我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問(wèn)：房哥，我是寧波人，在青島上班。

今年打算買(mǎi)房，哪個(gè)城市更有發(fā)展前途？

回答：寧波、青島，都是好城市。在深圳剛剛設(shè)市之時(shí)，寧波、青島早已位列全國(guó)前列。

2019年，寧波的GDP達(dá)到了11985億元，位居計(jì)劃單列市第2位。在寧波之后，依次是青島、大連和廈門(mén)。

截止2019年，這五個(gè)城市中，寧波和青島，相差244億元。這兩個(gè)城市的差距很小，誰(shuí)能脫穎而出值得期待。

提問(wèn)：房哥您好，我們有套按揭房，是我老公的名下，辦的按揭。

我們打算賣(mài)掉這套房，去買(mǎi)杭州。杭州房子，到時(shí)候登我名下，我目前還沒(méi)有按揭記錄。

我們買(mǎi)杭州房子，首付要百分之多少？

回答：離婚后，用你的名義買(mǎi)房，首付30%。不離婚，用家庭名義買(mǎi)房，首付60%。

提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買(mǎi)房落戶(hù)的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買(mǎi)房落戶(hù)，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：房哥，今年打算在杭州買(mǎi)房。

錢(qián)塘新區(qū)的大江東，可以買(mǎi)房投資嗎？

回答：在杭州買(mǎi)房，大江東是值得買(mǎi)的。

根據(jù)杭州市域常住人口規(guī)模預(yù)測(cè)以及控制，到2030年杭州市域人口規(guī)模將控制在950萬(wàn)，未來(lái)人口增量的77%將全部引入大江東，實(shí)現(xiàn)100萬(wàn)的人口規(guī)模量！

近年來(lái)被杭州人青睞的大江東，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江東的房?jī)r(jià)，漲到三萬(wàn)，是時(shí)間問(wèn)題。

提問(wèn)：我是紹興人，兒子在寧波讀大三，兩年前在臨安青山湖科技城買(mǎi)了一套房。我兒子戶(hù)口己遷入青山湖，我想用我兒子名義在杭州買(mǎi)房子做資產(chǎn)，想買(mǎi)杭州未來(lái)發(fā)展中心地段。

您覺(jué)得現(xiàn)在賣(mài)掉青山湖房子買(mǎi)杭州是好機(jī)會(huì)嗎？或者我姐在濱江有房，我兒子戶(hù)口可以遷過(guò)去嗎？

回答：能買(mǎi)杭州未來(lái)發(fā)展中心地段，是更好的選擇。你的兒子戶(hù)口可以遷到濱江。杭州現(xiàn)在發(fā)展很快，每年超過(guò)50萬(wàn)人落戶(hù)在杭州。你的兒子畢業(yè)后，在杭州市區(qū)居住，會(huì)有更好、更多的工作機(jī)會(huì)，利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

提問(wèn)：1.臺(tái)州老家，10年貸款買(mǎi)過(guò)一套房子，12年結(jié)清賣(mài)掉了。這樣在杭州算是二套房嗎？2.資金有70萬(wàn)，買(mǎi)杭州哪個(gè)區(qū)比較好？

現(xiàn)在孩子在臺(tái)州讀3年級(jí)，想要在杭州讀初中。有初中學(xué)區(qū)的，買(mǎi)新樓盤(pán)還是老小區(qū)？3.初中學(xué)區(qū)房，需要提前幾年落戶(hù)，才能讀書(shū)比較穩(wěn)妥呢？

回答：1.在杭州算二套房。2.首付70萬(wàn)，總價(jià)116萬(wàn)，在杭州可以選擇臨平的二手房，是老小區(qū)。3.根據(jù)你的情況，提前一年落戶(hù)，即可讀書(shū)。

提問(wèn)：房哥，我在上海有套房，全款買(mǎi)的。

今年在杭州已滿(mǎn)兩年社保，有買(mǎi)房資格了。

這種情況，在杭州買(mǎi)房，是首套房嗎？

回答：你在杭州買(mǎi)房，屬于首套房。

提問(wèn)：房哥，今年在青島買(mǎi)房。

滄口的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在值得買(mǎi)房投資嗎？

回答：滄口值得買(mǎi)房投資，未來(lái)房?jī)r(jià)可能翻番。

滄口，位于李滄區(qū)。“李滄”顧名思義，由李村和滄口組成，由于多種因素影響，李村成為了李滄區(qū)的中心。

李村，現(xiàn)在的情況是老小區(qū)和次新小區(qū)穿插分布，新樓盤(pán)較少。李村發(fā)展飽和后，北進(jìn)東擴(kuò)，源于北邊和東邊，多是村莊，好拆遷、好發(fā)展。

滄口，現(xiàn)在的情況是李滄區(qū)最老的地方，基本都是老破小，沒(méi)有新樓盤(pán)，次新房也只有陽(yáng)光香蜜湖。飛機(jī)場(chǎng)、老膠濟(jì)線(xiàn)弄不動(dòng)，北站周邊發(fā)展不起來(lái)，老房子拆不起，一片老城衰容還將繼續(xù)。

提問(wèn)：房哥，如何辦理無(wú)息貸款？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無(wú)息貸款方案》

提問(wèn)：房哥，我是上海戶(hù)口，今年想上海周邊或杭州周邊的房子。1.轉(zhuǎn)杭州戶(hù)口，在杭州市區(qū)買(mǎi)房。2.在臨安、海寧買(mǎi)房，同時(shí)交社保，兩年后在杭州市區(qū)買(mǎi)房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盤(pán)漲幅的狀態(tài)。要不要賣(mài)掉，去買(mǎi)上海周邊或杭州周邊的房子。

回答：根據(jù)你的情況，在能買(mǎi)杭州主城區(qū)的情況下，可以?xún)?yōu)先選擇第一種方案。2019年，杭州新增人口55.4萬(wàn)，增幅數(shù)量達(dá)到國(guó)內(nèi)第一的水平。今年的杭州新增人口，預(yù)計(jì)達(dá)到65萬(wàn)，作為全國(guó)人口增幅第一的新一線(xiàn)城市，值得你買(mǎi)房。

提問(wèn)：房哥，有買(mǎi)房投資的技巧可以學(xué)習(xí)嗎？

回答：房產(chǎn)投資中，有兩種思維：套利與套險(xiǎn)。

套利思維：預(yù)估到哪個(gè)規(guī)劃熱點(diǎn)板塊會(huì)大漲，與大家一起跟風(fēng)買(mǎi)入，追高入貨，但獲利有限。

套險(xiǎn)思維：發(fā)現(xiàn)某個(gè)板塊存在不合理價(jià)差，跌無(wú)可跌，出現(xiàn)了洼地，提前買(mǎi)入，等待價(jià)值恢復(fù)，大幅獲利。在微觀上，買(mǎi)入筍盤(pán)，屬于套險(xiǎn)思維。

買(mǎi)房投資的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《買(mǎi)房裂變具體操作方法：一變二，二變四》 

提問(wèn)：房哥，您好，我是石家莊人，來(lái)杭州不到一年，社保也剛交了7個(gè)月，上班地點(diǎn)在新天地商務(wù)中心。一直糾結(jié)回石家莊買(mǎi)房，還是在杭州買(mǎi)。

目前首付預(yù)算50萬(wàn)，我是等到滿(mǎn)兩年社保買(mǎi)臨平的房呢，還是現(xiàn)在買(mǎi)海寧或者臨安的房？謝謝。

回答：石家莊2019年新增人口7.93萬(wàn)；杭州2019年新增人口55.4萬(wàn)。杭州新增人口的數(shù)量是石家莊的7倍，杭州是你買(mǎi)房的優(yōu)先選擇。根據(jù)你目前的情況，如果你有投資需求，可以盡快買(mǎi)房，買(mǎi)臨安的房子。如果你無(wú)投資需求，可以滿(mǎn)兩年后買(mǎi)杭州的房子。 

提問(wèn)：房哥，我老婆名下有套住房，在外省，在按揭。我名下還有一套住房，在浙江縣城，在這套按揭還完的情況下，我們還可以用公積金按揭買(mǎi)一套杭州的房子嗎？

回答：根據(jù)你的情況，如果你們各自的名下都只有一次房貸、一套住房；你們可以用公積金按揭買(mǎi)杭州的房子。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答并送贈(zèng)送價(jià)值10000元的內(nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

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