“原地過年”后房地產(chǎn)變了？準(zhǔn)備買房的人，返鄉(xiāng)置業(yè)還有戲嗎？

來源：智能家居時間：2021-02-18 16:31

2021年的春節(jié)假期結(jié)束了，但是關(guān)于買房的話題卻仍然很火爆。畢竟，2021年的春節(jié)又是一個不一樣的感受，第一次“原地過年”阻礙了很多人回家的路，卻讓很多人有時間原地看房。

一二線城市和三四線城市房地產(chǎn)市場的冷暖差在這個春節(jié)更明顯，據(jù)報道，2021年春節(jié)，多地倡導(dǎo)就地過年，一二線城市房地產(chǎn)市場也是春節(jié)不打烊“開門迎客”，而且花式促銷熱情高。我們都知道，春節(jié)一般都是傳統(tǒng)房地產(chǎn)淡季，特別是大城市，然而今年一切都變了。

這一切源自“原地過年”，實(shí)打?qū)嵉刈屢欢€城市火了，有預(yù)計稱，2021年春節(jié)期間北京樓市成交量或創(chuàng)歷史同期新高。這似乎并不難理解。

本來在年前一線城市和熱點(diǎn)的二線城市就已經(jīng)表現(xiàn)出市場火熱跡象，加上春節(jié)很多人選擇不返鄉(xiāng)，可以說預(yù)留出了足夠的時間去看房。

與之相對應(yīng)的則是每年主打返鄉(xiāng)置業(yè)的城市，特別是一些三四線城市，在2021年應(yīng)該也是經(jīng)歷了前所未有的場景。

雖然不可能所有人都響應(yīng)倡議，但是許多地區(qū)的返鄉(xiāng)置業(yè)“涼涼”或“泡湯”是大概率事件，不用統(tǒng)計，也在意料之中。

2021年春運(yùn)前七天，19個一線、新一線城市返鄉(xiāng)人口數(shù)量都較去年同期有較大幅度減少，最高降幅超七成，最低降幅也近五成。所以，相比一線城市的火熱，三四線城市則相對要冷清得多。

返鄉(xiāng)置業(yè)一直是三四線城市房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勁需求動力，而返鄉(xiāng)置業(yè)轉(zhuǎn)冷則表示大城市“反季節(jié)”需求會增加，但我們也要知道，這只是一種理想狀態(tài)，實(shí)際上遠(yuǎn)非如此。

而且我更要奉勸那些靠炒作的人盡早放棄這種想法，隨著經(jīng)濟(jì)形勢明顯好轉(zhuǎn)，住房需求將逐步釋放，樓市有望回暖，特別是一線城市。但在調(diào)控政策從緊態(tài)勢下，住房市場不會過熱。

一線城市面對“蠢蠢欲動”的市場都紛紛有動作，其實(shí)也包括一些房價上漲較明顯的熱點(diǎn)二線城市都對調(diào)控進(jìn)行了升級和加碼，這也正是在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下的正常之舉。

經(jīng)濟(jì)日報發(fā)文稱，有人稱房地產(chǎn)調(diào)控像“打地鼠”游戲，房價過快上漲的趨勢一有苗頭，調(diào)控的錘子就會立即落下。對房地產(chǎn)調(diào)控負(fù)有主體責(zé)任的地方對市場溫度的感知以及調(diào)控的精準(zhǔn)性都需要提高。樓市過熱將必有調(diào)控。有人形象地比喻，未來樓市調(diào)控一定是稍有苗頭就開始“滅火”。

同時，央行也表示，牢牢堅持房住不炒，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

所以，一線城市此前暴露的市場回暖實(shí)屬正常，無須擔(dān)心，因為有調(diào)控在背后監(jiān)視，哪里市場過熱，調(diào)控就會向哪里。

最重要的一點(diǎn)是，一個“原地過年”對房地產(chǎn)市場改變不了什么，很多曾經(jīng)有返鄉(xiāng)置業(yè)打算的人更不會因為“原地過年”就買得起房子了，看房的還是有這個支付能力的，無力承擔(dān)的依然無力承擔(dān)，不用擔(dān)心一線城市因為這個春節(jié)看房量增加就大驚小怪，更不要炒作。

還是那句話，如果一個城市能把人真正留下來長期“原地過年”，沒有顧慮沒有牽掛，那么返鄉(xiāng)置業(yè)才會真正失去需求，否則改變不了人們回老家買房的觀念。問題并非僅僅在房地產(chǎn)上，也不僅僅在高房價上。