8月，樓市成交整體小幅上升，同環(huán)比均升。政策方面，較上半年有所收緊，中央多次召開(kāi)高級(jí)別會(huì)議，重申“房住不炒，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，強(qiáng)調(diào)“因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期“。韓正副總理主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，10城相關(guān)人員參會(huì)；月底住建部召開(kāi)房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，要求高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題，始終繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦。那么2020年8月房地產(chǎn)市場(chǎng)具體的表現(xiàn)如何呢？小編帶您揭曉！

全國(guó)地產(chǎn)資訊

?《中華人民共和國(guó)契稅法（草案）》擬對(duì)法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬免征契稅

《中華人民共和國(guó)契稅法（草案）》8月8日二次提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議審議，擬對(duì)法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬免征契稅。草案對(duì)免征契稅的情形增加了規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

?發(fā)改委聯(lián)合六家銀行總行發(fā)布信貸支持縣城城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)

發(fā)改委聯(lián)合六家銀行總行發(fā)布信貸支持縣城城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)，通知指出，聚焦縣城及縣級(jí)市城區(qū)，2015年以來(lái)“縣改區(qū)”“市改區(qū)”形成的地級(jí)及以上城市市轄區(qū)，重點(diǎn)對(duì)縣城產(chǎn)業(yè)平臺(tái)公共配套設(shè)施、縣城新型基礎(chǔ)設(shè)施、縣城其他基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域建設(shè)項(xiàng)目提供信貸支持。六家銀行總行每年分別安排一定規(guī)模的信貸額度，專項(xiàng)用于支持縣城城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)項(xiàng)目。

?住建部、央行召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，明確房企融資“三條紅線”明年全面實(shí)行

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，會(huì)議上，明確了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，也就是此前業(yè)內(nèi)多次傳聞的“三條紅線”。具體內(nèi)容如下：1、房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；2、房企的凈負(fù)債率不得大于100%；3、房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。此外，拿地銷售比是否過(guò)高、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流情況兩個(gè)方面也將作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)考察的重要指標(biāo)。

?住建部：落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期

住建部印發(fā)政務(wù)公開(kāi)工作要點(diǎn)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管信息公開(kāi)，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介市場(chǎng)秩序，防止虛假宣傳、惡意炒作等加劇市場(chǎng)波動(dòng)。深化住房保障相關(guān)政策措施執(zhí)行情況公開(kāi)。跟蹤住房公積金階段性支持政策實(shí)施情況，指導(dǎo)各地做好政策執(zhí)行情況和工作成效解讀。

?新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)已達(dá)年度目標(biāo)任務(wù)56.4%

住建部表示，全國(guó)各地認(rèn)真貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》精神，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。截至7月底，今年全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.22萬(wàn)個(gè)，占年度目標(biāo)任務(wù)（3.9萬(wàn)個(gè)）的56.4%，較6月末提高了16個(gè)百分點(diǎn)；涉及居民442.74萬(wàn)戶，占年度目標(biāo)任務(wù)（約700萬(wàn)戶）的62.7%，較6月末提高了15.6個(gè)百分點(diǎn)。

山東地產(chǎn)資訊

?山東省印發(fā)《關(guān)于取消社會(huì)投資簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)項(xiàng)目施工圖審查的指導(dǎo)意見(jiàn)》

為貫徹落實(shí)國(guó)家和省深化“放管服”改革和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的部署要求，進(jìn)一步優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目審批流程，近日，山東省優(yōu)化提升工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革專項(xiàng)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于取消社會(huì)投資簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)項(xiàng)目施工圖審查的指導(dǎo)意見(jiàn)》，取消低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目審批流程中施工圖設(shè)計(jì)文件審查環(huán)節(jié)，進(jìn)一步壓減審批時(shí)間，提升審批效能。

?山東省規(guī)范住宅起名，禁用 “公館”“國(guó)際”“小鎮(zhèn)”等名稱

近日，山東省民政廳研究起草了《山東省建筑物、住宅區(qū)名稱管理暫行規(guī)定》，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿提出，建筑物、住宅區(qū)的通名語(yǔ)詞應(yīng)當(dāng)與地名類別屬性相適應(yīng)，禁止使用其他地名類別的通名作建筑物、住宅區(qū)名稱的通名。

?山東省審計(jì)廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)耕地保護(hù)審計(jì)工作的通知》

近日，山東省審計(jì)廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)耕地保護(hù)審計(jì)工作的通知》，部署在領(lǐng)導(dǎo)干部自然資源資產(chǎn)審計(jì)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)、預(yù)算執(zhí)行審計(jì)、政策跟蹤審計(jì)等審計(jì)項(xiàng)目中，堅(jiān)決揭示耕地保護(hù)、土地出讓收支管理等方面存在的問(wèn)題，推動(dòng)強(qiáng)化耕地保護(hù)、改進(jìn)耕地占補(bǔ)平衡管理，促進(jìn)土地節(jié)約集約高效利用。

?濟(jì)南市政府辦公廳印發(fā)《濟(jì)南市工業(yè)用地全生命周期管理辦法》

日前，濟(jì)南市政府辦公廳印發(fā)《濟(jì)南市工業(yè)用地全生命周期管理辦法》。進(jìn)一步促進(jìn)土地節(jié)約高效利用，健全工業(yè)用地“準(zhǔn)入—供給—監(jiān)管—退出”管理機(jī)制?！掇k法》所稱工業(yè)用地全生命周期管理，是指以提高土地利用質(zhì)量和效益為目的，對(duì)工業(yè)用地實(shí)施全過(guò)程監(jiān)管。通過(guò)建立產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、“畝產(chǎn)效益”評(píng)價(jià)、土地使用權(quán)退出等機(jī)制，將項(xiàng)目建設(shè)投入、產(chǎn)出、節(jié)能、環(huán)保等經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境各要素納入綜合監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)工業(yè)用地管理系統(tǒng)化、精準(zhǔn)化、動(dòng)態(tài)化。

?青島市住建局發(fā)布《青島市房屋建筑拆除工程安全生產(chǎn)文明施工二十條管理規(guī)定》

為了把牢青島建筑工程的“安全關(guān)”，近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《青島市房屋建筑拆除工程安全生產(chǎn)文明施工二十條管理規(guī)定》。規(guī)定中提到，經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋建筑需要拆除的，建設(shè)單位必須報(bào)請(qǐng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)。未經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的，不得擅自拆除。

?煙臺(tái)8部門(mén)印發(fā)《煙臺(tái)市新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員住房租賃補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》

近日，煙臺(tái)8部門(mén)印發(fā)《煙臺(tái)市新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員住房租賃補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，推進(jìn)煙臺(tái)租賃補(bǔ)貼工作“提標(biāo)擴(kuò)面”，將租賃補(bǔ)貼保障范圍擴(kuò)大到符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工和在城市穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。

?濟(jì)寧市開(kāi)展房產(chǎn)中介整改“回頭看” ，已督促整改問(wèn)題17個(gè)

近日，濟(jì)寧市住建局會(huì)同任城區(qū)住建局、市住房保障中心對(duì)前期房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的整改情況進(jìn)行突擊檢查。下步，市住建局將建立“回頭看”問(wèn)題臺(tái)賬，對(duì)全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行不定期抽查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)整治工作中存在的問(wèn)題，持續(xù)保持監(jiān)管工作的高壓態(tài)勢(shì)。

?淄博市人民政府辦公室印發(fā)《淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作實(shí)施方案》

為全面貫徹落實(shí)中央和省、市關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理，近日，淄博市人民政府辦公室印發(fā)了《淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作實(shí)施方案》，確定從8月1日開(kāi)始，開(kāi)展全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。

土拍數(shù)據(jù)

2020年初，受疫情影響山東房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局不利，成交量大幅下降至冰點(diǎn)，隨著疫情逐步得到控制，3月份市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，成交量大幅反彈，二季度市場(chǎng)熱度持續(xù)，整體市場(chǎng)需求旺盛，下半年開(kāi)啟，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏加快，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步加強(qiáng)。2020年8月份山東土地市場(chǎng)表現(xiàn)如何，讓我們來(lái)看一下！

山東16地市土拍數(shù)據(jù)

（統(tǒng)計(jì)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院）

（土地用途：住宅及商業(yè)用地）

8月山東各地市土地成交量分布不均，土地成交共計(jì)182宗，較上月下滑明顯，成交面積達(dá)653萬(wàn)㎡，相比往年同期有所減少；濰坊成為土地成交大戶，以34宗的成交數(shù)量，113萬(wàn)㎡的成交面積雙雙位居榜首。濱州土地供應(yīng)量嚴(yán)重偏少，住宅用地的供應(yīng)量更是少之又少。

山東商品房銷售數(shù)據(jù)

?濟(jì)南

2020年8月濟(jì)南市商品房共網(wǎng)簽15864套，其中住宅網(wǎng)簽8260套，占比52.07%，住宅是整個(gè)市場(chǎng)的成交主力；儲(chǔ)藏室（地下室）網(wǎng)簽4197套，占比26.46%；車庫(kù)1961套，占比12.36%；辦公799套，占比5.04%；商業(yè)用房503套，占比3.17%；其他130套，占比0.82%；公寓10套，占比0.06%；廠房4套，占比0.03%。

?青島

2020年8月，青島市商品房供應(yīng)182.75萬(wàn)㎡，環(huán)比下降18.7%；成交150.55萬(wàn)㎡，環(huán)比下降14.5%；成交均價(jià)15666元/㎡，環(huán)比上漲3.4%。8月份島城樓市供求量環(huán)比回落，市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，各區(qū)域成交分化明顯。 

?煙臺(tái)

2020年8月，煙臺(tái)六區(qū)共計(jì)成交商品住宅3640套，成交均價(jià)11854元/平，與去年同期相比均有小幅上升。環(huán)比來(lái)看，住宅成交套數(shù)有所下滑。商品房供應(yīng)60.9萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲39.2%，成交44.4萬(wàn)㎡，環(huán)比下降9.4%，成交均價(jià)11780元/㎡，樓市相對(duì)平穩(wěn)。

?日照

2020年8月，日照市區(qū)共網(wǎng)簽商品房2230套，環(huán)比下降4.72%，同比下降56.36%，較去年同期的紅8月少了一半多的成交量，卻是2020年至今的最高網(wǎng)簽量成績(jī)，網(wǎng)簽商品房面積229144.79平米。8月份網(wǎng)簽商品住宅1540套，環(huán)比上漲22.51%，商品住宅網(wǎng)簽面積為186031.19平米。

?泰安

2020年8月，泰安總體網(wǎng)簽35.2萬(wàn)㎡，成交金額29.68億元，網(wǎng)簽均價(jià)8728元/㎡。其中：泰安地區(qū)網(wǎng)簽30.32萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽均價(jià)9301.93元/㎡；寧陽(yáng)地區(qū)網(wǎng)簽4.88萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽均價(jià)5190元/㎡。

?威海

2020年8月，威海市商品房新增供應(yīng)21.07萬(wàn)㎡，商品房成交11.18萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為12160元/㎡，環(huán)比下降0.7%，成交量?jī)r(jià)持穩(wěn)。受疫情影響，整體表現(xiàn)欠佳，供求量均有所下滑，價(jià)格略有上漲。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，8月土地市場(chǎng)供應(yīng)量減少近兩成，宅地供應(yīng)較上月縮水，各線城市供應(yīng)環(huán)比均有下滑。成交方面，整體成交量環(huán)比降低逾三成，成交均價(jià)同環(huán)比走高，出讓金總額環(huán)比下滑近三成。

預(yù)計(jì)未來(lái)，各地方政府將繼續(xù)落實(shí)中央決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，堅(jiān)持因城施策，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。盡管市場(chǎng)數(shù)據(jù)存在滯后效應(yīng)，但隨著近期房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷加強(qiáng)以及部分熱點(diǎn)城市調(diào)控加碼，政策效果將逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)或?qū)⒅鸩节叿€(wěn)。

但值得注意的是，未來(lái)城市調(diào)控政策的走向與房?jī)r(jià)及土地市場(chǎng)熱度密切相關(guān)，若部分城市市場(chǎng)熱度持續(xù)較高，出臺(tái)收緊政策的可能性仍較大。

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