今年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)需求降溫超六成人選擇留在工作城市及周邊購(gòu)房

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-26 09:17

2021年春運(yùn)大幕還沒拉開，全國(guó)已有超29個(gè)省、區(qū)、市倡議“原地過(guò)年”。在疫情影響下，“原地過(guò)年”成為新趨勢(shì)，而機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)人們的返鄉(xiāng)置業(yè)需求也有明顯下降。

1月25日，58同城、安居客發(fā)布了《2020-2021“返鄉(xiāng)置業(yè)”調(diào)查報(bào)告——春節(jié)不返鄉(xiāng)·在線云置業(yè)》調(diào)研報(bào)告，報(bào)告顯示，“云置業(yè)”正在成為人們置業(yè)的新形態(tài)。在新一線城市中，重慶、成都、西安三城的返鄉(xiāng)置業(yè)熱度依然領(lǐng)先，蘇州、沈陽(yáng)、鄭州置業(yè)熱度排名上升；二線城市（除新一線城市）中，徐州、南通返鄉(xiāng)置業(yè)熱度也依然領(lǐng)先，泉州、哈爾濱、無(wú)錫返鄉(xiāng)置業(yè)熱度排名上漲。而在置業(yè)選擇上，超六成人選擇留在工作城市及周邊購(gòu)房，近四成人因方便照顧家人，選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)。

返鄉(xiāng)置業(yè)意愿下降，47.6%的人希望在工作城市買房

58同城、安居客平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市多在工作城市的周邊，在北京工作的異鄉(xiāng)人返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市熱度最高的為保定，其次為廊坊、邯鄲、石家莊；上海返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市熱度排名前三的為鹽城、蘇州及合肥；廣州、深圳返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市TOP10中，湛江、茂名、汕頭、揭陽(yáng)、梅州均榜上有名。

從58安居客房產(chǎn)研究院用戶調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，與2020年春節(jié)前相比，2021年調(diào)研人群的返鄉(xiāng)置業(yè)意愿有所降低，有61.2%的人希望在工作城市及周邊購(gòu)房。報(bào)告顯示，參與調(diào)研的人群中，有47.6%的人選擇在工作城市買房，另有13.6%的人選擇在工作城市周邊的城市買房。

報(bào)告顯示，職業(yè)發(fā)展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購(gòu)房的決定性因素。選擇留在工作城市的人們，則更看重大城市便利的生活環(huán)境、更有前景的置業(yè)發(fā)展及子女更好的教育。與去年相比，今年選擇留在工作城市置業(yè)的人們更看重大城市生活的便利性的占比提高了近20%。

實(shí)際上，過(guò)去一年，隨著城市人才優(yōu)惠政策的頻出、租賃市場(chǎng)規(guī)范化建設(shè)的持續(xù)推薦，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制逐漸發(fā)揮成效，“漂一族”在工作地置業(yè)、長(zhǎng)遠(yuǎn)生活的難度逐步降低。

37.8%的人想回家鄉(xiāng)置業(yè)，方便照顧家人是主因

盡管一線城市為人們生活提供了職業(yè)發(fā)展空間和較高的便利性，但高房?jī)r(jià)和落戶門檻也讓不少人把置業(yè)目光毫無(wú)疑問(wèn)地放到自己家鄉(xiāng)的三四線城市，“掙大城市的錢、買小城市的房”，成了部分年輕人曲線買房的策略。

58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研結(jié)果顯示，有37.8%的人表示想要回到家鄉(xiāng)置業(yè)（包括家鄉(xiāng)的省會(huì)及非省會(huì)城市），人們選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因是為了方便照顧父母家人。除了大城市的房?jī)r(jià)外，擺在異鄉(xiāng)人面前的難題還有大城市的工作壓力、育兒成本，這些成為他們想離開的主要因素。相比一線城市的高房?jī)r(jià)壓力，二三線城市的置業(yè)壓力相對(duì)較小。

今年春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市

此外，58同城、安居客對(duì)二線城市（除新一線城市）、三線城市的置業(yè)熱度做了全面調(diào)研。平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在二線城市中，徐州、南通返鄉(xiāng)置業(yè)熱度依然居首，泉州、哈爾濱、無(wú)錫返鄉(xiāng)置業(yè)熱度排名上漲；在三線城市中，鹽城、安慶、淮安成返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市前三名。

較低的房?jī)r(jià)和安逸的生活環(huán)境，使得二三線城市成為越來(lái)越多“漂一族”的退路。不過(guò)，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，回鄉(xiāng)也面臨著薪資待遇降低、生活品質(zhì)下降、醫(yī)療教育資源減少等問(wèn)題。58同城、安居客調(diào)研顯示，回鄉(xiāng)工作機(jī)會(huì)的減少是阻礙人們回家的首要原因，占比比去年提高了5%。

90后成為主力軍，多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)人群擬購(gòu)買三居室

隨著年輕人的逐步進(jìn)入，返鄉(xiāng)置業(yè)已經(jīng)進(jìn)入以90后為主力軍的市場(chǎng)。報(bào)告顯示，有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人群中，有56%的人表示近2年內(nèi)有置業(yè)計(jì)劃，另有14%的人表示已在2020年買房。

在房源面積上，多數(shù)人依然選擇了三居室，返鄉(xiāng)置業(yè)人群多數(shù)希望購(gòu)買三居室、50萬(wàn)-200萬(wàn)元之間的房源，希望在工作城市購(gòu)房人群的房源理想總價(jià)在100萬(wàn)-300萬(wàn)之間。由此可見，大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群希望購(gòu)買較大戶型的房子改善居住環(huán)境。

相比價(jià)格、居住面積而言，多數(shù)人對(duì)于裝修情況并沒有呈現(xiàn)出較大的差異性。報(bào)告顯示，42.3%的返鄉(xiāng)置業(yè)人群對(duì)裝修與否并無(wú)太大偏好，房源合適就行；40.2%的人表示更傾向于選擇裝修房。

針對(duì)2021年的返鄉(xiāng)置業(yè)市場(chǎng)情況，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，2021年春節(jié)非常特殊，也是非常特殊的返鄉(xiāng)置業(yè)年份，由于受到疫情影響，預(yù)計(jì)很多城市對(duì)于返鄉(xiāng)會(huì)有一定限制，同時(shí)返鄉(xiāng)地區(qū)的樓盤是否能正常接待用戶實(shí)地看房，也存在一定的不確定性。因此，對(duì)于今年有意返鄉(xiāng)置業(yè)的人群來(lái)說(shuō)，可以多在線上進(jìn)行提前看房找房，盡量減少和縮短線下看房的次數(shù)和時(shí)間。同時(shí)，由于不少人群可能會(huì)留在工作地，預(yù)計(jì)房企春節(jié)期間在一二線城市推出的房源量也會(huì)高于去年同期。

新京報(bào)記者張曉蘭

編輯楊娟娟校對(duì) 危卓

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