2022年1-2月佛山房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-03-13 18:10

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據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-2月佛山市商品住宅成交9797套，同比去年1-2月下降37.86%；商品住宅成交面積為107.58萬(wàn)平，同比下降39.08%，成交熱度仍較為低迷。今日，中指研究院正式發(fā)布《2022年1-2月佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售業(yè)績(jī)TOP20》和《2022年1-2月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10》，客觀全面地反映1-2月佛山房企的銷售運(yùn)營(yíng)和綜合開發(fā)實(shí)力。

特別聲明：佛山房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在佛山的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

從2022年1-2月佛山各大房企銷售金額來(lái)看，分房企來(lái)看，碧桂園以17.4億元的成交額奪得佛山1-2月銷售額排行榜冠軍，保利以16.5億元的銷售金額位居榜單第二，龍光集團(tuán)以14.7億元的銷售金額位居榜單第三。

萬(wàn)科、時(shí)代中國(guó)、雅居樂(lè)、海倫堡等六家房企的銷售額在5-14億元之間，其余佛山TOP20房企銷售金額均超過(guò)3億元。

從1-2月份佛山房企銷售面積來(lái)看，碧桂園憑借13.2萬(wàn)平的銷售業(yè)績(jī)奪得佛山1-2月銷售面積排行榜冠軍。保利發(fā)展和龍光集團(tuán)分別位列全市第二、第三位，銷售面積分別為9.3萬(wàn)平和8.5萬(wàn)平。其余TOP20房企，1-2月的銷售面積均超過(guò)1.5萬(wàn)平。

特別聲明：佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在佛山的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

從各項(xiàng)目銷售情況來(lái)看，位于南海區(qū)的廣雅院以5.21億元的銷售額榮獲佛山市1-2月銷售排行榜榜首。新希望悅瓏灣和保利時(shí)代天珀表現(xiàn)依然優(yōu)異，分別位列第二、第三，銷售額分別是3.79億元和3.69億元。此外，時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)、合景新鴻基·瀧景熱銷項(xiàng)目分別以銷售金額3.03億元、3.02億元位列第四、第五。

從成交套數(shù)來(lái)看，高明區(qū)迎來(lái)網(wǎng)簽高峰，銷售套數(shù)排行榜前四名項(xiàng)目均位于高明區(qū)，分別為美的海倫堡云灣府、高明碧桂園花城薈、美灣家園、荷雅苑，銷售套數(shù)均超過(guò)177套。

▍政策解讀

短期看來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)政策端調(diào)整逐步向釋放購(gòu)房者需求方面進(jìn)行調(diào)整，在中央強(qiáng)調(diào)“充分釋放購(gòu)房者需求”和“滿足購(gòu)房者合理的購(gòu)房需求”指導(dǎo)下，對(duì)于購(gòu)買首套及二套住房的信貸支持不斷提升，從之前放寬公積金貸款逐步延伸到商業(yè)貸款方面，為購(gòu)房者提供合理的信貸支持，穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，提升購(gòu)房置業(yè)信心，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)交易回歸理性。且各類刺激釋放消費(fèi)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策不斷落實(shí)，覆蓋范圍也逐漸擴(kuò)大，從著重吸引人才到增加覆蓋范圍至新市民和農(nóng)民進(jìn)城等多方面，并且全國(guó)多地加強(qiáng)了人才落戶和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，人才人口競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。

隨著中央提出“兩個(gè)維護(hù)”以來(lái)，各地持續(xù)推出扶持型政策，政策調(diào)控方向從供給端持續(xù)向需求端延伸，在面對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力、疫情反復(fù)抑制消費(fèi)需求、國(guó)內(nèi)部分領(lǐng)域投資探底、經(jīng)濟(jì)潛在增速下行等中長(zhǎng)期挑戰(zhàn)下，“穩(wěn)增長(zhǎng)”成為今年經(jīng)濟(jì)工作的重中之重，預(yù)計(jì)未來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策將持續(xù)密集出臺(tái)，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市將持續(xù)跟進(jìn)寬松政策，限貸政策或存調(diào)整空間，居民端合理住房需求得到政策支持，住房貸款政策呈現(xiàn)地區(qū)差異化、合理化發(fā)展趨勢(shì)，居民信貸規(guī)模有望在上半年持續(xù)回升。

▍土地市場(chǎng)解讀

成交結(jié)構(gòu)：2022年1-2月，佛山市共成交各類用地38宗，共計(jì)379.8萬(wàn)㎡，同比減少4.05%。其中，成交住宅用地4宗，共計(jì)33.77萬(wàn)㎡，同比減少51.52%；商辦用地3宗，共計(jì)7.65萬(wàn)㎡，同比減少93.93%。2022年2月，佛山市累計(jì)成交各類用地19宗，共計(jì)167.13萬(wàn)㎡，環(huán)比減少21.41%，同比減少15.5%。其中，成交住宅用地4宗，共計(jì)33.77萬(wàn)㎡，同比減少10.99%；商辦用地3宗，共計(jì)7.65萬(wàn)㎡，同比減少80.12%。

推出結(jié)構(gòu)：2022年1-2月，佛山市共推出各類用地40宗，共計(jì)524.57萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)33.33%。其中，推出住宅用地6宗，共計(jì)89.7萬(wàn)㎡，同比減少20.04%；商辦用地3宗，共計(jì)7.65萬(wàn)㎡，同比減少81.09%。2022年2月，佛山市累計(jì)推出各類用地21宗，共計(jì)288.69萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)22.39%，同比增長(zhǎng)47.34%。其中，推出住宅用地6宗，共計(jì)89.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)53.08%；商辦用地3宗，共計(jì)7.65萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)24.45%。

供求分析：2022年1- 2月，佛山市共推出土地規(guī)劃建面524.57萬(wàn)㎡，成交379.80萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)1288元/㎡。2022年2月，共推出土地規(guī)劃建面288.69萬(wàn)㎡，成交167.13萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)2237元/㎡。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

2022年2月，佛山市商品住宅成交均價(jià)為17348元/㎡，環(huán)比上升5%，同比下降2.1%；成交面積為40.19萬(wàn)㎡，環(huán)比下降40.4%，同比下降38.6%。從面積段來(lái)看，90(含)-100㎡面積段成交1112套，同比下降37.21%，套數(shù)占比同比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來(lái)看，150(含)- 200萬(wàn)元總價(jià)段成交611套，同比下降41.53%，套數(shù)占比同比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。佛山市商品住宅可售面積1091.36萬(wàn)㎡，環(huán)比下降1.61%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為15.64個(gè)月，去化壓力較大。佛山市商品住宅庫(kù)存主要集中在順德區(qū)、南海區(qū)、高明區(qū)，可售面積分別為385.13萬(wàn)㎡、283.29萬(wàn)㎡、152.85萬(wàn)㎡；出清周期分別為18.15個(gè)月、14.40個(gè)月、18.01個(gè)月。

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（責(zé)任編輯： HN666）