多城顯現(xiàn)樓市利好,2020買房的窗口期真的到了

來源：智能家居時間：2020-04-16 13:55

從上海地王到央行降息，從多城降低首付比到央行放水，過去的半個多月，樓市暖風(fēng)頻頻，政策、土拍、成交一系列強(qiáng)悍的信號預(yù)示著樓市正迎來上升契機(jī)。樓市回暖的最直接的體現(xiàn)就是到訪、成交，今天濟(jì)南多家售樓處人滿為患，疫情擋不住購房者的熱情，市場升溫跡象已十分明顯。

新冠疫情爆發(fā)之后，股市大跌、樓市一度暫時關(guān)閉，市場悲觀氣氛濃烈。房企壓力山大，頻頻求救。保經(jīng)濟(jì)、救樓市的呼聲已經(jīng)越來越高，房地產(chǎn)市場逐步松綁和回暖已在意料之中。

01深圳出臺政策：開發(fā)商笑了！就在11日，深圳一次性出臺了針對樓市的“9條利好”。全都圍繞一個中心：“幫助開發(fā)商度過難關(guān)”。重點(diǎn)如下：1、允許線下開盤。2、加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度。3、緩解房企短期資金壓力，申請預(yù)售不需要提交項目資本金余額證明。4、順延項目交付時間和開發(fā)資質(zhì)辦理時間。5、受疫情影響“特殊人群”，可緩交銀行按揭。6、增加土地供應(yīng)。

允許線下開盤、加快網(wǎng)簽速度、緩交銀行貸款，這三點(diǎn)在此次疫情期間已被提及多遍，而增加土地供應(yīng)則是深圳老生常談的問題，沒啥好說的。

主要是第三點(diǎn)：

緩解房企短期資金壓力，申請預(yù)售不需要提交項目資本金余額證明。房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%；房地產(chǎn)一級開發(fā)企業(yè)下屬項目公司，母公司承諾對其權(quán)利義務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。 20%看起來不多，但對于資金密集型的房企，動輒數(shù)以億計的資金，這是非常解渴的。簡單來說就是放寬了“預(yù)售”政策，開發(fā)商賣房也變得更簡單！

02各地報復(fù)性買房到來！頻現(xiàn)戴口罩排隊買房報復(fù)性買房終究是到來了。

深圳：此前，深圳某豪宅戴口罩排隊買房的新聞上熱搜了，現(xiàn)場由于人太多還被當(dāng)?shù)亟值擂k緊急限流。開盤現(xiàn)場，“土豪”們紛紛戴著口罩排隊買房！15分鐘成交額破億！20分鐘突破2億！到晚上，全部售罄。場面極度震撼！上海：根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月8日當(dāng)天，上海的二手買賣簽單量排名第一！243套！遙遙領(lǐng)先排名第二的成都。魔都人民這購買力結(jié)棍！常州：據(jù)常州媒體爆料，常州市不動產(chǎn)登記交易中心大排長龍，某盤線上開盤遭哄搶，當(dāng)日去化95%，勁銷4億！無錫：有樓盤光周末就賣出18套房！

合肥：廬陽區(qū)某盤售樓部人氣火爆，看房買房人員已經(jīng)在售樓處外排起了長長的隊伍。你要不說這是售樓處大門，我還以為是超市在搞促銷活動。

南通：售樓處滿座！某項目售樓員爆料：平均每天都有二十多組客戶到訪，每天光預(yù)約的人數(shù)就讓案場忙不過來。 03一線地王頻頻誕生，釋放了什么信號？

3月10日，廣州也拍出單價地王了! 剔除政府低價回購的回遷房，這塊地的可售樓面價達(dá)到了6.46萬元/平方米。將來建成的住宅起碼得賣到10萬元/平方米，才能保證開發(fā)商掙錢。

廣州的“地王”是一線城市在疫情之后，創(chuàng)造的第二個地王。第一個地王是上海創(chuàng)造的，是“總價地王”。2020年，上海前兩個月賣地收入達(dá)到了619億元，相當(dāng)于去年全年的32%！ 2月20日，上海徐匯濱江地塊（總面積約32.37萬平方米）被香港置地聯(lián)合體以310.5億元拿下，刷新了2014年中民投以248.5億元拿下的上海董家渡地王記錄，成為上海新的總價地王。這塊土地由28個“子地塊”構(gòu)成，用途為商辦、餐飲旅館業(yè)、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地。

北京的土地市場也很積極。1-2月，北京賣地總收入，已經(jīng)高達(dá)672億，相當(dāng)于2019年的四成之多。2個月的土地出讓金，頂5個月。其中，央企表現(xiàn)特別踴躍，入市熱情高漲，土地最高溢價率最高達(dá)到恐怖的49.78%，創(chuàng)兩年來新高。還有“賣地狂魔”杭州，你以為它下線了嗎？它只是隱身而已。

2月的大部分時間，杭州都已經(jīng)叫停了土地收入，許多地塊都暫停了招拍掛。即便如此，靠著1月份的瘋狂賣地，杭州1-2月的土地出讓金總額也高達(dá)374億，僅次于北京和上海，同比增長26.8%。

很多人都拿這次疫情事件和03年非典后的市場情形作對比，認(rèn)為房價會跌，我要再等等抄底，現(xiàn)在買的是傻子。但我們要知道，樓市里，最怕的就是地王。

04當(dāng)下情況，買房要趁早，買房更別等！如果一個城市在土地出讓中爆出地王，往往會被約談、警示。所以，地方才在土拍中發(fā)明了很多做法。比如增加自持面積，或者增加安居房的比例等，其目標(biāo)就是一個，避免出現(xiàn)地王。后來發(fā)現(xiàn)，即便這樣，開發(fā)商仍然競爭激烈。于是只能限價，來決定誰獲得這塊土地。而且城市級別越高，越是謹(jǐn)慎。比如上海某盤，前幾年的地王，捂到現(xiàn)在拿出來賣，虧本的賣，有媒體拿“地王”來稱呼介紹它，對方還立馬私聊叫你不要拿地王來貼標(biāo)簽。

那么，我們是不是可以認(rèn)為，這是為了增強(qiáng)市場信心，激發(fā)購房者買房需求。所以我們看到，有不少于50個城市的“救開發(fā)商”政策先后出臺，被悄然默許、逐步落實(shí)。不得不承認(rèn)，房地產(chǎn)仍然是能迅速帶動目前因為疫情而受重創(chuàng)的經(jīng)濟(jì)的一項支柱產(chǎn)業(yè)。但高層又不愿意看到樓市重回牛市，房價飆升失控。所以，在房住不炒、保證價格穩(wěn)定的基礎(chǔ)上促進(jìn)成交活躍。剛需買房，大原則是有需求就買，別聽其他人再等等！畢竟房子是用來住的，哪怕早住進(jìn)去一天意義都是不一樣的。對許多人來說，未來幾十年都不再買住房，漲跌意義不大。但如果不是特別著急入住，疫情下到底什么節(jié)點(diǎn)買合適？答案還是現(xiàn)在！

疫情拉低的市場信心還沒完全恢復(fù)之前，開發(fā)商會把庫存房源集中入市放量，加大優(yōu)惠力度，以此快速回款。摘下口罩的那一刻，一切秩序恢復(fù)，很可能就不是這個價格了。

隨著疫情因素消散，市場升溫，在下個節(jié)點(diǎn)年底到來之前，很難再享受到現(xiàn)有的優(yōu)惠，這也意味著一旦過了這個階段，剛需將錯失上車良機(jī)。

作為中國地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者，萬科，遠(yuǎn)見時代發(fā)展大勢，睿智布局京津冀一體化發(fā)展戰(zhàn)略，擇定京西南發(fā)展價值高地，于首都半小時黃金生活圈的涿州碼頭板塊，精筑都會美學(xué)人居——新辰之光，并以高效交通、豐盈配套、健康生態(tài)、多元文化、美好生活以及高品質(zhì)住宅，敬獻(xiàn)不斷前行的城市精英！

萬科深切洞察現(xiàn)代大城市的人居需求，在規(guī)劃之初，便考慮到居住與城市配套之間的關(guān)系。深挖新都市主義文化精髓的同時，萬科用多年的高品質(zhì)人居經(jīng)驗，將新都市主義理念充分灌注建筑與社區(qū)之中，從擇址到規(guī)劃再到建筑、景觀的斟酌與考量，每一處細(xì)節(jié)都力求做到讓建筑設(shè)計實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處。

2020年，新辰之光升級疊拼產(chǎn)品即將入市，更進(jìn)一步的展現(xiàn)出健康生活的所在。從規(guī)劃到布局、從建筑到服務(wù)，新辰之光始終在呈現(xiàn)對美好人居的向往。豐富的植被讓康養(yǎng)主題板塊園林，更具綠意；形態(tài)各異的生態(tài)布局，為每一位業(yè)主量身定度健康休閑的生活方式。

此外，專屬于疊拼產(chǎn)品的花園與露臺，是美好生活的另一份饋贈。在南北的花園里，栽下春天的花朵，為孩子打造一個歡樂的兒童天地，或是開辟一片自家的菜園，讓都市生活回歸田園靜謐。夜晚時分，在頂層的露臺，邀朋喚友，開一場空中花園的派對，或是獨(dú)自一人在星空下，享受遠(yuǎn)離喧囂的安寧。

未來，新辰之光將更好的做到，在每一處細(xì)節(jié)處，讓建筑設(shè)計實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處。

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