在剛剛過(guò)去的9月，深圳的新房、二手房市場(chǎng)冰火兩重天。

新房方面，深圳的“金九”樓市創(chuàng)下了7年同比成交量新高，也是今年月成交量新高，共成交4871套，成交面積為48.79萬(wàn)平方米。

相比火熱的新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)則幾近冰點(diǎn)。9月，深圳二手房成交量繼續(xù)大幅下滑，四個(gè)月以來(lái)，成交量首次不足萬(wàn)套，僅成交8820套，環(huán)比減少22.1%。

“銀十”是否如期而至？

根據(jù)住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年1-9月，深圳共批準(zhǔn)77個(gè)新盤預(yù)售，預(yù)售總套數(shù)達(dá)48227套。截至9月，年內(nèi)深圳計(jì)劃入市的住宅和商務(wù)公寓項(xiàng)目共64個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為300.78萬(wàn)平方米，共35881套房。

顯然，2020年的最后三個(gè)月，深圳還有一半的住宅可能入市。據(jù)記者所知，不少人利用這8天的長(zhǎng)假，已經(jīng)走在或計(jì)劃看房的路上。

其中，沉寂很久的尖崗山豪宅區(qū)，因難得出現(xiàn)的小戶型，頗受人關(guān)注。

尖崗山是個(gè)什么地？

“想去看尖崗山的房子，聽(tīng)說(shuō)將開(kāi)盤的尖崗山壹號(hào)有不到100平的小戶型，還對(duì)口寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校，總價(jià)相對(duì)不高。是不是不用千萬(wàn)就有機(jī)會(huì)與富豪為鄰?！?前日，不少購(gòu)房者不約而同地向記者打聽(tīng)這個(gè)樓盤。

尖崗山屬于深圳寶安，因?yàn)椴豢啥嗟玫纳鷳B(tài)資源，政府對(duì)這塊期望很高，定位是低密度高端居住區(qū)，從招商華僑城曦城，到中海九號(hào)公館，再到新世界名鐫，片區(qū)樓盤幾乎都是風(fēng)格特色鮮明的別墅。面積大、總價(jià)高、換手率低，是這片別墅區(qū)多年來(lái)的樓市特點(diǎn)。去年，尖崗山哪哪都是工地，今年，好多新盤已封頂，近期扎堆入市。上半年，剛?cè)胧械奶┖躺钲谠鹤右l(fā)不少媒體實(shí)探，近期又有即將開(kāi)盤的越秀和樾府和尖崗山壹號(hào)。

作為深圳新晉豪宅區(qū)，該片區(qū)總面積達(dá)230.25公頃，其中54萬(wàn)㎡是純別墅區(qū)，周邊環(huán)繞著仔松山、企龍山、鐵崗水庫(kù)、西麗水庫(kù)等600萬(wàn)平米山水自然資源，生態(tài)植被規(guī)模相當(dāng)于5個(gè)福田蓮花山和300個(gè)福田香蜜湖。不僅天然的半山環(huán)境難得，又因緊鄰前海、寶中，地段不錯(cuò)，近些年熱度逐步上升。此前提到的招商華僑城曦城、中海九號(hào)公館、新世界名鐫等低密度小區(qū)，總價(jià)基本上1000萬(wàn)起步。

樓盤價(jià)格還沒(méi)有出來(lái)，有人預(yù)計(jì)價(jià)格可能在8-9萬(wàn)。記者發(fā)現(xiàn)，周圍商品房較少，對(duì)面的城中村創(chuàng)業(yè)二村價(jià)格掛到了8.6萬(wàn)/㎡。而旁邊尖崗山另一側(cè)的別墅區(qū)，價(jià)格都在10萬(wàn)/㎡以上，項(xiàng)目雖然位于尖崗山片區(qū)，但與傳統(tǒng)的別墅區(qū)被山分隔開(kāi)。不過(guò)整體來(lái)看，尖崗山壹號(hào)花園居家環(huán)境還是不錯(cuò)的，臨近尖崗山公園，也比較安靜，自住比較舒適。

尖崗山的豪宅地位

作為深圳少有的低密度豪宅區(qū)，新晉的尖崗山在深圳的豪宅區(qū)中是怎樣的存在呢？

作為一線城市，深圳的房?jī)r(jià)高是必然的，而高額的房子的價(jià)格又推出了很多豪宅別墅區(qū)域?；仡欉^(guò)去40年，深圳的豪宅區(qū)都是緊緊跟隨城市中心發(fā)展起來(lái)的。

記者梳理來(lái)看：

銀湖豪宅片區(qū)：作為深圳最早的豪宅片區(qū)，這里四面環(huán)山，有山有湖，別墅林立，園林式的庭院設(shè)計(jì)建筑，盡管很多樓體已現(xiàn)陳舊，但貴族氣息依舊。

華僑城豪宅片區(qū)：傳統(tǒng)的富人區(qū)，依山傍湖靜謐獨(dú)處，仿照意大利的波托菲諾小鎮(zhèn)的文化與設(shè)計(jì)，成為了富裕階層居住的好選擇。

蛇口半島豪宅片區(qū)：8000個(gè)老外3000在蛇口的故事說(shuō)明群聚的力量，加上海上世界的風(fēng)情四溢，整座蛇口半島尤其是鯨山、龜山、半山海景別墅群簡(jiǎn)直就是國(guó)際雜居區(qū)，極具濃郁的異國(guó)情調(diào)。

鹽田豪宅片區(qū)：該片區(qū)自然資源非常豐富，有山有海有湖。據(jù)悉，這里億級(jí)身價(jià)富豪聚集，資產(chǎn)位居深圳富人榜單第一，被稱為“世界第九大富人區(qū)”。

深圳灣濱海豪宅區(qū)：該片區(qū)海景濱資源突出，自然環(huán)境優(yōu)美，較受"達(dá)官貴人"、商界精英、高端人群的青睞。

尖崗山豪宅片區(qū)：該片區(qū)的客戶有很強(qiáng)的區(qū)域性，主要是住在寶安的富豪一族。另外一個(gè)方面，該片區(qū)主要是依靠山景資源。

前海中央別墅區(qū)：全新規(guī)劃，是沒(méi)有任何其他舊、老建筑和亂七八糟產(chǎn)業(yè)干擾的嶄新片區(qū)。

可以看出，深圳的豪宅區(qū)跟隨著城市中心的變化而生變，早些年，羅湖中心時(shí)代，深圳的頂級(jí)豪宅區(qū)是銀湖。后來(lái)，深圳的中心區(qū)向西發(fā)展到福田，香蜜湖和華僑城豪宅區(qū)域興起。近些年，南山中心區(qū)成型，后海總部經(jīng)濟(jì)初現(xiàn)，深圳灣又成了深圳豪宅的代名詞，尤其是深圳灣1號(hào)、悅府和恒二的相繼問(wèn)世，堪稱深圳豪宅的天花板。未來(lái)10年，20年，根據(jù)城市規(guī)劃，中心極可能繼續(xù)西移，深圳豪宅格局也正在慢慢西移，以前海為中心的新豪宅體系正在加速形成。

尖崗山正是屬于以前海為中心的新豪宅體系，這里距離前海和南山科技園均在10公里左右。通過(guò)廣深高速，均可快速抵達(dá)20公里以外的福田15公里外的寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，在深圳發(fā)展中心整體西移的趨勢(shì)下，頗具通勤便利性。和其他幾大豪宅區(qū)相比，尖崗山主要以別墅為產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，決定了片區(qū)的交易量比較少。畢竟別墅套均總價(jià)高，換手率低，在過(guò)去的幾個(gè)月成交價(jià)普遍在8-12萬(wàn)之間，基本也是深圳幾大豪宅區(qū)中單價(jià)最低的。

花最少的錢，入最好的圈層，這是不少剛需者打的小算盤。當(dāng)然，這只是選擇豪宅的理由之一，對(duì)于置業(yè)者而言，更多的，依舊是關(guān)心豪宅的未來(lái)市場(chǎng)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，越是富人，買房越考慮自用，而不是投資。越來(lái)越以改善需求為主的未來(lái)，豪宅的總體前景應(yīng)該不會(huì)太差。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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