我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問：房哥，我是深圳人，已在杭州落戶，可以買房抄底嗎？

回答：可以買房抄底，是正確的選擇。

杭州城市的經(jīng)濟(jì)地位決定杭州房?jī)r(jià)的地位。

首先是需求：一方面是本地人對(duì)改善居住條件的需求，另一方面是這些年來，上海人、寧波人、臺(tái)州人、溫州人...全國(guó)乃至全世界的精英們紛至來杭州定居的需求。

其次是供給：雖然老說大杭州，但杭州其實(shí)只能算一個(gè)彈丸之地，全國(guó)絕大多數(shù)地級(jí)市的面積都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了會(huì)成為稀缺資源。再次是投資：不爭(zhēng)氣的股市和蒸蒸日上的杭州房?jī)r(jià)自然讓急需抗通脹的資金涌向了樓市。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問：房哥你好。

1.臨安的地鐵已開通，利好兌現(xiàn)是否就是利空開始？我擔(dān)心此時(shí)購(gòu)入是高位接盤。我和老公都是本科，單位部門和國(guó)企，無法遷移檔案，杭州有姐姐在，這種情況還能快速落戶嗎？

2.最近發(fā)現(xiàn)南京人才政策，本科無條件落戶，無需檔案，我是買臨安還是買南京？期待回復(fù)。

回答：1.臨安現(xiàn)在值得買房，現(xiàn)在處于房?jī)r(jià)的上漲狀態(tài)，以后會(huì)越來越高?？梢钥焖俾鋺?，房哥提供代辦落戶的服務(wù)。2.南京2019年新增人口6.93萬，杭州2019年新增人口55.4萬；杭州對(duì)外地人口的吸引力是全國(guó)第一的水平；買房投資，優(yōu)先選擇杭州。

提問：房哥你好， 想要咨詢一下。 

在杭州工作，買第一套房，錢江新城的房子怎么樣？有投資價(jià)值嗎？

回答：錢江新城，位于浙江省杭州市江干區(qū)的西南部，錢塘江北岸，距離西湖風(fēng)景區(qū)約4.5公里，距蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)約18公里。

錢江新城的范圍：東臨錢塘江、南至復(fù)興大橋、西至秋濤路、北至錢江二橋和艮山西路。其中，由秋濤路、慶春東路、錢塘江、清江路圍合而成錢江新城核心區(qū)，即杭州中央商務(wù)區(qū)。市民中心與杭州大劇院、國(guó)際會(huì)議中心、城市陽(yáng)臺(tái)等標(biāo)志性建筑，共同構(gòu)成錢江新城的核心區(qū)。

20多年前，錢塘江附近還是一片荒無人煙的灘涂，除了零星的農(nóng)田以及成片的垃圾，其他什么也沒有?？烧l(shuí)曾想到，僅僅過了20多年，如今這里高樓林立、道路寬闊、燈光璀璨、綠植高度覆蓋，已然成為了杭州這座城市的新中心。

提問：房哥你好，剛加入星球。

1.寧波和臨安，這兩個(gè)地方，哪個(gè)更值得投資？

2.青山湖2萬1多、錦南新城1萬7多，哪個(gè)板塊更值得買房投資？

3.臨安最好的板塊，是青山湖和錦南新城嗎？

回答：1.寧波部分區(qū)域的投資價(jià)值，與臨安一致。2.在青山湖買房投資，由于離杭州市區(qū)更近，在投資的同時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅也有更多程度的保障。3.臨安最好的投資板塊，是青山湖、城區(qū)。錦南新城板塊，是值得投資的。由于今年4月，臨安開通地鐵4號(hào)線；在開通之后，臨安全區(qū)范圍賣出的地皮，全部漲價(jià)；下一批次的新房樓盤，比現(xiàn)在更貴。

提問：新人首問，房哥好。

我家小孩在杭州讀書，有杭州的學(xué)生集體戶口，打算以他名義買套房子，作為投資。

以前在上海，以他名義買了一套房，有房貸，如果還清了再去杭州買房，算不算首套房？總價(jià)400萬預(yù)算，打算在美院附近買房，對(duì)于南山、象山兩個(gè)校區(qū)，家里意見不統(tǒng)一，哪一個(gè)地段更值得投資？

房哥有沒有合適的樓盤推薦？謝謝！

回答：你的小孩在杭州買房，屬于二套房，首付6成。從投資前景角度上，象山校區(qū)更有潛力。在轉(zhuǎn)塘買房，推薦的二手房樓盤：篁外、綠城之江1號(hào)、新帝朗郡、天陽(yáng)云筑。

提問：房哥，我丫頭已經(jīng)入職杭州的未來科技城，有人才購(gòu)房資格，總價(jià)預(yù)算250萬，哪個(gè)樓盤值得買？

這個(gè)價(jià)位，杭州哪個(gè)樓盤價(jià)值優(yōu)勢(shì)更好？

回答：根據(jù)你的購(gòu)房預(yù)算，250萬以內(nèi)，在未來科技城可以選擇2.0板塊，推薦的二手房樓盤：同城印象、景瑞御藍(lán)灣、湖山帝景灣。

總價(jià)250萬以內(nèi)，杭州性價(jià)比最高的地方是余杭區(qū)的星橋板塊，推薦的新房樓盤：融耀之城。

提問：房哥，房產(chǎn)稅出來后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》

提問：房哥，你好，關(guān)注你很久了。我是寧波的，打算在浙江范圍內(nèi)買房，房子總價(jià)在160萬以內(nèi)，純投資。

您按投資前景排列，推薦哪些地方？

回答：160萬的總價(jià)，在浙江范圍買房。按照先后順序，可以選：第1選擇；杭州大江東第2選擇；杭州戴村、嘉興海寧、寧波鎮(zhèn)海第3選擇；杭州臨安、紹興柯橋、金華金東第4選擇；嘉興南湖、寧波余姚、寧波杭州灣第5選擇；臺(tái)州椒江、金華義烏、衢州柯城第6選擇；溫州樂清、溫州甌海

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥你好！買房預(yù)算350萬，想在杭州買套房子保值、增值。希望離地鐵口近，租金不會(huì)太低，有什么好的推薦嗎？另外，我想使用公積金貸款100萬的額度，我配偶公積金在杭州，我的在麗水，是否可以申請(qǐng)？各自公積金余額需要多少，才能申請(qǐng)到100萬的額度？

回答：350萬的總價(jià)預(yù)算，在杭州買新房樓盤，可以選擇：中南春溪集、長(zhǎng)粼府、鳳璽云著府、運(yùn)河云莊?？梢陨暾?qǐng)，根據(jù)杭州公積金的2020年貸款政策，職工個(gè)人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額15倍計(jì)算。當(dāng)職工個(gè)人住房公積金賬戶月均余額不小于33334元時(shí)，可貸額度為50萬。二人疊加，可貸額度為100萬。

提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎么選？

回答：從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，買房者的眼光會(huì)越來越挑。步行15分鐘可到達(dá)地鐵站的小區(qū)，是買房者的首選。

已盤點(diǎn)出杭州性價(jià)比最高的樓盤，詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》 

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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