銀十樓市遭“速凍”？機(jī)構(gòu)：國慶長假15城新房成交降19%

來源：智能家居時(shí)間：2021-10-08 18:40

中新經(jīng)緯10月8日電以往國慶黃金周是樓市“金九銀十”中最火熱的時(shí)間段，但機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年多城國慶樓市明顯降溫，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市新房成交同比下滑19%。

國慶長假15城新房成交降19%

8日，58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年國慶長假期間(10月1日-7日)，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市新房成交套數(shù)為8309套，成交面積為92.44萬平米，較去年同期下滑19%，但與2019年基本持平。

從北上廣深4個(gè)一線城市看，今年國慶長假在北京和深圳兩地的帶動下，新房成交4000套，同比上揚(yáng)50%，不過，這跟北京、深圳延遲網(wǎng)簽有關(guān)，市場并沒有出現(xiàn)同比過熱。

從9個(gè)重點(diǎn)二線城市看，7天長假成交4193套，同比下滑幅度達(dá)41%；從2個(gè)重點(diǎn)三線城市看，7天長假成交116套，同比下滑近八成。

58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜認(rèn)為，在樓市長效機(jī)制調(diào)控下，各地城市新房市場呈現(xiàn)較明顯的差異，三線、二線、一線城市市場對政策的反應(yīng)程度，主要呈現(xiàn)出從強(qiáng)到弱的梯度下滑的特征。個(gè)別城市如北京、深圳樓市出現(xiàn)國慶前三天集中網(wǎng)簽的情況，造成整個(gè)小長假樓市數(shù)據(jù)同比變化較大，不排除是受前期成交的房源在10月集中網(wǎng)簽的影響?？傮w上今年國慶長假全國樓市購房熱情有所下降。

對于北京、深圳亮眼數(shù)據(jù)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告指出，北京、深圳等城市疫情管控較為嚴(yán)格，導(dǎo)致旅行出游受限，間接帶動購房需求上漲，同時(shí)也有大量新盤集中上市以及集中網(wǎng)簽等因素的作用。

“今年調(diào)控收緊，樓市降溫，特別是很多城市或明或暗的限跌政策，讓市場全面冰封?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，國慶7天因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)大部分城市缺失，整體市場新增成交量大部分城市都是多年最低，一線城市二手房接近零成交。往年出現(xiàn)的長假三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮在2021年國慶節(jié)期間毫無出現(xiàn)，三四線城市加速打折現(xiàn)象開始明顯出現(xiàn)。

55城9月新房成交量同比下滑

58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測的63個(gè)城市中有55個(gè)城市今年9月新房成交量出現(xiàn)同比下滑，下滑幅度平均達(dá)47%，其中，一線城市平均下滑幅度為49%，二線城市除西安出現(xiàn)小幅增長外，其余21個(gè)城市平均下滑幅度為44%，38個(gè)三四線城市中，除昆山、珠海、新鄉(xiāng)、常熟、太倉、南平、孝感出現(xiàn)增長外，其余31個(gè)城市全線下滑，下滑幅度達(dá)到50%。

許之靜認(rèn)為，在多項(xiàng)嚴(yán)格調(diào)控政策的疊加作用之下，樓市“去杠桿”，“去泡沫”效果基本顯現(xiàn)。今年1-9月全國房地產(chǎn)政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)400余次，2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集程度依然刷新歷史紀(jì)錄。從“三道紅線”給房企融資設(shè)限，“房地聯(lián)動”土拍新規(guī)則的制訂，嚴(yán)厲限購限售、積分搖號規(guī)則的細(xì)化、再到二手房指導(dǎo)價(jià)制度的建立，打擊學(xué)區(qū)房炒作、虛假房源等全國大范圍的樓市整治行動計(jì)劃，各種打補(bǔ)丁政策的推出，貫穿到房地產(chǎn)的整個(gè)生命全過程。中央進(jìn)行調(diào)控的方式進(jìn)行了全面升級，政策“工具箱”越來越豐富，精細(xì)化程度也越來越高，不斷直擊擾亂市場健康發(fā)展的各種不利因素和現(xiàn)象。

對于后期樓市，許之靜分析稱，從房地產(chǎn)調(diào)控愈加頻密的趨勢看，預(yù)計(jì)到2021年年底，調(diào)控將從嚴(yán)不變。市場退燒難免，傳統(tǒng)“金九銀十”特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現(xiàn)。“金九銀十”已成為歷史，樓市調(diào)控高壓下，樓市將較長時(shí)間維持平穩(wěn)態(tài)勢，買賣雙方將脫離對季節(jié)的依賴。

中指研究院指出，整體來看，國慶假期市場情緒延續(xù)9月較為低迷態(tài)勢，穩(wěn)預(yù)期政策效果仍需要時(shí)間驗(yàn)證。展望四季度，部分城市存在政策微調(diào)預(yù)期，整體市場有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格，短期市場仍有調(diào)整壓力。重點(diǎn)城市第一批集中供地項(xiàng)目即將入市，市場競爭或?qū)⒏蛹ち摇?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，四季度樓市政策仍將繼續(xù)趨嚴(yán)，從房地聯(lián)動到加強(qiáng)限購限貸，再到二手房指導(dǎo)價(jià)、學(xué)區(qū)房監(jiān)管等，政策層層深入，細(xì)化量化，同時(shí)在“限漲令”和“限跌令”雙向管控下，穩(wěn)定市場預(yù)期，樓市將較長時(shí)間維持平穩(wěn)態(tài)勢。

“房貸不放松，這一輪樓市調(diào)整只能越來越大，而且相比往年，這一輪貸款收緊非常迅速，一季度額度過高導(dǎo)致市場全面暴漲，而隨后全面收緊，導(dǎo)致市場失去流動性，開啟速凍模式。房企的資金鏈也開始全面收緊，未來3個(gè)月，房企大規(guī)模降價(jià)的趨勢將不斷加強(qiáng)，回籠資金下，限跌抑制市場回籠資金。”張大偉同時(shí)提示購房者最近買房需要謹(jǐn)慎。(中新經(jīng)緯APP)

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）