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2022年3月，受疫情散發(fā)、部分房企債務(wù)問題持續(xù)等多方面因素影響，廣州整體市場活躍度雖較2月有所回暖，但較往年同期有所下降，開發(fā)商推貨積極性一般，市場觀望情緒仍然較濃。

今年以來全國多城出臺樓市利好政策，廣州雖然3月無明顯的政策變動，但金融端持續(xù)寬松，房貸利率較去年明顯下降，貸款額度充足，放款速度較快。隨著全國地產(chǎn)政策環(huán)境走向?qū)捤?，廣州后續(xù)或?qū)⒏鶕?jù)市場變化在購房及供應(yīng)兩端迎來政策的調(diào)整。各大品牌房企及具體項目表現(xiàn)如何，我們可通過下面各項圖表來進行詳細了解。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點評

2022年1-3月廣州銷售金額前20房企門檻為9.5億元。其中，越秀地產(chǎn)以148.5億元的成交額獨占廣州一季度銷售排行榜頭名，保利發(fā)展以99.1億元的銷售金額位居榜單第二，時代中國以45.3億元的銷售金額位居第三。4-7名房企銷售金額在30-36億元之間，分別為萬科（36.2億元）、合景泰富（34.7億元）、珠實地產(chǎn)（34.3億元）以及富力集團（31億元）。珠江投資、碧桂園、祈福集團位列第8-10位。

銷售面積方面，前兩位排名與銷售金額排名一致，越秀地產(chǎn)和保利發(fā)展分列一二名，銷售面積分別為33.0萬㎡和22.5萬㎡。第三、四名銷售面積接近，由合景泰富集團（15.7萬㎡）和時代中國（15.5萬㎡）分別獲得，珠江投資、碧桂園、珠實地產(chǎn)、萬科、祈福集團、富力集團等6家房企1-3月銷售規(guī)模分別位列五至十位，銷售面積均超過6.7萬㎡。11-20名房企，1-3月份的銷售面積在2.7-6.1萬㎡不等。

特別聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點評

番禺區(qū)萬博板塊的熱銷樓盤越秀·和樾府今年1季度總銷售額高達95.3億，占據(jù)1-3月項目銷售排行榜榜首，大幅領(lǐng)先第二名近70億元。位于黃埔區(qū)的舊改大盤富力南馳·富頤華庭以27.1億銷售額位居銷售排行榜第二。白云區(qū)老盤嶺南新世界以18.2億元的銷售金額位于第三。銷售額前10項目中，4個位于番禺區(qū)，黃埔、天河各有兩盤上榜。

從成交面積來看，越秀·和樾府以16.2萬㎡的銷售面積位居榜首，富力南馳·富頤華庭以5.5萬㎡的成交面積位居第二，亞運城緊隨其后，以4.8萬㎡的成交面積位居第三。銷售面積前10項目中，5個為越秀參與開發(fā)，為其1季度銷售提供良好支撐。

▍房地產(chǎn)政策解讀

2022年以來，中央多次強調(diào)支持合理住房需求釋放，各部委亦積極表態(tài)釋放維穩(wěn)信號，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大，如放松限購、降低首付比例、優(yōu)化限售、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率等。今年政府工作報告提出的5.5%經(jīng)濟增長目標(biāo)的實現(xiàn)需要更大的貨幣政策實施力度以及更強的信貸投放力度，也需要房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計政策糾偏將加速。

廣州3月暫無明顯的政策變動，但金融端持續(xù)寬松，房貸利率較去年明顯下降，貸款額度充足，放款速度較快。隨著全國地產(chǎn)政策環(huán)境走向?qū)捤?，廣州后續(xù)或?qū)⒏鶕?jù)市場變化在購房及供應(yīng)兩端迎來政策的調(diào)整。

▍土地市場解讀

廣州今年首批集中供地掛牌，本輪共掛牌18宗涉宅用地，計容總建面約276萬㎡，起拍總金額約368億元，較去年第三批次集中供地建面和起拍價均有所下降。中心區(qū)域供應(yīng)占比過半，土拍規(guī)則有所松動，刪除限價、限制售賣對象的規(guī)則，有助于提振土地市場信心。

3月掛牌商業(yè)/辦公用地共1宗，無成交；推出工業(yè)用地4宗，推出建筑面積83.5萬㎡，成交工業(yè)用地2宗，成交建筑面積73.1萬㎡，均為底價成交。

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