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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥，我是寧波人，在青島上班。

今年打算買房，哪個(gè)城市更有發(fā)展前途？

回答：寧波、青島，都是好城市。在深圳剛剛設(shè)市之時(shí)，寧波、青島早已位列全國前列。

2019年，寧波的GDP達(dá)到了11985億元，位居計(jì)劃單列市第2位。在寧波之后，依次是青島、大連和廈門。

截止2019年，這五個(gè)城市中，寧波和青島，相差244億元。這兩個(gè)城市的差距很小，誰能脫穎而出值得期待。

提問：房哥您好，我們有套按揭房，是我老公的名下，辦的按揭。

我們打算賣掉這套房，去買杭州。杭州房子，到時(shí)候登我名下，我目前還沒有按揭記錄。

我們買杭州房子，首付要百分之多少？

回答：離婚后，用你的名義買房，首付30%。不離婚，用家庭名義買房，首付60%。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問：房哥，今年打算在杭州買房。

錢塘新區(qū)的大江東，可以買房投資嗎？

回答：在杭州買房，大江東是值得買的。

根據(jù)杭州市域常住人口規(guī)模預(yù)測以及控制，到2030年杭州市域人口規(guī)模將控制在950萬，未來人口增量的77%將全部引入大江東，實(shí)現(xiàn)100萬的人口規(guī)模量！

近年來被杭州人青睞的大江東，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江東的房價(jià)，漲到三萬，是時(shí)間問題。

提問：我是紹興人，兒子在寧波讀大三，兩年前在臨安青山湖科技城買了一套房。我兒子戶口己遷入青山湖，我想用我兒子名義在杭州買房子做資產(chǎn)，想買杭州未來發(fā)展中心地段。

您覺得現(xiàn)在賣掉青山湖房子買杭州是好機(jī)會嗎？或者我姐在濱江有房，我兒子戶口可以遷過去嗎？

回答：能買杭州未來發(fā)展中心地段，是更好的選擇。你的兒子戶口可以遷到濱江。杭州現(xiàn)在發(fā)展很快，每年超過50萬人落戶在杭州。你的兒子畢業(yè)后，在杭州市區(qū)居住，會有更好、更多的工作機(jī)會，利于長遠(yuǎn)發(fā)展。

提問：1.臺州老家，10年貸款買過一套房子，12年結(jié)清賣掉了。這樣在杭州算是二套房嗎？2.資金有70萬，買杭州哪個(gè)區(qū)比較好？

現(xiàn)在孩子在臺州讀3年級，想要在杭州讀初中。有初中學(xué)區(qū)的，買新樓盤還是老小區(qū)？3.初中學(xué)區(qū)房，需要提前幾年落戶，才能讀書比較穩(wěn)妥呢？

回答：1.在杭州算二套房。2.首付70萬，總價(jià)116萬，在杭州可以選擇臨平的二手房，是老小區(qū)。3.根據(jù)你的情況，提前一年落戶，即可讀書。

提問：房哥，我在上海有套房，全款買的。

今年在杭州已滿兩年社保，有買房資格了。

這種情況，在杭州買房，是首套房嗎？

回答：你在杭州買房，屬于首套房。

提問：房哥，今年在青島買房。

滄口的房價(jià)，現(xiàn)在值得買房投資嗎？

回答：滄口值得買房投資，未來房價(jià)可能翻番。

滄口，位于李滄區(qū)?！袄顪妗鳖櫭剂x，由李村和滄口組成，由于多種因素影響，李村成為了李滄區(qū)的中心。

李村，現(xiàn)在的情況是老小區(qū)和次新小區(qū)穿插分布，新樓盤較少。李村發(fā)展飽和后，北進(jìn)東擴(kuò)，源于北邊和東邊，多是村莊，好拆遷、好發(fā)展。

滄口，現(xiàn)在的情況是李滄區(qū)最老的地方，基本都是老破小，沒有新樓盤，次新房也只有陽光香蜜湖。飛機(jī)場、老膠濟(jì)線弄不動(dòng)，北站周邊發(fā)展不起來，老房子拆不起，一片老城衰容還將繼續(xù)。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥，我是上海戶口，今年想上海周邊或杭州周邊的房子。1.轉(zhuǎn)杭州戶口，在杭州市區(qū)買房。2.在臨安、海寧買房，同時(shí)交社保，兩年后在杭州市區(qū)買房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盤漲幅的狀態(tài)。要不要賣掉，去買上海周邊或杭州周邊的房子。

回答：根據(jù)你的情況，在能買杭州主城區(qū)的情況下，可以優(yōu)先選擇第一種方案。2019年，杭州新增人口55.4萬，增幅數(shù)量達(dá)到國內(nèi)第一的水平。今年的杭州新增人口，預(yù)計(jì)達(dá)到65萬，作為全國人口增幅第一的新一線城市，值得你買房。

提問：房哥，有買房投資的技巧可以學(xué)習(xí)嗎？

回答：房產(chǎn)投資中，有兩種思維：套利與套險(xiǎn)。

套利思維：預(yù)估到哪個(gè)規(guī)劃熱點(diǎn)板塊會大漲，與大家一起跟風(fēng)買入，追高入貨，但獲利有限。

套險(xiǎn)思維：發(fā)現(xiàn)某個(gè)板塊存在不合理價(jià)差，跌無可跌，出現(xiàn)了洼地，提前買入，等待價(jià)值恢復(fù)，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬于套險(xiǎn)思維。

買房投資的專業(yè)知識，詳見知識星球內(nèi)部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》 

提問：房哥，您好，我是石家莊人，來杭州不到一年，社保也剛交了7個(gè)月，上班地點(diǎn)在新天地商務(wù)中心。一直糾結(jié)回石家莊買房，還是在杭州買。

目前首付預(yù)算50萬，我是等到滿兩年社保買臨平的房呢，還是現(xiàn)在買海寧或者臨安的房？謝謝。

回答：石家莊2019年新增人口7.93萬；杭州2019年新增人口55.4萬。杭州新增人口的數(shù)量是石家莊的7倍，杭州是你買房的優(yōu)先選擇。根據(jù)你目前的情況，如果你有投資需求，可以盡快買房，買臨安的房子。如果你無投資需求，可以滿兩年后買杭州的房子。 

提問：房哥，我老婆名下有套住房，在外省，在按揭。我名下還有一套住房，在浙江縣城，在這套按揭還完的情況下，我們還可以用公積金按揭買一套杭州的房子嗎？

回答：根據(jù)你的情況，如果你們各自的名下都只有一次房貸、一套住房；你們可以用公積金按揭買杭州的房子。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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