，配套設(shè)施也跟不上。

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杭叔深耕房產(chǎn)投資多年，擅長購房技巧及經(jīng)驗，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購房方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。

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