7月，樓市整體正常回落，環(huán)比降同比升。政策方面，副總理韓正主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持“三穩(wěn)”目標(biāo)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；本月全國(guó)多個(gè)城市接連發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市較熱的城市采取多種措施，保障住房剛需。中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，確保宏觀政策落地見(jiàn)效。那么2020年7月房地產(chǎn)市場(chǎng)具體的表現(xiàn)如何呢？小編帶您揭曉！

全國(guó)地產(chǎn)資訊

?中房學(xué)發(fā)布《謹(jǐn)防租房中“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”陷阱的風(fēng)險(xiǎn)提示》

7月7日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布《謹(jǐn)防租房中“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”陷阱的風(fēng)險(xiǎn)提示》。此次政策對(duì)于近期受關(guān)注的長(zhǎng)租公寓問(wèn)題進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)提示，客觀上是為了保障房東和租客的權(quán)益，有助于規(guī)范后續(xù)長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)發(fā)展。

?住建部制定《工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)管理暫行辦法》

為規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)建設(shè)運(yùn)行管理，深入推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，住建部制定了《工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)管理暫行辦法》。要求各地要以更好更快方便企業(yè)和群眾辦事為導(dǎo)向，切實(shí)落實(shí)工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)建設(shè)運(yùn)行管理相關(guān)各方責(zé)任。

?九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快實(shí)施老年人居家適老化改造工程的指導(dǎo)意見(jiàn)》

九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快實(shí)施老年人居家適老化改造工程的指導(dǎo)意見(jiàn)》。今年底前，推進(jìn)符合條件的特殊困難老年人家庭實(shí)施居家適老化改造，為決戰(zhàn)決勝脫貧攻堅(jiān)提供兜底保障；“十四五”期間，創(chuàng)新工作機(jī)制，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)扶持，激發(fā)市場(chǎng)活力，加快培育居家適老化改造市場(chǎng)，有效滿足城鄉(xiāng)老年人家庭的居家養(yǎng)老需求。

?國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》

日前，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，要大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，2020年新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶?！兑庖?jiàn)》明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)?！兑庖?jiàn)》要求建立改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)機(jī)制。

?最高法發(fā)布《關(guān)于為新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制提供司法服務(wù)和保障的意見(jiàn)》

近日，最高法發(fā)布《最高人民法院 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于為新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制提供司法服務(wù)和保障的意見(jiàn)》。意見(jiàn)提出了民生保障五方面意見(jiàn)。其中一條為：引導(dǎo)房產(chǎn)交易回歸居住屬性，防范炒地炒房投機(jī)行為，發(fā)揮居住權(quán)制度扶弱、施惠的社會(huì)保障功能，依法保障優(yōu)先承租權(quán)人和居住權(quán)人的合法權(quán)益。

?中央召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)

副總理韓正在房地產(chǎn)工作座談會(huì)上表示：①要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制。②要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。③要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。④要發(fā)揮財(cái)稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。⑤要做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，解決新市民和年輕人住房問(wèn)題。

山東地產(chǎn)資訊

?山東省住建廳聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于推動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》

山東省住建廳聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于推動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。2020-2021年，全省新建鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅200萬(wàn)平方米以上，其中濟(jì)南、棗莊、煙臺(tái)、濰坊、濟(jì)寧、日照、臨沂、聊城、菏澤9個(gè)設(shè)區(qū)市及淄博淄川區(qū)等重點(diǎn)推廣地區(qū)150萬(wàn)平方米以上，培育5家以上鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑龍頭企業(yè)，推動(dòng)建設(shè)1個(gè)型鋼部件標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地和3個(gè)以上鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)園區(qū)，探索形成健全有效的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅發(fā)展機(jī)制。

?山東省印發(fā)《關(guān)于以黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)管理促進(jìn)提升城市社區(qū)治理水平的指導(dǎo)意見(jiàn)》

近日，山東省印發(fā)《關(guān)于以黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)管理促進(jìn)提升城市社區(qū)治理水平的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確到2022年，將全面建立起市、區(qū)（市、縣）、街道、社區(qū)上下聯(lián)動(dòng)、一貫到底的管理體系，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)實(shí)現(xiàn)黨的組織和工作全面覆蓋，使居民群眾獲得感幸福感安全感更有保障、更可持續(xù)。

?山東省啟動(dòng)老舊小區(qū)改造“4+N”籌資模式試點(diǎn)

山東多渠道籌資支持老舊小區(qū)改造。在加大財(cái)政投入的同時(shí)，為吸引更多社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造，山東今年確定中央和省級(jí)項(xiàng)目50個(gè)，啟動(dòng)了老舊小區(qū)改造“4+N”籌資模式試點(diǎn)。

?濟(jì)南市人民政府下放關(guān)于部分國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)審批權(quán)限的通知

濟(jì)南市人民政府下放關(guān)于部分國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)審批權(quán)限的通知：為進(jìn)一步深化“放管服”改革，強(qiáng)化土地要素保障，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《中共山東省委山東省人民政府關(guān)于深化制度創(chuàng)新加快流程再造的指導(dǎo)意見(jiàn)》要求以及國(guó)家、省土地管理有關(guān)法規(guī)和我市地方性法規(guī)規(guī)定，市政府確定，將部分國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)審批權(quán)限下放相關(guān)區(qū)政府（含濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)、市南部山區(qū)管委會(huì)、濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管委會(huì)）實(shí)施。

?青島出臺(tái)18項(xiàng)措施促進(jìn)基層治理與物業(yè)管理雙提升

青島出臺(tái)18項(xiàng)措施促進(jìn)基層治理與物業(yè)管理雙提升。為強(qiáng)化黨對(duì)物業(yè)服務(wù)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，以高質(zhì)量黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展水平和城市基層治理水平“雙提升”，近日，市委組織部聯(lián)合市民政局和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨建工作引領(lǐng)提升城市基層治理水平的若干措施》，提出了18條務(wù)實(shí)舉措，以黨建為引領(lǐng)，推進(jìn)基層治理與物業(yè)服務(wù)管理融合共進(jìn)。

?煙臺(tái)市住建局制定《煙臺(tái)市工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化工作實(shí)施方案》

市住建局制定《煙臺(tái)市工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化工作實(shí)施方案》，選取5家企業(yè)的10個(gè)新開(kāi)工項(xiàng)目開(kāi)展試點(diǎn)工作，全程跟蹤推進(jìn)，歷時(shí)兩年，指導(dǎo)企業(yè)形成了企業(yè)和項(xiàng)目“全員”、“全過(guò)程”、“全環(huán)節(jié)”、“全方位”的質(zhì)量管理工程標(biāo)準(zhǔn)和行為規(guī)范，建立了適用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平、可在不同項(xiàng)目上套用和推廣的工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化體系。

?濟(jì)寧市首開(kāi)“不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)+遠(yuǎn)程異地評(píng)標(biāo)”交易模式先河

濟(jì)寧市復(fù)興之路文化科技建筑工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目采用“不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)”模式順利完成開(kāi)標(biāo)，首開(kāi)濟(jì)寧市“不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)+遠(yuǎn)程異地評(píng)標(biāo)”交易模式先河，在降低交易成本、提高交易效率、遏制圍標(biāo)串標(biāo)、專家資源共享等多方面，實(shí)現(xiàn)了“1+1＞2”的協(xié)同疊加效應(yīng)。

?淄博市住建局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范施工現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵(PM10)監(jiān)測(cè)設(shè)備相關(guān)工作要求的通知》

為進(jìn)一步加強(qiáng)淄博市建筑施工現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵防治工作，落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵污染防控各項(xiàng)措施要求，提高建筑揚(yáng)塵監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的準(zhǔn)確性和有效性，確保淄博市建筑工地?fù)P塵監(jiān)測(cè)設(shè)備符合生態(tài)環(huán)境部門(mén)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范施工現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵(PM10)監(jiān)測(cè)設(shè)備相關(guān)工作要求的通知》。

土拍數(shù)據(jù)

2020年7月，樓市供求環(huán)比階段性回調(diào)，但同比已然由負(fù)轉(zhuǎn)正，延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。一線供不應(yīng)求，二三線漲跌參半，土地成交量?jī)r(jià)齊跌，溢價(jià)率在調(diào)控政策收緊、二三線城市優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)力度減弱的影響下出現(xiàn)下滑。山東各地市土地市場(chǎng)供應(yīng)量相比往年有所下滑，房企拿地回歸理性。

山東16地市土拍數(shù)據(jù)

7月山東各地市土地成交量分布不均，土地成交共計(jì)255宗，較上月小幅上漲，成交面積達(dá)2288萬(wàn)㎡，相比往年同期有所增加，青島成為土地成交大戶，以40宗的成交數(shù)量，1625萬(wàn)㎡的成交面積雙雙位居榜首。東營(yíng)土地供應(yīng)量嚴(yán)重偏少，住宅用地的供應(yīng)量更是少之又少。

山東商品房銷售數(shù)據(jù)

?濟(jì)南

2020年7月，濟(jì)南市預(yù)售商品房共網(wǎng)簽14686套，其中歷城區(qū)簽約量最大，為6583套，天橋區(qū)簽約量最小，為892套?？偤灱s面積為1203742.12平方米。7月份網(wǎng)簽量同比2019年6月份網(wǎng)簽12237套，增加2449套，上升20%。根據(jù)住建局統(tǒng)計(jì)，截止2020年7月31日，濟(jì)南市全市預(yù)售商品房可售套數(shù)492007套。

?青島

2020年7月，青島商品房成交14658套，環(huán)比下跌5.11%；銷售面積1716760.11㎡，環(huán)比下跌4.68%；銷售總價(jià)2523167.03萬(wàn)元，環(huán)比下跌6.35%。商品住宅方面，7月成交12929套，環(huán)比下跌4.29%；銷售面積1536790.88㎡，環(huán)比下跌4.48%；銷售總價(jià)2275467.84萬(wàn)元，環(huán)比下跌5.15%。

?煙臺(tái)

2020年7月，煙臺(tái)六區(qū)共計(jì)成交商品房4441套，成交均價(jià)11428元/平，量?jī)r(jià)雙雙維穩(wěn)((環(huán)比波動(dòng)不足1%)。與去年同期相比，成交套數(shù)方面止跌回漲，形勢(shì)向好，成交價(jià)格的同比漲幅則略有擴(kuò)大。商品住宅方面，7月份成交3956套，均價(jià)11444元/平。同樣是環(huán)比量?jī)r(jià)維穩(wěn)、同比成交套數(shù)止跌回漲的態(tài)勢(shì)。

?日照

2020年7月，日照市區(qū)共網(wǎng)簽商品房1821套，環(huán)比下降8.49%，同比下降28.70%，網(wǎng)簽商品房面積175044.98平米，網(wǎng)簽商品住宅1257套，環(huán)比6月上漲22.40%。新增住宅1613套，新增住宅面積250966.6平米，截止到7月底日照市區(qū)尚有未簽約住宅套數(shù)為13525套，環(huán)比上漲1.23%，未簽約住宅面積168.51萬(wàn)平米。

?泰安

2020年7月，泰安總體網(wǎng)簽35.47萬(wàn)㎡，成交金額29.02億元，網(wǎng)簽均價(jià)8301.25元/㎡。其中：泰安地區(qū)網(wǎng)簽27.08萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽均價(jià)8982.59元/㎡；寧陽(yáng)地區(qū)網(wǎng)簽8.39萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽均價(jià)5310.03元/㎡。

?威海

7月商品房新增供應(yīng)15.07萬(wàn)㎡，商品房成交12.34萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為12241元/㎡，環(huán)比下降0.6%，房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，基本與上月持平。受疫情影響，整體表現(xiàn)欠佳，供求量均有所下滑，價(jià)格略有上漲。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量依舊維持高位，多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般，城市內(nèi)項(xiàng)目分化明顯，剛需盤(pán)去化較好。二手住宅方面，7月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比均上漲，但漲幅均有所收窄。

展望未來(lái)，中央將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。各地方政府也將從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)未來(lái)，市場(chǎng)整體上漲空間有限，短期面臨調(diào)整壓力，而部分房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)的城市或?qū)⑨槍?duì)性出臺(tái)調(diào)控政策以穩(wěn)定預(yù)期，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

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