2021年10月，為促保年度銷售任務(wù)達(dá)成，加速現(xiàn)金流回款，各大房企在“十一黃金周”期間加大促銷力度，多個(gè)項(xiàng)目以價(jià)換量，市場整體來訪量及成交量相比9月有所增長，但受市場大環(huán)境影響，客戶觀望情緒較濃，新房成交規(guī)模不及去年同期，本月洛陽市房企及典型項(xiàng)目銷售業(yè)績?nèi)绾危恳黄鹂匆幌?021年1-10月份洛陽各房企的數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

2021年1-10月洛陽房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP10

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在洛陽市域范圍（統(tǒng)計(jì)范圍：洛龍區(qū)、瀍河回族區(qū)、老城區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)、高新區(qū)、伊濱區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、偃師區(qū)、孟津區(qū)）的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-10月份，洛陽房地產(chǎn)銷售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷售金額為208.3億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售面積221.9萬平。其中TOP10房企銷售門檻值為10.0億元/8.8萬平。

建業(yè)集團(tuán)1-10月以36.5億元的銷售業(yè)績位列銷售金額榜冠軍；佳兆業(yè)集團(tuán)以35.8億元的銷售業(yè)績位列銷售金額榜單第二名；綠都地產(chǎn)集團(tuán)以27.0億元的銷售業(yè)績位列銷售金額排行榜第三名。銷售面積排行榜前三名的企業(yè)分別是：佳兆業(yè)集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)、中成集團(tuán)；銷售面積分別為38.4萬平、36.2萬平、31.4萬平。

特別聲明：各房企項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在洛陽市域范圍（統(tǒng)計(jì)范圍：洛龍區(qū)、瀍河回族區(qū)、老城區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)、高新區(qū)、伊濱區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、偃師區(qū)、孟津區(qū)）的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-10月洛陽商品房銷售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為130.7億元，其中TOP10的銷售金額門檻值為9.8億元。華耀城佳兆業(yè)水岸項(xiàng)目本月蟬聯(lián)銷售金額排行榜榜首，1-10月銷售額為24.2億；綠都中梁河風(fēng)雅敘以13.4億元的銷售金額位列第二；建業(yè)定鼎府以13.3億元位列第三。

特別聲明：各房企項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在洛陽市域范圍（統(tǒng)計(jì)范圍：洛龍區(qū)、瀍河回族區(qū)、老城區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)、高新區(qū)、伊濱區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、偃師區(qū)、孟津區(qū)）的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-10月洛陽市商品房銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為128.0萬平，其中TOP10的銷售面積門檻值為7.7萬平。華耀城佳兆業(yè)水岸項(xiàng)目以29.8萬平的銷售面積排行首位；建業(yè)定鼎府以14.1萬平的銷售業(yè)績位列第二；綠都中梁河風(fēng)雅敘以13.1萬平的銷售業(yè)績位列第三。

重點(diǎn)地塊解讀

10月，洛陽市共成交10宗住宅和商辦用地，其中1宗位于洛陽市區(qū)，其余9宗位于郊縣。2021-39地塊位于偃師區(qū)緱氏鎮(zhèn)馬澗河?xùn)|、玄奘故里西，用地性質(zhì)為商業(yè)/辦公用地，總建設(shè)用地面積為51573.0㎡（約77.4畝），容積率介于1.0-1.8之間，建筑密度＜40%，綠地率＞20%，使用年限為40年，10月24日，由偃師市商都城市投資控股集團(tuán)有限公司以底價(jià)1856.64萬元摘得，折合樓面價(jià)約200元/㎡，成交單價(jià)為24萬元/畝。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

政策端，10月中央頻繁發(fā)聲，持續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。近期受房地產(chǎn)調(diào)控政策、信貸收緊、部分企業(yè)債務(wù)違約等因素影響，購房者置業(yè)情緒明顯降低，房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢顯著，進(jìn)一步加劇了房企的資金回籠壓力。監(jiān)管層要求金融機(jī)構(gòu)要準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

在中央指導(dǎo)下，各地積極出臺(tái)調(diào)控政策維護(hù)樓市穩(wěn)定，保障市場平穩(wěn)運(yùn)行。預(yù)計(jì)第四季度房地產(chǎn)信貸政策會(huì)迎來邊際調(diào)整放松，房地產(chǎn)信貸投放將有所改善。短期看來，對(duì)于部分房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大、去庫存壓力以及房企經(jīng)營壓力較大的城市，應(yīng)適度、合理地調(diào)整政策，加強(qiáng)對(duì)于首套住房的信貸支持，發(fā)放購房補(bǔ)貼、提升公積金貸款額度、降低房貸利率等，穩(wěn)定購房者預(yù)期，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，防止“誤傷”剛需群體，同時(shí)亦為房企提供合理信貸支持。但需要注意的是，全國整體調(diào)控仍保持嚴(yán)緊態(tài)勢，中央始終堅(jiān)持“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標(biāo)，調(diào)控政策存在邊際放松的預(yù)期，但大幅度放松可能性很小。

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