2021年1-10月江蘇在三季度供應(yīng)持續(xù)放量的背景下，銷(xiāo)售市場(chǎng)成交量級(jí)持續(xù)保持穩(wěn)定。南京市場(chǎng)依然呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢(shì)，而且受“集中選房”等政策影響，成交連續(xù)三個(gè)月都有小幅下降。蘇州商品住宅市場(chǎng)持續(xù)降溫，即便是往年的成交旺季九、十月，成交量表現(xiàn)也遠(yuǎn)不如預(yù)期，房貸利率的走高使得貸款成本高，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。江蘇其他多個(gè)城市也都進(jìn)行了調(diào)控升級(jí)，市場(chǎng)明顯降溫。下面請(qǐng)看2021年1-10月江蘇省房企的具體表現(xiàn)如何。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-10月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在江蘇省(不含淮安)的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-10月，江蘇省房企TOP20門(mén)檻值為222.35億元、111.29萬(wàn)平，TOP3房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均超650億元、290萬(wàn)平。其中，銷(xiāo)售金額榜方面，碧桂園以684.65億元榮登榜首，萬(wàn)科、中南置地分別以676.98億元、654.10億元位居銷(xiāo)售金額榜單第二名、第三名；銷(xiāo)售面積方面，碧桂園以429.78萬(wàn)平居銷(xiāo)售面積榜冠軍，中南置地、萬(wàn)科分別以426.00萬(wàn)平、293.62萬(wàn)平居銷(xiāo)售面積榜單第二名、第三名。中南置地、新城發(fā)展、弘陽(yáng)地產(chǎn)、頤居建設(shè)、淮安水利控股等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，均入圍房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20榜單。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-10月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在江蘇省(不含淮安)的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-10月，江蘇省本土房企TOP20門(mén)檻值為63.88億元、23.42萬(wàn)平，TOP5本土房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均超200億元、115萬(wàn)方。其中，中南置地以654.10億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榮登金額榜首，新城發(fā)展、頤居建設(shè)分別位列第二、第三名；中南置地以426.00萬(wàn)平登頂銷(xiāo)售面積榜，與新城發(fā)展、弘陽(yáng)地產(chǎn)入圍銷(xiāo)售面積TOP3。

▍全省土地市場(chǎng)解讀

2021年1-10月，江蘇省共推出涉宅用地1404宗，推出規(guī)劃建面14057.87萬(wàn)平，共成交涉宅用地1128宗，成交規(guī)劃建面達(dá)11090.54萬(wàn)平，全省成交樓面均價(jià)為6736.64元/㎡。其中，10月涉宅用地推出223宗，推出規(guī)劃建面2160.92萬(wàn)平，成交73宗，成交規(guī)劃建面達(dá)583.90萬(wàn)平，全省樓面均價(jià)為3435.87元/㎡。

2020年8月-2021年10月江蘇省涉宅地塊推出成交走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

從城市角度看，南京、蘇州、南通、徐州為省內(nèi)供應(yīng)、成交主力，其次為無(wú)錫、常州、鹽城。南京市以13079.03元/㎡樓面價(jià)領(lǐng)跑，無(wú)錫市以10614.82元/㎡樓面價(jià)排名第二。南京市、蘇州市涉宅土地出讓金額位處全省第一梯隊(duì)，出讓總額分別為1690.21億元及1323.62億元。

2021年1-10月江蘇省涉宅用地推出成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

10月24日，南京掛出第三批次兩集中出讓公告，共推出了61幅地塊，土地出讓總面積為274.155萬(wàn)方，起拍總價(jià)482.86億元，最高限價(jià)549.43億元，最高限價(jià)平均溢價(jià)率僅為13.8%。該批地塊將于11月25日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。本批次出讓地塊按“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓?zhuān)ㄆ胀ㄉ唐纷≌鳎╀N(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)上述核定價(jià)格（裝修價(jià)格另行核定），最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的 110%（裝修價(jià)格另行核定）。另外，第三批次集中出讓地塊中有6宗為純單身職工公寓用地、1宗為單身職工公寓用地和住宅混合用地，釋放出南京市購(gòu)租并舉長(zhǎng)效住房體系持續(xù)推進(jìn)的信號(hào)，未來(lái)將可為市場(chǎng)提供更多的租賃住房，落實(shí)房住不炒的核心思想。

在南京公告第三批次集中供地信息的同一天，蘇州也于10月25日公告了第三批次集中供應(yīng)的26宗地塊（蘇地網(wǎng)掛[2021]11號(hào)），出讓時(shí)間為11月24日-26日。本批次總出讓面積192.68萬(wàn)方，總建筑面積386.45萬(wàn)方，總起價(jià)405.6億。其中，包含商品住宅用地22宗，總出讓面積178.15萬(wàn)方，總建筑面積357.58萬(wàn)方，總起價(jià)399.3億。與二批次相比，供地面積增幅明顯。推出宗數(shù)增加5宗，增幅29.4%；出讓面積增加55.44萬(wàn)方，增幅45.2%；總建筑面積增加117.09萬(wàn)方，增幅48.7%。

▍典型樣本樓盤(pán)解讀

金基中北映樾府

金基中北映樾前身是中北盛業(yè)G03地塊，位于江北核心區(qū)南工大板塊，南至鎮(zhèn)南河路，北至天浦路，西至新浦路，東側(cè)有一條規(guī)劃路待建。項(xiàng)目緊臨天宸江樾、和光錦棠府以及寶龍商業(yè)地塊，由鎮(zhèn)南和路向東即是雅居樂(lè)濱江國(guó)際以及長(zhǎng)江，正對(duì)河西金鷹。

秉持著金基地產(chǎn)“核心地段、核心資源、核心發(fā)展”的擇址標(biāo)準(zhǔn)，映樾位于城市中心的軸線之上，傲居長(zhǎng)江隧道口，享江核三區(qū)疊匯千億利好，通過(guò)每時(shí)每刻對(duì)產(chǎn)品的反復(fù)琢磨，對(duì)市場(chǎng)客戶的深度探究，以及不斷的自我超越與提升，將城市生活的多元化、豐富性融入人居生活，為城市的品質(zhì)家庭提供與時(shí)俱進(jìn)的高階作品金基&中北攜手打造藝術(shù)與自然交融的生活場(chǎng)域。

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021年10月30日

開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)：售樓處

開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品：金基中北映樾10.26日領(lǐng)取4、6、8號(hào)樓銷(xiāo)許，共254套房源（人才房77套，無(wú)房家庭保障房77套），戶型建面約99、127、142、143㎡。

銷(xiāo)售價(jià)格：全裝修銷(xiāo)許均價(jià)35179-35259元/㎡，另有3300元/㎡升級(jí)裝修包。

去化情況：基本售罄

客戶情況：客戶來(lái)源于橋北，奧南，江北核心區(qū)等客群作為重要補(bǔ)充，置業(yè)目的多為改善自主為主。

報(bào)名條件：驗(yàn)資不低于260萬(wàn)，首付8成起。

▍總結(jié)與展望

受大環(huán)境的影響，近期江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為冷淡，客戶觀望情緒濃厚，多數(shù)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化兩極分化嚴(yán)重，而央行本次三季度例會(huì)強(qiáng)調(diào)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸政策可能會(huì)有保有壓。另一方面，土拍規(guī)則日益精細(xì)化，企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎，南京實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的全新出讓模式，今年蘇州也出臺(tái)5大新規(guī)嚴(yán)控住宅品質(zhì)，住宅品質(zhì)或?qū)⒊蔀樘嵘≌?xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要一環(huán)。預(yù)計(jì)11月江蘇省房地產(chǎn)市場(chǎng)需求以緩慢釋放為主，整體保持平穩(wěn)運(yùn)行。

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