深圳9月新房成交創(chuàng)7年新高，但二手房成交大幅下滑；10月樓市能否熱賣？這個地方很受關(guān)注…

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-04 16:00

　　在剛剛過去的9月，深圳的新房、二手房市場冰火兩重天。

　　新房方面，深圳的“金九”樓市創(chuàng)下了7年同比成交量新高，也是今年月成交量新高，共成交4871套，成交面積為48.79萬平方米。

　　相比火熱的新房市場，二手房市場則幾近冰點(diǎn)。9月，深圳二手房成交量繼續(xù)大幅下滑，四個月以來，成交量首次不足萬套，僅成交8820套，環(huán)比減少22.1%。

　　“銀十”是否如期而至？

　　根據(jù)住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年1-9月，深圳共批準(zhǔn)77個新盤預(yù)售，預(yù)售總套數(shù)達(dá)48227套。截至9月，年內(nèi)深圳計(jì)劃入市的住宅和商務(wù)公寓項(xiàng)目共64個，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為300.78萬平方米，共35881套房。

　　顯然，2020年的最后三個月，深圳還有一半的住宅可能入市。據(jù)記者所知，不少人利用這8天的長假，已經(jīng)走在或計(jì)劃看房的路上。

　　其中，沉寂很久的尖崗山豪宅區(qū)，因難得出現(xiàn)的小戶型，頗受人關(guān)注。

　　尖崗山是個什么地？

　　“想去看尖崗山的房子，聽說將開盤的尖崗山壹號有不到100平的小戶型，還對口寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校，總價(jià)相對不高。是不是不用千萬就有機(jī)會與富豪為鄰?！?前日，不少購房者不約而同地向記者打聽這個樓盤。

　　尖崗山屬于深圳寶安，因?yàn)椴豢啥嗟玫纳鷳B(tài)資源，政府對這塊期望很高，定位是低密度高端居住區(qū)，從招商華僑城曦城，到中海九號公館，再到新世界名鐫，片區(qū)樓盤幾乎都是風(fēng)格特色鮮明的別墅。面積大、總價(jià)高、換手率低，是這片別墅區(qū)多年來的樓市特點(diǎn)。去年，尖崗山哪哪都是工地，今年，好多新盤已封頂，近期扎堆入市。上半年，剛?cè)胧械奶┖躺钲谠鹤右l(fā)不少媒體實(shí)探，近期又有即將開盤的越秀和樾府和尖崗山壹號。

　　作為深圳新晉豪宅區(qū)，該片區(qū)總面積達(dá)230.25公頃，其中54萬㎡是純別墅區(qū)，周邊環(huán)繞著仔松山、企龍山、鐵崗水庫、西麗水庫等600萬平米山水自然資源，生態(tài)植被規(guī)模相當(dāng)于5個福田蓮花山和300個福田香蜜湖。不僅天然的半山環(huán)境難得，又因緊鄰前海、寶中，地段不錯，近些年熱度逐步上升。此前提到的招商華僑城曦城、中海九號公館、新世界名鐫等低密度小區(qū)，總價(jià)基本上1000萬起步。

　　記者了解到，上述購房者咨詢的樓盤——尖崗山壹號總建筑面積約39萬㎡，共18棟高層住宅，是較大規(guī)模的住宅社區(qū)。項(xiàng)目開發(fā)商有兩個，分別是深圳市尖崗山置業(yè)有限公司和深圳市新安上合股份合作公司。尖崗山置業(yè)是深圳恒豐房地產(chǎn)有限公司全資控股的子公司，后者是深圳本土企業(yè)，成立于90年代初，扎根寶安，開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其作品也多在寶安，包括40棟廠房，住宅項(xiàng)目有湖景居、理想居、蘭喬圣菲、御景水岸等，商住項(xiàng)目有財(cái)富港大廈、泰豐廣場等。目前，該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度已處于后期，有些樓棟已經(jīng)建到30層左右，即將封頂。項(xiàng)目共916套，面積段為79-89-112-122-136平，但近一半以上房源都屬于回遷房，18棟樓中對外賣的僅8棟。

　　樓盤價(jià)格還沒有出來，有人預(yù)計(jì)價(jià)格可能在8-9萬。記者發(fā)現(xiàn)，周圍商品房較少，對面的城中村創(chuàng)業(yè)二村價(jià)格掛到了8.6萬/㎡。而旁邊尖崗山另一側(cè)的別墅區(qū)，價(jià)格都在10萬/㎡以上，項(xiàng)目雖然位于尖崗山片區(qū)，但與傳統(tǒng)的別墅區(qū)被山分隔開。不過整體來看，尖崗山壹號花園居家環(huán)境還是不錯的，臨近尖崗山公園，也比較安靜，自住比較舒適。

　　尖崗山的豪宅地位

　　作為深圳少有的低密度豪宅區(qū)，新晉的尖崗山在深圳的豪宅區(qū)中是怎樣的存在呢？

　　作為一線城市，深圳的房價(jià)高是必然的，而高額的房子的價(jià)格又推出了很多豪宅別墅區(qū)域?；仡欉^去40年，深圳的豪宅區(qū)都是緊緊跟隨城市中心發(fā)展起來的。

　　記者梳理來看：

　　銀湖豪宅片區(qū)：作為深圳最早的豪宅片區(qū)，這里四面環(huán)山，有山有湖，別墅林立，園林式的庭院設(shè)計(jì)建筑，盡管很多樓體已現(xiàn)陳舊，但貴族氣息依舊。

　　華僑城豪宅片區(qū)：傳統(tǒng)的富人區(qū)，依山傍湖靜謐獨(dú)處，仿照意大利的波托菲諾小鎮(zhèn)的文化與設(shè)計(jì)，成為了富裕階層居住的好選擇。

　　蛇口半島豪宅片區(qū)：8000個老外3000在蛇口的故事說明群聚的力量，加上海上世界的風(fēng)情四溢，整座蛇口半島尤其是鯨山、龜山、半山海景別墅群簡直就是國際雜居區(qū)，極具濃郁的異國情調(diào)。

　　鹽田豪宅片區(qū)：該片區(qū)自然資源非常豐富，有山有海有湖。據(jù)悉，這里億級身價(jià)富豪聚集，資產(chǎn)位居深圳富人榜單第一，被稱為“世界第九大富人區(qū)”。

　　深圳灣濱海豪宅區(qū)：該片區(qū)海景濱資源突出，自然環(huán)境優(yōu)美，較受"達(dá)官貴人"、商界精英、高端人群的青睞。

　　尖崗山豪宅片區(qū)：該片區(qū)的客戶有很強(qiáng)的區(qū)域性，主要是住在寶安的富豪一族。另外一個方面，該片區(qū)主要是依靠山景資源。

　　前海中央別墅區(qū)：全新規(guī)劃，是沒有任何其他舊、老建筑和亂七八糟產(chǎn)業(yè)干擾的嶄新片區(qū)。

　　可以看出，深圳的豪宅區(qū)跟隨著城市中心的變化而生變，早些年，羅湖中心時(shí)代，深圳的頂級豪宅區(qū)是銀湖。后來，深圳的中心區(qū)向西發(fā)展到福田，香蜜湖和華僑城豪宅區(qū)域興起。近些年，南山中心區(qū)成型，后?？偛拷?jīng)濟(jì)初現(xiàn)，深圳灣又成了深圳豪宅的代名詞，尤其是深圳灣1號、悅府和恒二的相繼問世，堪稱深圳豪宅的天花板。未來10年，20年，根據(jù)城市規(guī)劃，中心極可能繼續(xù)西移，深圳豪宅格局也正在慢慢西移，以前海為中心的新豪宅體系正在加速形成。

　　尖崗山正是屬于以前海為中心的新豪宅體系，這里距離前海和南山科技園均在10公里左右。通過廣深高速(600548,股吧)，均可快速抵達(dá)20公里以外的福田15公里外的寶安國際機(jī)場，在深圳發(fā)展中心整體西移的趨勢下，頗具通勤便利性。和其他幾大豪宅區(qū)相比，尖崗山主要以別墅為產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，決定了片區(qū)的交易量比較少。畢竟別墅套均總價(jià)高，換手率低，在過去的幾個月成交價(jià)普遍在8-12萬之間，基本也是深圳幾大豪宅區(qū)中單價(jià)最低的。

　　花最少的錢，入最好的圈層，這是不少剛需者打的小算盤。當(dāng)然，這只是選擇豪宅的理由之一，對于置業(yè)者而言，更多的，依舊是關(guān)心豪宅的未來市場。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，越是富人，買房越考慮自用，而不是投資。越來越以改善需求為主的未來，豪宅的總體前景應(yīng)該不會太差。

　　來源：e公司官微（ID：lianhuacaijing）

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（責(zé)任編輯：張洋 HN080）