8月，樓市成交整體小幅上升，同環(huán)比均升。政策方面，較上半年有所收緊，中央多次召開高級別會議，重申“房住不炒，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，強調(diào)“因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期“。韓正副總理主持召開房地產(chǎn)工作座談會，10城相關(guān)人員參會；月底住建部召開房地產(chǎn)工作會商會，要求高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的突出問題，始終繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦。那么2020年8月房地產(chǎn)市場具體的表現(xiàn)如何呢？小編帶您揭曉！

全國地產(chǎn)資訊

?《中華人民共和國契稅法（草案）》擬對法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬免征契稅

《中華人民共和國契稅法（草案）》8月8日二次提請全國人大常委會會議審議，擬對法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬免征契稅。草案對免征契稅的情形增加了規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

?發(fā)改委聯(lián)合六家銀行總行發(fā)布信貸支持縣城城鎮(zhèn)化補短板強弱項

發(fā)改委聯(lián)合六家銀行總行發(fā)布信貸支持縣城城鎮(zhèn)化補短板強弱項，通知指出，聚焦縣城及縣級市城區(qū)，2015年以來“縣改區(qū)”“市改區(qū)”形成的地級及以上城市市轄區(qū)，重點對縣城產(chǎn)業(yè)平臺公共配套設(shè)施、縣城新型基礎(chǔ)設(shè)施、縣城其他基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域建設(shè)項目提供信貸支持。六家銀行總行每年分別安排一定規(guī)模的信貸額度，專項用于支持縣城城鎮(zhèn)化補短板強弱項項目。

?住建部、央行召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，明確房企融資“三條紅線”明年全面實行

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，會議上，明確了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，也就是此前業(yè)內(nèi)多次傳聞的“三條紅線”。具體內(nèi)容如下：1、房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%；2、房企的凈負債率不得大于100%；3、房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。此外，拿地銷售比是否過高、經(jīng)營性現(xiàn)金流情況兩個方面也將作為監(jiān)管機構(gòu)考察的重要指標。

?住建部：落實城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期

住建部印發(fā)政務(wù)公開工作要點，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管信息公開，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場秩序，防止虛假宣傳、惡意炒作等加劇市場波動。深化住房保障相關(guān)政策措施執(zhí)行情況公開。跟蹤住房公積金階段性支持政策實施情況，指導(dǎo)各地做好政策執(zhí)行情況和工作成效解讀。

?新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)已達年度目標任務(wù)56.4%

住建部表示，全國各地認真貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》精神，加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。截至7月底，今年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.22萬個，占年度目標任務(wù)（3.9萬個）的56.4%，較6月末提高了16個百分點；涉及居民442.74萬戶，占年度目標任務(wù)（約700萬戶）的62.7%，較6月末提高了15.6個百分點。

山東地產(chǎn)資訊

?山東省印發(fā)《關(guān)于取消社會投資簡易低風(fēng)險建設(shè)項目施工圖審查的指導(dǎo)意見》

為貫徹落實國家和省深化“放管服”改革和優(yōu)化營商環(huán)境的部署要求，進一步優(yōu)化建設(shè)項目審批流程，近日，山東省優(yōu)化提升工程建設(shè)項目審批制度改革專項小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于取消社會投資簡易低風(fēng)險建設(shè)項目施工圖審查的指導(dǎo)意見》，取消低風(fēng)險項目審批流程中施工圖設(shè)計文件審查環(huán)節(jié)，進一步壓減審批時間，提升審批效能。

?山東省規(guī)范住宅起名，禁用 “公館”“國際”“小鎮(zhèn)”等名稱

近日，山東省民政廳研究起草了《山東省建筑物、住宅區(qū)名稱管理暫行規(guī)定》，面向社會公開征求意見。征求意見稿提出，建筑物、住宅區(qū)的通名語詞應(yīng)當(dāng)與地名類別屬性相適應(yīng)，禁止使用其他地名類別的通名作建筑物、住宅區(qū)名稱的通名。

?山東省審計廳出臺《關(guān)于進一步加強耕地保護審計工作的通知》

近日，山東省審計廳出臺《關(guān)于進一步加強耕地保護審計工作的通知》，部署在領(lǐng)導(dǎo)干部自然資源資產(chǎn)審計和經(jīng)濟責(zé)任審計、預(yù)算執(zhí)行審計、政策跟蹤審計等審計項目中，堅決揭示耕地保護、土地出讓收支管理等方面存在的問題，推動強化耕地保護、改進耕地占補平衡管理，促進土地節(jié)約集約高效利用。

?濟南市政府辦公廳印發(fā)《濟南市工業(yè)用地全生命周期管理辦法》

日前，濟南市政府辦公廳印發(fā)《濟南市工業(yè)用地全生命周期管理辦法》。進一步促進土地節(jié)約高效利用，健全工業(yè)用地“準入—供給—監(jiān)管—退出”管理機制。《辦法》所稱工業(yè)用地全生命周期管理，是指以提高土地利用質(zhì)量和效益為目的，對工業(yè)用地實施全過程監(jiān)管。通過建立產(chǎn)業(yè)準入、“畝產(chǎn)效益”評價、土地使用權(quán)退出等機制，將項目建設(shè)投入、產(chǎn)出、節(jié)能、環(huán)保等經(jīng)濟、社會、環(huán)境各要素納入綜合監(jiān)管，實現(xiàn)工業(yè)用地管理系統(tǒng)化、精準化、動態(tài)化。

?青島市住建局發(fā)布《青島市房屋建筑拆除工程安全生產(chǎn)文明施工二十條管理規(guī)定》

為了把牢青島建筑工程的“安全關(guān)”，近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《青島市房屋建筑拆除工程安全生產(chǎn)文明施工二十條管理規(guī)定》。規(guī)定中提到，經(jīng)依法批準建設(shè)的房屋建筑需要拆除的，建設(shè)單位必須報請城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。未經(jīng)規(guī)劃主管部門批準的，不得擅自拆除。

?煙臺8部門印發(fā)《煙臺市新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員住房租賃補貼實施細則》

近日，煙臺8部門印發(fā)《煙臺市新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員住房租賃補貼實施細則》，推進煙臺租賃補貼工作“提標擴面”，將租賃補貼保障范圍擴大到符合條件的新就業(yè)無房職工和在城市穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。

?濟寧市開展房產(chǎn)中介整改“回頭看” ，已督促整改問題17個

近日，濟寧市住建局會同任城區(qū)住建局、市住房保障中心對前期房地產(chǎn)中介專項整治活動中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況進行突擊檢查。下步，市住建局將建立“回頭看”問題臺賬，對全市房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行不定期抽查，及時發(fā)現(xiàn)整治工作中存在的問題，持續(xù)保持監(jiān)管工作的高壓態(tài)勢。

?淄博市人民政府辦公室印發(fā)《淄博市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鲗嵤┓桨浮?/p>

為全面貫徹落實中央和省、市關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的各項決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理，近日，淄博市人民政府辦公室印發(fā)了《淄博市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鲗嵤┓桨浮?，確定從8月1日開始，開展全市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆印?/p>

土拍數(shù)據(jù)

2020年初，受疫情影響山東房地產(chǎn)市場開局不利，成交量大幅下降至冰點，隨著疫情逐步得到控制，3月份市場好轉(zhuǎn)，成交量大幅反彈，二季度市場熱度持續(xù)，整體市場需求旺盛，下半年開啟，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，市場集中度進一步加強。2020年8月份山東土地市場表現(xiàn)如何，讓我們來看一下！

山東16地市土拍數(shù)據(jù)

（統(tǒng)計來源：中國指數(shù)研究院）

（土地用途：住宅及商業(yè)用地）

8月山東各地市土地成交量分布不均，土地成交共計182宗，較上月下滑明顯，成交面積達653萬㎡，相比往年同期有所減少；濰坊成為土地成交大戶，以34宗的成交數(shù)量，113萬㎡的成交面積雙雙位居榜首。濱州土地供應(yīng)量嚴重偏少，住宅用地的供應(yīng)量更是少之又少。

山東商品房銷售數(shù)據(jù)

?濟南

2020年8月濟南市商品房共網(wǎng)簽15864套，其中住宅網(wǎng)簽8260套，占比52.07%，住宅是整個市場的成交主力；儲藏室（地下室）網(wǎng)簽4197套，占比26.46%；車庫1961套，占比12.36%；辦公799套，占比5.04%；商業(yè)用房503套，占比3.17%；其他130套，占比0.82%；公寓10套，占比0.06%；廠房4套，占比0.03%。

?青島

2020年8月，青島市商品房供應(yīng)182.75萬㎡，環(huán)比下降18.7%；成交150.55萬㎡，環(huán)比下降14.5%；成交均價15666元/㎡，環(huán)比上漲3.4%。8月份島城樓市供求量環(huán)比回落，市場表現(xiàn)不佳，各區(qū)域成交分化明顯。 

?煙臺

2020年8月，煙臺六區(qū)共計成交商品住宅3640套，成交均價11854元/平，與去年同期相比均有小幅上升。環(huán)比來看，住宅成交套數(shù)有所下滑。商品房供應(yīng)60.9萬㎡，環(huán)比上漲39.2%，成交44.4萬㎡，環(huán)比下降9.4%，成交均價11780元/㎡，樓市相對平穩(wěn)。

?日照

2020年8月，日照市區(qū)共網(wǎng)簽商品房2230套，環(huán)比下降4.72%，同比下降56.36%，較去年同期的紅8月少了一半多的成交量，卻是2020年至今的最高網(wǎng)簽量成績，網(wǎng)簽商品房面積229144.79平米。8月份網(wǎng)簽商品住宅1540套，環(huán)比上漲22.51%，商品住宅網(wǎng)簽面積為186031.19平米。

?泰安

2020年8月，泰安總體網(wǎng)簽35.2萬㎡，成交金額29.68億元，網(wǎng)簽均價8728元/㎡。其中：泰安地區(qū)網(wǎng)簽30.32萬㎡，網(wǎng)簽均價9301.93元/㎡；寧陽地區(qū)網(wǎng)簽4.88萬㎡，網(wǎng)簽均價5190元/㎡。

?威海

2020年8月，威海市商品房新增供應(yīng)21.07萬㎡，商品房成交11.18萬㎡，成交均價為12160元/㎡，環(huán)比下降0.7%，成交量價持穩(wěn)。受疫情影響，整體表現(xiàn)欠佳，供求量均有所下滑，價格略有上漲。

從市場表現(xiàn)來看，8月土地市場供應(yīng)量減少近兩成，宅地供應(yīng)較上月縮水，各線城市供應(yīng)環(huán)比均有下滑。成交方面，整體成交量環(huán)比降低逾三成，成交均價同環(huán)比走高，出讓金總額環(huán)比下滑近三成。

預(yù)計未來，各地方政府將繼續(xù)落實中央決策部署，堅持“房住不炒”定位不變，堅持因城施策，確保實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期目標。盡管市場數(shù)據(jù)存在滯后效應(yīng)，但隨著近期房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷加強以及部分熱點城市調(diào)控加碼，政策效果將逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計接下來幾個月市場或?qū)⒅鸩节叿€(wěn)。

但值得注意的是，未來城市調(diào)控政策的走向與房價及土地市場熱度密切相關(guān)，若部分城市市場熱度持續(xù)較高，出臺收緊政策的可能性仍較大。

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