受一系列樓市調(diào)控政策影響，9月份，深圳樓市一二手房“冰火兩重天”，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，環(huán)比上升16.7%；深圳二手住宅成交套數(shù)為8577套，環(huán)比下滑24.2%。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月份，深圳二手住宅成交套數(shù)為8577套，環(huán)比下滑24.2%；成交面積為75.9萬平，環(huán)比下滑22.2%。從深圳全市各區(qū)過戶套數(shù)來看普遍下跌，9月全市各區(qū)二手住宅成交套數(shù)均下滑。

從成交套數(shù)來看，龍崗成交量依然位居全市首位，截至9月29日，龍崗成交均價為2547套，占全市成交的29.7%。

從環(huán)比變動來看，豪宅標準調(diào)整后，均價最高的南山區(qū)受影響最大，南山成交套數(shù)下滑幅度超過30.4%，跌幅最大。羅湖區(qū)成交套數(shù)環(huán)比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四個區(qū)域跌幅均在20%~30%范圍內(nèi)。

從樣本房源的漲跌區(qū)間上來看，房源上漲和下跌的幅度均在10%之內(nèi)。

有64.0%的樣本房源價格上漲，36.0%的樣本房源價格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區(qū)間的占比最大，為41%。相較于二手房市場“跌跌不休”的狀態(tài)，新房成交連續(xù)4個月回升。

數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳新房住宅成交4755套，環(huán)比上升16.7%；成交面積為47.6萬平，環(huán)比上升16.4%。新房住宅供應(yīng)充足，整體去化率也持續(xù)處于高位，新房成交連續(xù)4個月回升。

從各區(qū)新房住宅成交面積來看，截止到9月29日，龍崗以13.97萬平的成交量位居第一，占全市成交的29.4%；龍華成交面積為11.79萬平，占全市成交的24.8%，位居第二；光明新區(qū)成交9.84萬平，占比20.7%，位居第三。

羅湖區(qū)連續(xù)三個月零成交。從成交面積環(huán)比變動的情況來看，截止到9月29日，五區(qū)成交面積出現(xiàn)增長，五區(qū)成交面積出現(xiàn)下滑，羅湖區(qū)成交面積未出現(xiàn)變化仍為零。

其中，深汕合作區(qū)成交量增長最為顯著，環(huán)比增長251.5%，主要為純水岸花園（一期）大戶型產(chǎn)品大量網(wǎng)簽；寶安區(qū)增長151.4%，主要為招商臻府、佳兆業(yè)樾伴山和嘉富新禧等樓盤的大量網(wǎng)簽。而福田區(qū)僅成交0.09萬平，下滑74.6%，降幅最大。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，從實時市場情況來看，新房二手房市場冰火兩重天。

新房市場整體氛圍較好，16個住宅項目獲批(不包含碧桂園領(lǐng)寓的安居型商品房項目)，12項目開盤，整體開盤去化超七成。12個住宅項目中有6個當天售罄。二手市場方面，市場氛圍趨冷。

在政策消化期的二手住宅市場面臨新房住宅市場的積壓，成交依舊低迷。

政策方面，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設(shè)局等發(fā)布關(guān)于建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。

9月17日，深圳市司法局發(fā)布關(guān)于征求《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》意見的通告。其中商品房預(yù)售政策調(diào)回疫情前水平，并且首次對現(xiàn)售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發(fā)布全市商品住房項目合理成交價格。

鄭叔倫認為，官方在多個方面都加強了市場監(jiān)管力度，在政策的引導下，預(yù)計未來成交價格走勢會相對平穩(wěn)。近期新房住宅推售量處于今年較高水平，且10月計劃入市項目較多，預(yù)計后期新房成交會持續(xù)上升。二手市場方面，受掛牌房源減少及新房市場積壓得影響，預(yù)計下月實時二手成交量依然偏低，過戶量會繼續(xù)回落。

來源：澎湃新聞  編輯：王佳靜

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