“原地過(guò)年”后房地產(chǎn)變了？準(zhǔn)備買房的人，返鄉(xiāng)置業(yè)還有戲嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-02-18 16:31

2021年的春節(jié)假期結(jié)束了，但是關(guān)于買房的話題卻仍然很火爆。畢竟，2021年的春節(jié)又是一個(gè)不一樣的感受，第一次“原地過(guò)年”阻礙了很多人回家的路，卻讓很多人有時(shí)間原地看房。

一二線城市和三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷暖差在這個(gè)春節(jié)更明顯，據(jù)報(bào)道，2021年春節(jié)，多地倡導(dǎo)就地過(guò)年，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也是春節(jié)不打烊“開(kāi)門迎客”，而且花式促銷熱情高。我們都知道，春節(jié)一般都是傳統(tǒng)房地產(chǎn)淡季，特別是大城市，然而今年一切都變了。

這一切源自“原地過(guò)年”，實(shí)打?qū)嵉刈屢欢€城市火了，有預(yù)計(jì)稱，2021年春節(jié)期間北京樓市成交量或創(chuàng)歷史同期新高。這似乎并不難理解。

本來(lái)在年前一線城市和熱點(diǎn)的二線城市就已經(jīng)表現(xiàn)出市場(chǎng)火熱跡象，加上春節(jié)很多人選擇不返鄉(xiāng)，可以說(shuō)預(yù)留出了足夠的時(shí)間去看房。

與之相對(duì)應(yīng)的則是每年主打返鄉(xiāng)置業(yè)的城市，特別是一些三四線城市，在2021年應(yīng)該也是經(jīng)歷了前所未有的場(chǎng)景。

雖然不可能所有人都響應(yīng)倡議，但是許多地區(qū)的返鄉(xiāng)置業(yè)“涼涼”或“泡湯”是大概率事件，不用統(tǒng)計(jì)，也在意料之中。

2021年春運(yùn)前七天，19個(gè)一線、新一線城市返鄉(xiāng)人口數(shù)量都較去年同期有較大幅度減少，最高降幅超七成，最低降幅也近五成。所以，相比一線城市的火熱，三四線城市則相對(duì)要冷清得多。

返鄉(xiāng)置業(yè)一直是三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求動(dòng)力，而返鄉(xiāng)置業(yè)轉(zhuǎn)冷則表示大城市“反季節(jié)”需求會(huì)增加，但我們也要知道，這只是一種理想狀態(tài)，實(shí)際上遠(yuǎn)非如此。

而且我更要奉勸那些靠炒作的人盡早放棄這種想法，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，住房需求將逐步釋放，樓市有望回暖，特別是一線城市。但在調(diào)控政策從緊態(tài)勢(shì)下，住房市場(chǎng)不會(huì)過(guò)熱。

一線城市面對(duì)“蠢蠢欲動(dòng)”的市場(chǎng)都紛紛有動(dòng)作，其實(shí)也包括一些房?jī)r(jià)上漲較明顯的熱點(diǎn)二線城市都對(duì)調(diào)控進(jìn)行了升級(jí)和加碼，這也正是在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下的正常之舉。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)文稱，有人稱房地產(chǎn)調(diào)控像“打地鼠”游戲，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)一有苗頭，調(diào)控的錘子就會(huì)立即落下。對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控負(fù)有主體責(zé)任的地方對(duì)市場(chǎng)溫度的感知以及調(diào)控的精準(zhǔn)性都需要提高。樓市過(guò)熱將必有調(diào)控。有人形象地比喻，未來(lái)樓市調(diào)控一定是稍有苗頭就開(kāi)始“滅火”。

同時(shí)，央行也表示，牢牢堅(jiān)持房住不炒，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

所以，一線城市此前暴露的市場(chǎng)回暖實(shí)屬正常，無(wú)須擔(dān)心，因?yàn)橛姓{(diào)控在背后監(jiān)視，哪里市場(chǎng)過(guò)熱，調(diào)控就會(huì)向哪里。

最重要的一點(diǎn)是，一個(gè)“原地過(guò)年”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)改變不了什么，很多曾經(jīng)有返鄉(xiāng)置業(yè)打算的人更不會(huì)因?yàn)椤霸剡^(guò)年”就買得起房子了，看房的還是有這個(gè)支付能力的，無(wú)力承擔(dān)的依然無(wú)力承擔(dān)，不用擔(dān)心一線城市因?yàn)檫@個(gè)春節(jié)看房量增加就大驚小怪，更不要炒作。

還是那句話，如果一個(gè)城市能把人真正留下來(lái)長(zhǎng)期“原地過(guò)年”，沒(méi)有顧慮沒(méi)有牽掛，那么返鄉(xiāng)置業(yè)才會(huì)真正失去需求，否則改變不了人們回老家買房的觀念。問(wèn)題并非僅僅在房地產(chǎn)上，也不僅僅在高房?jī)r(jià)上。

留住人，更要留住心，誰(shuí)不想在工作地安居樂(lè)業(yè)？因此，一時(shí)半會(huì)返鄉(xiāng)置業(yè)還會(huì)成為各地?zé)狳c(diǎn)話題，但作為購(gòu)房者應(yīng)該在城市選擇上謹(jǐn)慎起來(lái)，多關(guān)注下人口流入流出情況。