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2022年1月，臨近春節(jié)假期疊加疫情影響，杭州房地產市場供應、成交規(guī)模均處于低位。市場行情依舊分化，郊區(qū)供應體量大但需求支撐乏力，流搖現(xiàn)象嚴重。在此情況下，各大品牌房企的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何，下面隨榜單一起來進行詳細了解。

特別聲明：杭州房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-1月31日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在杭州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1月，杭州房地產銷售額TOP20企業(yè)的合計銷售額為263.7億元，合計銷售面積71.7萬方。頭部房企依然表現(xiàn)強勁，本土房企濱江以銷售額86.5億元、銷售面積15.6萬方位居銷售業(yè)績排行榜的TOP1；萬科以銷售額42.1億元、銷售面積12.0萬方位居銷售業(yè)績排行榜的TOP2；杭州地鐵以銷售額24.0億元、銷售面積7.7萬方位居銷售業(yè)績排行榜的TOP3。

特別聲明：項目銷售業(yè)績數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-1月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在杭州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關數(shù)據(jù)，經課題組嚴格審核納入統(tǒng)計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1月，杭州市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售93.8億元。排行榜前3位的項目銷售金額15億元左右，其中第一名佳兆業(yè)印月15.8億元、萬科河語光年及溪悅云和園分別以15.0億元、14.7億元位列第二、三名。

2022年1月，杭州市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售24.8 萬方。溪悅云和園以銷售面積4.5萬方排名第一，萬科河語光年和佳兆業(yè)印月分別以3.9萬方、3.4萬方位列第二、三名。

▍典型樣本項目點評

萬科星潮映象府

萬科星潮映象府項目坐落于蕭山區(qū)市心北路與盈豐路交叉處，位于錢江世紀城板塊，由萬科打造的高端改善型住宅。主力戶型以180-200方左右的大戶型為主，精裝均價45000元/㎡。項目自帶SKP，另有萬象天地商業(yè)、信達中心商業(yè)，臨近地鐵2號線盈豐路站。萬科星潮映象府1月首推94套，全部售罄，觸發(fā)社保月份排序，入圍家庭共3377戶，中簽率僅2.78%，限售5年。

▍商品住宅市場解讀

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

市場供應大幅縮減，成交維持低位。受春節(jié)提前影響，2022年1月杭州新房供應明顯放緩，1月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）的商品住宅累計供應46.8萬m?，環(huán)比下降58.9%，同時由于2021年1月月底紅盤潮推高當月供應規(guī)模，故同去年相比2022年1月商品住宅累計供應下滑明顯，同比下降76.82%。在供應大幅縮減的情況下，疊加疫情、春節(jié)假期等因素，2022年1月杭州新房成交也保持低位，1月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）的商品住宅累計成交僅49.9萬m?。

郊區(qū)需求支撐乏力，流搖現(xiàn)象嚴重。2022年1月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）新房市場總計推盤36次，超半數(shù)項目（21個）流搖。除濱江區(qū)的金成濱璽云著邸項目外，其余流搖項目均位于郊區(qū)，其中臨安和臨平本月開盤的項目全部流搖，富陽開盤的6個項目僅1個未流搖。

4項目觸發(fā)“拼社保”機制，SKP住宅限售5年。2022年1月開盤項目中共有4個觸發(fā)社保排序，分別為拱墅區(qū)的萬科河語光年、天玨華庭、陽光城(000671)檀映里以及蕭山區(qū)的SKP住宅項目萬科星潮映象府。其中，熱門項目萬科星潮映象府1月首開94套，吸引3377組參與搖號，觸發(fā)高門檻社保，無房、有房家庭入圍需192個月社保，高層次E類人才入圍也需138個月的社保，且中簽率僅有2.78%，限售五年。

圖：2022年1月開盤的“拼社?！表椖?/strong>

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

▍后市預判

受春節(jié)假期和疫情因素影響，2022年1月杭州新房市場供應和成交規(guī)模均處于低位，目前購房者購房情緒依舊低迷，預計市場短時間內或將繼續(xù)維持平穩(wěn)，成交規(guī)模低位運行。

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