2021年1-10月江蘇省房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20

來源：智能家居時間：2021-11-11 10:10

2021年1-10月江蘇在三季度供應持續(xù)放量的背景下，銷售市場成交量級持續(xù)保持穩(wěn)定。南京市場依然呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢，而且受“集中選房”等政策影響，成交連續(xù)三個月都有小幅下降。蘇州商品住宅市場持續(xù)降溫，即便是往年的成交旺季九、十月，成交量表現(xiàn)也遠不如預期，房貸利率的走高使得貸款成本高，購房者觀望情緒濃厚。江蘇其他多個城市也都進行了調(diào)控升級，市場明顯降溫。下面請看2021年1-10月江蘇省房企的具體表現(xiàn)如何。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日-10月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在江蘇省(不含淮安)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-10月，江蘇省房企TOP20門檻值為222.35億元、111.29萬平，TOP3房企銷售業(yè)績均超650億元、290萬平。其中，銷售金額榜方面，碧桂園以684.65億元榮登榜首，萬科、中南置地分別以676.98億元、654.10億元位居銷售金額榜單第二名、第三名；銷售面積方面，碧桂園以429.78萬平居銷售面積榜冠軍，中南置地、萬科分別以426.00萬平、293.62萬平居銷售面積榜單第二名、第三名。中南置地、新城發(fā)展、弘陽地產(chǎn)、頤居建設、淮安水利控股等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，均入圍房企銷售業(yè)績TOP20榜單。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2021年1-10月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為63.88億元、23.42萬平，TOP5本土房企銷售業(yè)績均超200億元、115萬方。其中，中南置地以654.10億元的銷售業(yè)績榮登金額榜首，新城發(fā)展、頤居建設分別位列第二、第三名；中南置地以426.00萬平登頂銷售面積榜，與新城發(fā)展、弘陽地產(chǎn)入圍銷售面積TOP3。

▍全省土地市場解讀

2021年1-10月，江蘇省共推出涉宅用地1404宗，推出規(guī)劃建面14057.87萬平，共成交涉宅用地1128宗，成交規(guī)劃建面達11090.54萬平，全省成交樓面均價為6736.64元/㎡。其中，10月涉宅用地推出223宗，推出規(guī)劃建面2160.92萬平，成交73宗，成交規(guī)劃建面達583.90萬平，全省樓面均價為3435.87元/㎡。

2020年8月-2021年10月江蘇省涉宅地塊推出成交走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

從城市角度看，南京、蘇州、南通、徐州為省內(nèi)供應、成交主力，其次為無錫、常州、鹽城。南京市以13079.03元/㎡樓面價領跑，無錫市以10614.82元/㎡樓面價排名第二。南京市、蘇州市涉宅土地出讓金額位處全省第一梯隊，出讓總額分別為1690.21億元及1323.62億元。

2021年1-10月江蘇省涉宅用地推出成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

10月24日，南京掛出第三批次兩集中出讓公告，共推出了61幅地塊，土地出讓總面積為274.155萬方，起拍總價482.86億元，最高限價549.43億元，最高限價平均溢價率僅為13.8%。該批地塊將于11月25日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價。本批次出讓地塊按“限房價、定品質(zhì)、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過上述核定價格（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的 110%（裝修價格另行核定）。另外，第三批次集中出讓地塊中有6宗為純單身職工公寓用地、1宗為單身職工公寓用地和住宅混合用地，釋放出南京市購租并舉長效住房體系持續(xù)推進的信號，未來將可為市場提供更多的租賃住房，落實房住不炒的核心思想。

在南京公告第三批次集中供地信息的同一天，蘇州也于10月25日公告了第三批次集中供應的26宗地塊（蘇地網(wǎng)掛[2021]11號），出讓時間為11月24日-26日。本批次總出讓面積192.68萬方，總建筑面積386.45萬方，總起價405.6億。其中，包含商品住宅用地22宗，總出讓面積178.15萬方，總建筑面積357.58萬方，總起價399.3億。與二批次相比，供地面積增幅明顯。推出宗數(shù)增加5宗，增幅29.4%；出讓面積增加55.44萬方，增幅45.2%；總建筑面積增加117.09萬方，增幅48.7%。

▍典型樣本樓盤解讀

金基中北映樾府

金基中北映樾前身是中北盛業(yè)G03地塊，位于江北核心區(qū)南工大板塊，南至鎮(zhèn)南河路，北至天浦路，西至新浦路，東側(cè)有一條規(guī)劃路待建。項目緊臨天宸江樾、和光錦棠府以及寶龍商業(yè)地塊，由鎮(zhèn)南和路向東即是雅居樂濱江國際以及長江，正對河西金鷹。

秉持著金基地產(chǎn)“核心地段、核心資源、核心發(fā)展”的擇址標準，映樾位于城市中心的軸線之上，傲居長江隧道口，享江核三區(qū)疊匯千億利好，通過每時每刻對產(chǎn)品的反復琢磨，對市場客戶的深度探究，以及不斷的自我超越與提升，將城市生活的多元化、豐富性融入人居生活，為城市的品質(zhì)家庭提供與時俱進的高階作品金基&中北攜手打造藝術與自然交融的生活場域。

開盤時間：2021年10月30日

開盤地點：售樓處

開盤產(chǎn)品：金基中北映樾10.26日領取4、6、8號樓銷許，共254套房源（人才房77套，無房家庭保障房77套），戶型建面約99、127、142、143㎡。

銷售價格：全裝修銷許均價35179-35259元/㎡，另有3300元/㎡升級裝修包。

去化情況：基本售罄

客戶情況：客戶來源于橋北，奧南，江北核心區(qū)等客群作為重要補充，置業(yè)目的多為改善自主為主。

報名條件：驗資不低于260萬，首付8成起。

▍總結(jié)與展望

受大環(huán)境的影響，近期江蘇房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為冷淡，客戶觀望情緒濃厚，多數(shù)新開盤項目去化兩極分化嚴重，而央行本次三季度例會強調(diào)，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益，預計未來房地產(chǎn)市場的信貸政策可能會有保有壓。另一方面，土拍規(guī)則日益精細化，企業(yè)拿地更加謹慎，南京實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”的全新出讓模式，今年蘇州也出臺5大新規(guī)嚴控住宅品質(zhì)，住宅品質(zhì)或?qū)⒊蔀樘嵘≌椖渴袌龈偁幜Φ闹匾画h(huán)。預計11月江蘇省房地產(chǎn)市場需求以緩慢釋放為主，整體保持平穩(wěn)運行。

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（責任編輯：李顯杰）