從上海地王到央行降息，從多城降低首付比到央行放水，過(guò)去的半個(gè)多月，樓市暖風(fēng)頻頻，政策、土拍、成交一系列強(qiáng)悍的信號(hào)預(yù)示著樓市正迎來(lái)上升契機(jī)。  樓市回暖的最直接的體現(xiàn)就是到訪、成交，今天濟(jì)南多家售樓處人滿為患，疫情擋不住購(gòu)房者的熱情，市場(chǎng)升溫跡象已十分明顯。

新冠疫情爆發(fā)之后，股市大跌、樓市一度暫時(shí)關(guān)閉，市場(chǎng)悲觀氣氛濃烈。房企壓力山大，頻頻求救。保經(jīng)濟(jì)、救樓市的呼聲已經(jīng)越來(lái)越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步松綁和回暖已在意料之中。

01深圳出臺(tái)政策：開(kāi)發(fā)商笑了！ 就在11日，深圳一次性出臺(tái)了針對(duì)樓市的“9條利好”。全都圍繞一個(gè)中心：“幫助開(kāi)發(fā)商度過(guò)難關(guān)”。  重點(diǎn)如下：1、允許線下開(kāi)盤(pán)。2、加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度。3、緩解房企短期資金壓力，申請(qǐng)預(yù)售不需要提交項(xiàng)目資本金余額證明。4、順延項(xiàng)目交付時(shí)間和開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理時(shí)間。5、受疫情影響“特殊人群”，可緩交銀行按揭。6、增加土地供應(yīng)。

允許線下開(kāi)盤(pán)、加快網(wǎng)簽速度、緩交銀行貸款，這三點(diǎn)在此次疫情期間已被提及多遍，而增加土地供應(yīng)則是深圳老生常談的問(wèn)題，沒(méi)啥好說(shuō)的。

主要是第三點(diǎn)：

緩解房企短期資金壓力，申請(qǐng)預(yù)售不需要提交項(xiàng)目資本金余額證明。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過(guò)預(yù)售資金總額的20%；房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)下屬項(xiàng)目公司，母公司承諾對(duì)其權(quán)利義務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的，可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過(guò)預(yù)售資金總額的20%。 20%看起來(lái)不多，但對(duì)于資金密集型的房企，動(dòng)輒數(shù)以億計(jì)的資金，這是非常解渴的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是放寬了“預(yù)售”政策，開(kāi)發(fā)商賣房也變得更簡(jiǎn)單！  

02各地報(bào)復(fù)性買(mǎi)房到來(lái)！頻現(xiàn)戴口罩排隊(duì)買(mǎi)房報(bào)復(fù)性買(mǎi)房終究是到來(lái)了。

深圳：此前，深圳某豪宅戴口罩排隊(duì)買(mǎi)房的新聞上熱搜了，現(xiàn)場(chǎng)由于人太多還被當(dāng)?shù)亟值擂k緊急限流。開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，“土豪”們紛紛戴著口罩排隊(duì)買(mǎi)房！15分鐘成交額破億！20分鐘突破2億！到晚上，全部售罄。場(chǎng)面極度震撼！  上海：根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月8日當(dāng)天，上海的二手買(mǎi)賣簽單量排名第一！243套！遙遙領(lǐng)先排名第二的成都。魔都人民這購(gòu)買(mǎi)力結(jié)棍！  常州：據(jù)常州媒體爆料，常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心大排長(zhǎng)龍，某盤(pán)線上開(kāi)盤(pán)遭哄搶，當(dāng)日去化95%，勁銷4億！  無(wú)錫：有樓盤(pán)光周末就賣出18套房！

合肥：廬陽(yáng)區(qū)某盤(pán)售樓部人氣火爆，看房買(mǎi)房人員已經(jīng)在售樓處外排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。你要不說(shuō)這是售樓處大門(mén)，我還以為是超市在搞促銷活動(dòng)。

南通：售樓處滿座！某項(xiàng)目售樓員爆料：平均每天都有二十多組客戶到訪，每天光預(yù)約的人數(shù)就讓案場(chǎng)忙不過(guò)來(lái)。  03一線地王頻頻誕生，釋放了什么信號(hào)？  

3月10日，廣州也拍出單價(jià)地王了! 剔除政府低價(jià)回購(gòu)的回遷房，這塊地的可售樓面價(jià)達(dá)到了6.46萬(wàn)元/平方米。 將來(lái)建成的住宅起碼得賣到10萬(wàn)元/平方米，才能保證開(kāi)發(fā)商掙錢(qián)。

廣州的“地王”是一線城市在疫情之后，創(chuàng)造的第二個(gè)地王。 第一個(gè)地王是上海創(chuàng)造的，是“總價(jià)地王”。2020年，上海前兩個(gè)月賣地收入達(dá)到了619億元，相當(dāng)于去年全年的32%！ 2月20日，上海徐匯濱江地塊（總面積約32.37萬(wàn)平方米）被香港置地聯(lián)合體以310.5億元拿下，刷新了2014年中民投以248.5億元拿下的上海董家渡地王記錄，成為上海新的總價(jià)地王。 這塊土地由28個(gè)“子地塊”構(gòu)成，用途為商辦、餐飲旅館業(yè)、文體、商品住宅、社會(huì)租賃住宅、廣場(chǎng)用地。 

北京的土地市場(chǎng)也很積極。1-2月，北京賣地總收入，已經(jīng)高達(dá)672億，相當(dāng)于2019年的四成之多。2個(gè)月的土地出讓金，頂5個(gè)月。其中，央企表現(xiàn)特別踴躍，入市熱情高漲，土地最高溢價(jià)率最高達(dá)到恐怖的49.78%，創(chuàng)兩年來(lái)新高。還有“賣地狂魔”杭州，你以為它下線了嗎？它只是隱身而已。

2月的大部分時(shí)間，杭州都已經(jīng)叫停了土地收入，許多地塊都暫停了招拍掛。即便如此，靠著1月份的瘋狂賣地，杭州1-2月的土地出讓金總額也高達(dá)374億，僅次于北京和上海，同比增長(zhǎng)26.8%。

很多人都拿這次疫情事件和03年非典后的市場(chǎng)情形作對(duì)比，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌，我要再等等抄底，現(xiàn)在買(mǎi)的是傻子。但我們要知道，樓市里，最怕的就是地王。

 04當(dāng)下情況，買(mǎi)房要趁早，買(mǎi)房更別等！如果一個(gè)城市在土地出讓中爆出地王，往往會(huì)被約談、警示。所以，地方才在土拍中發(fā)明了很多做法。比如增加自持面積，或者增加安居房的比例等，其目標(biāo)就是一個(gè)，避免出現(xiàn)地王。 后來(lái)發(fā)現(xiàn)，即便這樣，開(kāi)發(fā)商仍然競(jìng)爭(zhēng)激烈。于是只能限價(jià)，來(lái)決定誰(shuí)獲得這塊土地。 而且城市級(jí)別越高，越是謹(jǐn)慎。比如上海某盤(pán)，前幾年的地王，捂到現(xiàn)在拿出來(lái)賣，虧本的賣，有媒體拿“地王”來(lái)稱呼介紹它，對(duì)方還立馬私聊叫你不要拿地王來(lái)貼標(biāo)簽。

那么，我們是不是可以認(rèn)為，這是為了增強(qiáng)市場(chǎng)信心，激發(fā)購(gòu)房者買(mǎi)房需求。所以我們看到，有不少于50個(gè)城市的“救開(kāi)發(fā)商”政策先后出臺(tái)，被悄然默許、逐步落實(shí)。不得不承認(rèn)，房地產(chǎn)仍然是能迅速帶動(dòng)目前因?yàn)橐咔槎苤貏?chuàng)的經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)支柱產(chǎn)業(yè)。但高層又不愿意看到樓市重回牛市，房?jī)r(jià)飆升失控。所以，在房住不炒、保證價(jià)格穩(wěn)定的基礎(chǔ)上促進(jìn)成交活躍。  剛需買(mǎi)房，大原則是有需求就買(mǎi)，別聽(tīng)其他人再等等！畢竟房子是用來(lái)住的，哪怕早住進(jìn)去一天意義都是不一樣的。對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，未來(lái)幾十年都不再買(mǎi)住房，漲跌意義不大。但如果不是特別著急入住，疫情下到底什么節(jié)點(diǎn)買(mǎi)合適？答案還是現(xiàn)在！

疫情拉低的市場(chǎng)信心還沒(méi)完全恢復(fù)之前，開(kāi)發(fā)商會(huì)把庫(kù)存房源集中入市放量，加大優(yōu)惠力度，以此快速回款。摘下口罩的那一刻，一切秩序恢復(fù)，很可能就不是這個(gè)價(jià)格了。

隨著疫情因素消散，市場(chǎng)升溫，在下個(gè)節(jié)點(diǎn)年底到來(lái)之前，很難再享受到現(xiàn)有的優(yōu)惠，這也意味著一旦過(guò)了這個(gè)階段，剛需將錯(cuò)失上車良機(jī)。

作為中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者，萬(wàn)科，遠(yuǎn)見(jiàn)時(shí)代發(fā)展大勢(shì)，睿智布局京津冀一體化發(fā)展戰(zhàn)略，擇定京西南發(fā)展價(jià)值高地，于首都半小時(shí)黃金生活圈的涿州碼頭板塊，精筑都會(huì)美學(xué)人居——新辰之光，并以高效交通、豐盈配套、健康生態(tài)、多元文化、美好生活以及高品質(zhì)住宅，敬獻(xiàn)不斷前行的城市精英！

萬(wàn)科深切洞察現(xiàn)代大城市的人居需求，在規(guī)劃之初，便考慮到居住與城市配套之間的關(guān)系。深挖新都市主義文化精髓的同時(shí)，萬(wàn)科用多年的高品質(zhì)人居經(jīng)驗(yàn)，將新都市主義理念充分灌注建筑與社區(qū)之中，從擇址到規(guī)劃再到建筑、景觀的斟酌與考量，每一處細(xì)節(jié)都力求做到讓建筑設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處。

2020年，新辰之光升級(jí)疊拼產(chǎn)品即將入市，更進(jìn)一步的展現(xiàn)出健康生活的所在。從規(guī)劃到布局、從建筑到服務(wù)，新辰之光始終在呈現(xiàn)對(duì)美好人居的向往。豐富的植被讓康養(yǎng)主題板塊園林，更具綠意；形態(tài)各異的生態(tài)布局，為每一位業(yè)主量身定度健康休閑的生活方式。

此外，專屬于疊拼產(chǎn)品的花園與露臺(tái)，是美好生活的另一份饋贈(zèng)。在南北的花園里，栽下春天的花朵，為孩子打造一個(gè)歡樂(lè)的兒童天地，或是開(kāi)辟一片自家的菜園，讓都市生活回歸田園靜謐。夜晚時(shí)分，在頂層的露臺(tái)，邀朋喚友，開(kāi)一場(chǎng)空中花園的派對(duì)，或是獨(dú)自一人在星空下，享受遠(yuǎn)離喧囂的安寧。

未來(lái)，新辰之光將更好的做到，在每一處細(xì)節(jié)處，讓建筑設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處。

目前，新辰之光e選房已正式上線，足不出戶，就能讓您在家安心置業(yè)！置業(yè)顧問(wèn)24小時(shí)在線，竭誠(chéng)為您服務(wù)！

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