直接跌入冰窟！深圳二手房7天僅成交4套，新房卻火了，再現(xiàn)“日光盤”！

來源：智能家居時(shí)間：2021-10-10 08:30

冷熱并存！

新房認(rèn)購高熱不減，國慶七天樂比去年漲了163%；二手房則進(jìn)入冰凍期，七天成交不足兩位數(shù)，這就是國慶黃金周的深圳樓市。

“金九”成色不錯(cuò) “銀十”開局還行

10月8日，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年國慶期間（10月1日至10月7日），深圳市全市新房成交1081套，較去年同比上漲163% ；國慶期間，二手房共成交4套，共計(jì)351.22平方米。

事實(shí)上，新房住宅方面，深圳從9月開始，無論是供應(yīng)還是成交都比較活躍。

據(jù)咚咚找房數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)簽方面，受新房成交備案滯后影響，9月深圳合計(jì)成交3343套新房住宅，環(huán)比減少43.2%。對(duì)比9月份新房住宅成交量歷史同期歷史數(shù)據(jù)：2015年樓市政策寬松，9月成交4060套新房住宅。2016年到2019年連續(xù)四年9月份成交量在2000-3000套之間徘徊，2020年9月表現(xiàn)優(yōu)異，成交4871套新房住宅，2021年9月成交3343套。

“日光盤”的再現(xiàn)，顯示著深圳人強(qiáng)勁的購買力。9月，深圳19個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，合計(jì)預(yù)售11440套新房住宅。其中，7個(gè)項(xiàng)目開盤售罄。當(dāng)然，“日光盤”背后，也有新盤出現(xiàn)入圍人數(shù)嚴(yán)重不足，選房去化率極低的情況。說明，如今的深圳新房市場已進(jìn)入 “買方市場”，只有品質(zhì)好、性價(jià)比高的樓盤才會(huì)得到市場認(rèn)可。

改善型產(chǎn)品最受歡迎，占9月新房成交數(shù)據(jù)近七成。從9月份成交新房的戶型來看，2021年9月深圳成交3343套新房住宅，其中90㎡以下的產(chǎn)品成交1002套，占全市總量的30.0%；90-144㎡改善型產(chǎn)品成交2269套，占總量的67.9%；144㎡以上的產(chǎn)品成交72套，占總量的2.1%。

相比之下，受調(diào)控影響，深圳二手樓市持續(xù)低迷，成交量連續(xù)6個(gè)月下跌，9月成交不足2000套，同比暴跌近8成，創(chuàng)近12年新低。咚咚找房數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%；成交面積169252平方米，環(huán)比減少13.4%。國慶期間，成交不足兩位數(shù)，可謂冷到冰點(diǎn)。

值得注意的是，深圳二手房交易市場成交低迷，在“房住不炒”的大前提下，不少購房者的住房需求轉(zhuǎn)而遷移到租房市場尋求解決。2021年深圳租賃市場行情明顯走好，成交量大幅度上漲。樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，2021年1-9月深圳租房成交套數(shù)同比2020年，漲幅達(dá)到了近6成！最值得租客開心的是，成交量大漲，租金卻沒有太大變化，同期租金漲幅不超過2%。量增價(jià)穩(wěn)，租房市場迎來“豐收的秋天”。

國慶假期剛過，深圳新房市場再次迎來了一波小高潮，又一個(gè)“日光盤”出現(xiàn)。

今天（10月8日），深圳沙井萬豐海岸城（瑧園）的線上選房，10:00開始選房，約13:43，全部房源售罄，1082號(hào)選完1025套。

今年1月，萬豐海岸城首次入市，共推出721套房源，均價(jià)5.75萬/㎡，最低社保278個(gè)月、2114批客戶入圍之下，2月6日開盤721套房源瞬息秒光。沉寂了8個(gè)月，萬豐海岸城再度拿證，本次瑧園備案1025套住宅，位于項(xiàng)目1、2棟。建面約81-136㎡，均價(jià)約5.75/㎡，總價(jià)約429萬/套起。入圍最低積分59.1分，入圍客戶2760批。推出的1025套房源，比上次還多了300多套，精裝交房，和8個(gè)月前開盤的一期價(jià)格一致，可見政府限價(jià)的決心。

不僅沙井萬豐海岸城，記者了解到，10月開發(fā)商推盤放量，不少網(wǎng)紅盤扎堆入市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月，深圳預(yù)計(jì)有32個(gè)新盤計(jì)劃入市，其中，有30個(gè)住宅新盤。值得期待的是，南山、福田憋了很久的超級(jí)紅盤全來了！安托山深鐵懿府二期、香蜜湖深業(yè)中城等都在名單內(nèi)。

國慶行情并不算好

以往國慶黃金周是樓市“金九銀十”中最火熱的時(shí)間段，但今年調(diào)控收緊，樓市降溫，特別是很多城市或明或暗的限跌政策，讓市場全面冰封，并非所有城市數(shù)據(jù)如深圳新房市場那樣“成色不錯(cuò)”。事實(shí)上，盡管深圳新建商品住宅成交規(guī)模較去年同期大幅增長，但成交去化率并不及以往。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“國慶”期間（10月1日-7日），重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業(yè)意愿不足，市場情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢。

備注：北京、濟(jì)南為5天數(shù)據(jù)，一線城市同比按上海、深圳和廣州數(shù)據(jù)計(jì)算

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

一線城市成交規(guī)模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成?！皣鴳c”期間，4個(gè)一線城市新建商品住宅累計(jì)成交42.19萬平方米，與去年同期基本持平。二線和三四線代表城市受前期樓市調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場降溫明顯。二線代表城市“國慶”期間新建商品住宅累計(jì)成交35.32萬平方米，同比下降43%；三四線代表城市“國慶”期間新建商品住宅累計(jì)成交13.68萬平方米，同比下降44%。重點(diǎn)城市來看如下：

北京：“國慶”期間，北京新建商品住宅累計(jì)成交15.74萬平方米（2019年同期為2.06萬平方米，2020年同期基數(shù)亦較低）。據(jù)中指監(jiān)測，多個(gè)項(xiàng)目在“國慶”假期前后集中開盤，其中不乏首批集中供地項(xiàng)目。為吸引更多購房者，開發(fā)商紛紛推出線上購房節(jié)、線上直播、國慶特惠等營銷策略促進(jìn)項(xiàng)目銷售。整體來看，在供應(yīng)改善下，北京房地產(chǎn)市場仍保持了一定活躍度。

上海：“國慶”期間，上海新建商品住宅累計(jì)成交7.86萬平方米，較去年同期下降42%，市場表現(xiàn)平淡。假期當(dāng)周，部分項(xiàng)目開啟黃金周優(yōu)惠促銷，在樓市降溫的大環(huán)境下，上海購房者更加理性。

深圳：“國慶”期間，深圳新建商品住宅累計(jì)成交10.99萬平方米，較去年同期增長175%?！皣鴳c”期間，開發(fā)商加大推盤力度，新房供應(yīng)量大幅增加，帶動(dòng)新建商品住宅成交規(guī)模較去年同期大幅增長，但成交去化率不及以往。預(yù)計(jì)四季度，在供應(yīng)改善下，新房成交規(guī)模仍有一定規(guī)模。

武漢：“國慶”期間，武漢商品住宅累計(jì)成交8.82萬平方米，較去年同期下降55%，市場熱度明顯下降。受整體市場環(huán)境影響，購房者置業(yè)信心不足，大部分購房者觀望心態(tài)仍然比較濃厚，但部分開發(fā)商為加速去化，推出了特價(jià)房、工抵房等促銷活動(dòng)，在折扣促銷活動(dòng)下，“撿漏”心態(tài)帶動(dòng)購房客流在十一期間上升。

青島：“國慶”期間，青島商品住宅累計(jì)成交8.51萬平方米，與去年同期基本持平。受9月樓市表現(xiàn)一般影響，“國慶”期間，開發(fā)商開展多種形式的促銷活動(dòng)加速銷售回款。例如有的項(xiàng)目通過“去精裝”來降價(jià)銷售，有的項(xiàng)目則通過“工抵房”、“送車位”、“返首付”、“特價(jià)房”等方式來促銷跑量。整體來看，目前客戶觀望情緒基本形成，冷熱不均仍是青島樓市的基本面，存量較大的近遠(yuǎn)郊板塊價(jià)格下行趨勢明顯，熱點(diǎn)板塊價(jià)格仍有支撐。

中指研究院認(rèn)為，整體來看，“國慶”假期市場情緒延續(xù)9月較為低迷態(tài)勢，穩(wěn)預(yù)期政策效果仍需要時(shí)間驗(yàn)證。展望四季度，部分城市存在政策微調(diào)預(yù)期，整體市場有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格，短期市場仍有調(diào)整壓力。重點(diǎn)城市第一批集中供地項(xiàng)目即將入市，市場競爭或?qū)⒏蛹ち遥诖吮尘跋?，房企?yīng)加大對(duì)城市市場周期及政策變化研究力度，加強(qiáng)競品監(jiān)控，制定差異化營銷策略，把握市場機(jī)會(huì)；同時(shí)，房企應(yīng)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化、有競爭力的產(chǎn)品，注重品牌建設(shè)，提升企業(yè)市場競爭力。

（責(zé)編：彭勃）

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）