前兩天，在“家在深圳”論壇上，看到一份帖子。

　　可以說(shuō)，完美的表達(dá)了當(dāng)下深圳市場(chǎng)觀望購(gòu)買力的想法！

　　帖子200多個(gè)評(píng)論，尋根就地的少，更多是來(lái)吃瓜的，因?yàn)檫@位老哥確實(shí)挺牛的！

　　手持1200萬(wàn)現(xiàn)金，社保高達(dá)186個(gè)月，哪怕在深圳打新最火熱的時(shí)候，這個(gè)條件也是天下我有。

　　但現(xiàn)在，這個(gè)老哥躺平了。

　　開(kāi)貼宣告，不打新不買房，先租房，3年后樓市再見(jiàn)！

　　如何評(píng)價(jià)這位老哥的做法呢？

　　我只能說(shuō)，是個(gè)狠人，但不建議是大家去學(xué)！

　　具體怎么回事？我們一一來(lái)看！

　　這位老哥是什么情況呢？

　　大家直接看看他發(fā)的帖子吧，下面這是截圖：

　　總結(jié)起來(lái)，其實(shí)以下3點(diǎn)：

　　1、老哥有錢，2016年買入深圳灣，2020年11月賣出，現(xiàn)在持幣1200萬(wàn)。

　　2、深圳灣起點(diǎn)太高，現(xiàn)在是差房子不想買，好房子買下來(lái)現(xiàn)金流會(huì)有些緊張。畢竟首貸已經(jīng)用掉，現(xiàn)在打新需要6成首付，首付6成+持有房產(chǎn)5年月供+過(guò)渡期租房費(fèi)用，算下來(lái)1200萬(wàn)也并不富裕，極可能影響生活品質(zhì)；

　　3、深圳二手房指導(dǎo)價(jià)之下，樓市短期很難有上漲行情，橫盤或者微跌，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)都是虧，資產(chǎn)價(jià)格不漲，通脹可以忽略不計(jì)；

　　4、住慣了深圳灣，不想因?yàn)橘I房降低生活品質(zhì)，并且因?yàn)橐咔?，深圳灣房租降價(jià)，月租1.8萬(wàn)，可以完全被1200萬(wàn)的利息覆蓋；

　　可以看出，對(duì)于深圳樓市的行情，這位老哥的見(jiàn)解不乏獨(dú)到之處。

　　1、2016年在低點(diǎn)買入深圳灣，2020年11月底，在二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)前夕高位出手，買入和賣出的時(shí)間都掐的很準(zhǔn)，本輪的漲幅該吃的差不多吃足了。

　　2、在3月，對(duì)深圳后市的判斷，也是對(duì)的。

　　去年3月，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布不足1月，當(dāng)時(shí)我們的判斷同樣也是，深圳市場(chǎng)可以等等再入手。

　　到了現(xiàn)在，我們對(duì)二手市場(chǎng)的判斷，還是如此。

　　只要二手房指導(dǎo)價(jià)不松綁，信貸成本不降，深圳二手房大概率還是橫盤甚至微跌。

　　同時(shí)，新房市場(chǎng)下半年也不景氣，日光盤越來(lái)越少，預(yù)計(jì)今年依舊是買方市場(chǎng)。

　　當(dāng)然，原因是深圳去年土拍的手筆太大，第二輪土拍拍出21宗塊地，去年年底至今年1月份已經(jīng)或是即將入市新盤，已經(jīng)高達(dá)11000套，可以說(shuō)是一場(chǎng)前所未有的供應(yīng)盛宴。

　　今年后續(xù)會(huì)入市的新盤，限價(jià)更低，如果開(kāi)發(fā)商的折扣持續(xù)不變，價(jià)格可能更筍，之前我們的文章也有整理過(guò)，可以點(diǎn)擊藍(lán)字回顧！（第二批土拍、第三批土拍）

　　新盤扎堆供應(yīng)，踩踏之下，今年深圳新房大概率還是買方市場(chǎng)，去年3月決定等等不著急打新，確實(shí)是明智之選。

　　可以說(shuō)，這位老哥在去年3月的市場(chǎng)判斷，已經(jīng)一一應(yīng)驗(yàn)。

　　看到這，你是不是也想趕快跟著抄作業(yè)，租房算了，3年后樓市再見(jiàn)？

　　我只能說(shuō)，千萬(wàn)！別！

　　我的建議是，不要等3年，就今年，打新已經(jīng)非常合適！

　　先澄清，我們向來(lái)不是無(wú)腦唱多。

　　大家可以翻翻去年的文章，自二手房指導(dǎo)價(jià)以來(lái)，我們的建議一直都是，二手房可以等一等，全力打新！

　　為什么是今年買，而不是像這位老哥一樣等3年？

　　首先，3年時(shí)間太長(zhǎng)，沒(méi)有人能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)長(zhǎng)達(dá)3年時(shí)間會(huì)發(fā)生什么？

　　就如同2019年8月，深圳突然傳來(lái)社會(huì)主義先行示范區(qū)利好。利好一來(lái)，樓市情緒立即就爆了！

　　新房市場(chǎng)3天勁銷2000套房，去化率近9成，銷售額當(dāng)天超過(guò)50億元，買新房全靠搶！二手房房東更是坐地起價(jià)，當(dāng)天上調(diào)報(bào)價(jià)3%-5%！

　　利好直接引燃深圳樓市大行情，一直燒到去年二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)才有結(jié)束的跡象。

　　3年，說(shuō)實(shí)話，時(shí)間拉的太長(zhǎng)了，說(shuō)不準(zhǔn)這種突然的利好，什么時(shí)候就來(lái)了！

　　尤其是深圳這類城市，向來(lái)都是利好收割機(jī)。

　　等3年再買，極有可能錯(cuò)過(guò)下輪行情的低點(diǎn)，追在行情的高點(diǎn)。

　　其次，這個(gè)老哥對(duì)深圳樓市過(guò)于悲觀，像深圳這樣的城市，會(huì)橫盤，但不會(huì)永遠(yuǎn)橫盤。

　　深圳無(wú)論是人口，還是經(jīng)濟(jì)，基本面還是扎實(shí)，供需矛盾依舊突出，通脹還在繼續(xù)，資產(chǎn)價(jià)格放長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，該漲還是會(huì)漲的。

　　這一輪壓住深圳市場(chǎng)的點(diǎn)有兩個(gè)：

　　一是信貸，二手房指導(dǎo)價(jià)，已經(jīng)銀行房貸額度的緊縮，導(dǎo)致深圳二手市場(chǎng)直接墜入冰窖。

　　但我們也應(yīng)該看到，11月房貸剛剛放松，市場(chǎng)成交立刻就有了回暖，購(gòu)買力依舊還在。

　　二、名額，2020年715新政確實(shí)擠掉了很大一部分沒(méi)有3年社保的購(gòu)買力。

　　有一個(gè)政策節(jié)點(diǎn)可以重點(diǎn)關(guān)注：2023年715，會(huì)有一批人會(huì)帶著社保和購(gòu)買力殺回來(lái)，購(gòu)買力回歸，屆時(shí)市場(chǎng)可能也會(huì)有所回溫。

　　所以，深圳樓市盡管短期是悲觀的，長(zhǎng)期來(lái)看依舊樂(lè)觀，會(huì)橫盤，但不會(huì)永遠(yuǎn)橫盤。

　　最后，不要太貪，沒(méi)人追得到樓市最低點(diǎn)，窗口期合適，就可以出手了。

　　市場(chǎng)是綜合且復(fù)雜的，沒(méi)人能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)市場(chǎng)的每一步，抄在最低點(diǎn)大多是天方夜譚，只能說(shuō)買在相對(duì)合適的地點(diǎn)，這就已經(jīng)足夠幸運(yùn)。

　　現(xiàn)在，深圳新房實(shí)際已經(jīng)來(lái)到比較合適入手的窗口期。

　　1、新房限價(jià)更低了，疊加開(kāi)發(fā)商去化壓力下的折扣，價(jià)格已經(jīng)回到1-2年前，價(jià)格已經(jīng)有了足夠的漲幅空間；

　　2、今年入市的地塊太多了，價(jià)格不僅合適，可以選擇的地段和戶型也多。

　　3、房貸利率下調(diào)，持有成本在加速回歸。

　　4、限售3年，等于新房必須持有5年，買房一定要有提前布局的思維。

　　如此多的信號(hào)堆積，我的判斷是，深圳打新，今年真的適合行動(dòng)起來(lái)了！

　　像這位手持2000萬(wàn)，還等待3年不買房的老哥，大家吃瓜就好了，千萬(wàn)別盲目跟風(fēng)??！

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：大胡子說(shuō)房。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

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