2021年9月，山東省內(nèi)濟(jì)南、青島等多個重點(diǎn)城市已完成第二批集中供地出讓。與上半年度第一次集中供地相比，第二批次有了許多新的政策與調(diào)整，集中供地模式在一步步完善。樓市方面受政策調(diào)控、供地模式、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行等層面的影響，三季度尤其9月份整體銷售形勢不及預(yù)期。在此環(huán)境下，各大房企表現(xiàn)如何，讓我們來看一下2021年1-9月山東房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1-9月期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在山東的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本榜單僅供參考，不保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性及可靠性，不對使用榜單及內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

市場銷售整體來看，山東前三季度銷售情況好于去年同期，其中2020年底供地大幅增長，2021年上半年樓市銷售情況良好。但進(jìn)入第三季度后銷售趨勢有所回落，及至9月許多城市銷量出現(xiàn)下滑。土地市場方面，9月剛剛結(jié)束的二次集中供地在供地規(guī)模上較第一次要小，政策方面也有許多調(diào)整，在競拍資格、地價控制、競拍方式等方面也更加嚴(yán)格。

2021年1-9月份，山東房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售金額為3241.7億元，同比上漲30.41%；銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售面積2746.2萬平，同比上漲35.05%。其中全國房企融創(chuàng)中國在山東持續(xù)領(lǐng)先，以321.9億元/253.7萬平的銷售業(yè)績奪得銷售金額榜冠軍、面積榜亞軍；萬科以260.1億元的業(yè)績獲得銷售金額榜亞軍；碧桂園以233.6億元的銷售額獲得銷售金額榜季軍；本土企業(yè)恒信集團(tuán)銷量最大，以287.6萬平的銷售面積位居銷售面積榜冠軍；同時儒辰集團(tuán)以216.9萬平的銷售業(yè)績獲得面積榜季軍。

2021年1-9月省內(nèi)本土房企表現(xiàn)不俗，其中恒信集團(tuán)、儒辰集團(tuán)排在前列，分別獲得面積榜第一、第三的位置，在金額榜也居于前五之列；君一控股、山東旭輝銀盛泰也分別以168.6億元、160.8億元的業(yè)績排在金額榜前十之列；九巨龍集團(tuán)以146.6萬平的業(yè)績排名面積榜第7。其它本土企業(yè)如海信地產(chǎn)、房源集團(tuán)、和達(dá)集團(tuán)等同樣表現(xiàn)優(yōu)異，位列TOP20之內(nèi)。

| 土地市場解讀：

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2021年1-9月山東各地市共成交宅地1574宗，規(guī)劃建面1.1億㎡。集中供地政策實(shí)施以來，眾多城市的供地模式和周期發(fā)生改變，5月份多地集中出讓，成交達(dá)年內(nèi)高點(diǎn)，成交建面1710.4萬㎡，環(huán)比上漲55.1%；9月青島、濟(jì)南第二次集中土拍，成交建面1678.9萬㎡，同比下降18.7%，環(huán)比上漲50.6%。2021年1-9月整體來看，全省宅地成交總量相比去年同期下降24.2%。

2021年1-9月山東省住宅用地成交樓面價走勢相對平穩(wěn)，5月首次集中出讓，均價達(dá)到2994.2元/㎡的高點(diǎn)，環(huán)比上漲64.5%，同比上漲62.7%；6-8月均價有所回落；9月份二次集中供地，均價升至3158.2元/㎡，環(huán)比上漲45.2%，同比上漲33.3%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2021年1-9月山東省各地市宅地成交建面排行中，濰坊、青島、菏澤位列前三。排在首位的是濰坊，上半年成交規(guī)劃建面1351.3萬㎡；排名第二的是青島，成交建面1330.3萬㎡；菏澤位居第三，成交1074.4萬㎡；東營排名最低，成交164.6萬㎡。2021年1-9月各地市宅地成交樓面價方面，濟(jì)南、棗莊和青島居首，其中濟(jì)南最高達(dá)4111.4元/㎡；其次是棗莊，成交樓面價3579.5元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

上半年宅地出讓金方面，青島居首，宅地出讓總額達(dá)470.5億元；濟(jì)南排在第二位，出讓金為406.2億元；濰坊位列第三，出讓金為245.7億元。

| 重點(diǎn)地塊解讀：

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2021年1-9月，山東省住宅用地成交總價最高地塊是9月9日成交的青島第二批集中出讓地塊，位于青島市嶗山區(qū)，地塊位置是規(guī)劃新南路以東、松嶺路以西、規(guī)劃科技園一路以南、合肥路以北，宗地編號為LS0603-027，建設(shè)用地面積70675㎡，規(guī)劃建筑面積278740㎡，容積率大于1并且小于或等于3.085，規(guī)劃用途為醫(yī)院與居住混合用地（城鎮(zhèn)住宅、租賃型人才住房、醫(yī)療衛(wèi)生、教育用地（幼兒園）、公園與綠地及市政道路）。該地塊底價成交，最終為魯信置業(yè)競得，成交總價28.85億元，成交樓面價10351元/㎡，成為省內(nèi)1-9月總價地王。

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