樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，今年黯然失色。剛過(guò)去不久的國(guó)慶黃金周，賣房的費(fèi)盡心思搞促銷，買房的貨比三家不著急，成交量大幅下滑，多地樓市面臨壓力。中指數(shù)據(jù)CREIS也顯示，今年國(guó)慶期間重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降三成。

　　廣州有中介門店九月只賣出一套房，深圳樓市出現(xiàn)冰火兩重天的情況，國(guó)慶黃金周期間，二手房進(jìn)入冰凍期，七天成交僅4套，但新房認(rèn)購(gòu)高熱不減，國(guó)慶七天比去年漲了163%，破10年紀(jì)錄。

　　有中介表示，現(xiàn)階段客戶都在觀望，帶看量少，很大一部分客戶認(rèn)為還有較大的議價(jià)空間，多數(shù)人同時(shí)在做著“打新”的準(zhǔn)備。那么現(xiàn)在，是買房的好時(shí)候嗎？

　　廣州有中介門店一個(gè)月賣出一套房

　　深圳二手房7天僅成交4套

　　據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，記者來(lái)到位于廣州天河珠江新城的一家房產(chǎn)銷售門店，這里本來(lái)是廣州樓市的“黃金地帶”。但負(fù)責(zé)人邱先生告訴記者，實(shí)施“二手住房交易參考價(jià)”后，這家門店在整個(gè)九月份，只賣出了一套房。

　　九月廣州各區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比均普遍下降，其中在二手住房交易參考價(jià)目錄中，占半數(shù)席位的天河區(qū)下滑近40%；越秀、海珠、白云和番禺區(qū)等在24%-30%之間；南沙區(qū)下降幅度最小，為6.86%。

　　有房產(chǎn)分析師表示，目前不少新樓盤已拿到預(yù)售證，將會(huì)對(duì)二手住宅潛在客源有一定的分流。而銀行放款更趨謹(jǐn)慎，一定程度上制約購(gòu)房需求的釋放。

　　受調(diào)控影響，深圳二手樓市持續(xù)低迷，成交量連續(xù)6個(gè)月下跌，9月成交不足2000套，同比暴跌近8成，創(chuàng)近12年新低。咚咚找房數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%；成交面積169252平方米，環(huán)比減少13.4%。國(guó)慶期間共成交4套，共計(jì)351.22平方米，房子成交量不足兩位數(shù)，可謂冷到冰點(diǎn)。這個(gè)數(shù)字創(chuàng)下多年新低，而在去年的國(guó)慶假期期間，由于受到調(diào)控措施影響，深圳二手房成交量同比也下降近47%。此外，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，9月27日至10月3日深圳二手房網(wǎng)簽量?jī)H為303套，環(huán)比下降18.5%。

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)，“去年下半年是深圳行情最好的時(shí)候，今年到訪量和去年沒得比?！?0月7日，一名羅湖區(qū)新房置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者表示，今年國(guó)慶黃金周期間，咨詢量和到訪量大幅減少?！拔覀兊甑慕?jīng)理大部分都選擇休假，因?yàn)樯夂懿??！鄙钲诟Ｌ飯@嶺片區(qū)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，看房的客戶也沒有平時(shí)多，加上新盤增多，二手房幾乎進(jìn)入速凍期。

　　值得注意的是，深圳二手房交易市場(chǎng)成交低迷，在“房住不炒”的大前提下，不少購(gòu)房者的住房需求轉(zhuǎn)而遷移到租房市場(chǎng)尋求解決。2021年深圳租賃市場(chǎng)行情明顯走好，成交量大幅度上漲。樂(lè)有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，2021年1-9月深圳租房成交套數(shù)同比2020年，漲幅達(dá)到了近6成！最值得租客開心的是，成交量大漲，租金卻沒有太大變化，同期租金漲幅不超過(guò)2%。量增價(jià)穩(wěn)，租房市場(chǎng)迎來(lái)“豐收的秋天”。

　　新房熱度不減，再現(xiàn)“日光盤”7天成交1081套，破十年紀(jì)錄

　　二手市場(chǎng)遇冷，深圳樓市新房住宅卻熱度不減。國(guó)慶假期過(guò)后第一天，深圳新房市場(chǎng)就再次迎來(lái)了一波小高潮，又一個(gè)“日光盤”出現(xiàn)。

　　10月8日，深圳沙井萬(wàn)豐海岸城（瑧園）線上選房，10:00開始選房，約13:43全部房源售罄，1082號(hào)選完1025套。

　　同日，58安居客房產(chǎn)研究院公布相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年國(guó)慶長(zhǎng)假期間（10月1日-7日），15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交套數(shù)為8309套，成交面積為92.44萬(wàn)平方米，較去年同期下滑19%，但與2019年基本持平。其中，9個(gè)重點(diǎn)二線城市，7天長(zhǎng)假成交4193套，同比下滑幅度達(dá)41%；2個(gè)重點(diǎn)三線城市，7天長(zhǎng)假成交116套，同比下滑近8成。

　　從四個(gè)一線城市新房成交數(shù)量看，北京在國(guó)慶期間成交套數(shù)為1482套，同比漲1212%；上海新房成交套數(shù)725套，同比降46%；廣州新房成交712套，同比降10%；深圳新房成交1081套，同比漲163%。據(jù)南方都市報(bào)，記者梳理2011年至2021年期間的深圳國(guó)慶假期新房住宅網(wǎng)簽量發(fā)現(xiàn)，今年的1081套系10年來(lái)最高值，相比于此前最高值2016年的508套，足足翻了個(gè)倍。不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這個(gè)數(shù)據(jù)或許存在延遲網(wǎng)簽的原因。

　　事實(shí)上，現(xiàn)階段深圳二手住宅量?jī)r(jià)齊跌的同時(shí)，新房供應(yīng)節(jié)奏也在加快。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月深圳新增供應(yīng)總量超1.6萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)175.8%，同比增40.5%；住宅供應(yīng)超1.2萬(wàn)套，環(huán)比增152.9%，同比增63.4%。10月9日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于我市2021年四季度商品住宅和商務(wù)公寓房源信息情況的公示》。今年第四季度，深圳計(jì)劃入市商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目55個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源30726套。其中住宅252.07萬(wàn)平方米，24631套；商務(wù)公寓46.77萬(wàn)平方米，6095套。

　　新房“限價(jià)”一直是深圳新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛的主因，也直接導(dǎo)致了新房市場(chǎng)火爆。從備案價(jià)限制，到從土拍階段就明確銷售均價(jià)和最高銷售價(jià)格，“多管齊下”壓制價(jià)格，效果已經(jīng)顯現(xiàn)。根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2021年09月，深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.23%，同比下跌0.45%，樣本平均價(jià)格為54367元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)為57000元/平方米。

　　“金九銀十”失色，維穩(wěn)仍看長(zhǎng)期

　　最近，深圳新房市場(chǎng)供應(yīng)量大增，但“打新熱潮”并不均勻。既有沙井網(wǎng)紅新盤“日光”，也有剛需和投資盤降價(jià)促銷引起關(guān)注。特別是位于龍崗區(qū)布吉的佳兆業(yè)壹都匯成為深圳樓市國(guó)慶期間焦點(diǎn)。近日，佳兆業(yè)壹都匯啟動(dòng)二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，推出打折購(gòu)房活動(dòng)。原價(jià)120萬(wàn)元的房源一度降至75萬(wàn)元起，均價(jià)約為1.9萬(wàn)元/米，刷爆房產(chǎn)中介的微信朋友圈。

　　“受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，購(gòu)房者置業(yè)信心不足，大部分購(gòu)房者觀望心態(tài)仍然比較濃厚，但部分開發(fā)商為加速去化，均推出了特價(jià)房、工抵房等促銷活動(dòng)，在折扣促銷活動(dòng)下，‘撿漏’心態(tài)帶動(dòng)購(gòu)房客流在‘十一’期間上升?！敝兄秆芯吭罕硎?。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大部分城市國(guó)慶7天整體市場(chǎng)新增成交量都是多年最低，一線城市二手房接近0成交。往年出現(xiàn)的長(zhǎng)假三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮在2021年國(guó)慶節(jié)期間毫無(wú)出現(xiàn)，三四線城市加速打折現(xiàn)象開始明顯出現(xiàn)。

　　中指數(shù)據(jù)CREIS也顯示，10月1日-7日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購(gòu)房者置業(yè)意愿不足，市場(chǎng)情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢(shì)。其中，一線城市成交規(guī)模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。

　　據(jù)中新網(wǎng)，“身邊很多朋友勸我，說(shuō)現(xiàn)在房貸利率高了，購(gòu)買成本高了，我不是全款買的其實(shí)也不算虧。而且我們是剛需住房影響不大，過(guò)個(gè)五年十年都不是事兒，房?jī)r(jià)肯定會(huì)穩(wěn)住。”身在湖北武漢的楊小姐向記者表示。

　　“穩(wěn)定”恰恰也是當(dāng)前樓市最確定的關(guān)鍵詞。國(guó)慶前，央行罕見地三天兩提房地產(chǎn)：“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益?！北灰暈榉€(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心的維穩(wěn)信號(hào)。

　　據(jù)中新網(wǎng)，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，“各地繼續(xù)大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調(diào)預(yù)調(diào)的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時(shí)間、房貸利率、限簽等政策均有微調(diào)的可能，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，整體市場(chǎng)有望改善?！钡c此同時(shí)，穩(wěn)預(yù)期效果仍需時(shí)間兌現(xiàn)。

　　“樓市防止下調(diào)過(guò)快很可能成為未來(lái)政策趨勢(shì)，限跌則會(huì)抑制市場(chǎng)回籠資金。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，未來(lái)3個(gè)月，房企大規(guī)模降價(jià)的趨勢(shì)將不斷加強(qiáng)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最近買房須謹(jǐn)慎。

　　你的家鄉(xiāng)，房?jī)r(jià)是否降了？

　　編輯|程鵬 杜波

　　校對(duì)|段煉

　　封面圖片來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)截圖

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