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2022年1月，臨近春節(jié)假期疊加疫情影響，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)、成交規(guī)模均處于低位。市場(chǎng)行情依舊分化，郊區(qū)供應(yīng)體量大但需求支撐乏力，流搖現(xiàn)象嚴(yán)重。在此情況下，各大品牌房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何，下面隨榜單一起來(lái)進(jìn)行詳細(xì)了解。

特別聲明：杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-1月31日期間銷(xiāo)售的全口徑商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在杭州的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1月，杭州房地產(chǎn)銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)的合計(jì)銷(xiāo)售額為263.7億元，合計(jì)銷(xiāo)售面積71.7萬(wàn)方。頭部房企依然表現(xiàn)強(qiáng)勁，本土房企濱江以銷(xiāo)售額86.5億元、銷(xiāo)售面積15.6萬(wàn)方位居銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜的TOP1；萬(wàn)科以銷(xiāo)售額42.1億元、銷(xiāo)售面積12.0萬(wàn)方位居銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜的TOP2；杭州地鐵以銷(xiāo)售額24.0億元、銷(xiāo)售面積7.7萬(wàn)方位居銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜的TOP3。

特別聲明：項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-1月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在杭州的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計(jì)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1月，杭州市商品住宅銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售93.8億元。排行榜前3位的項(xiàng)目銷(xiāo)售金額15億元左右，其中第一名佳兆業(yè)印月15.8億元、萬(wàn)科河語(yǔ)光年及溪悅云和園分別以15.0億元、14.7億元位列第二、三名。

2022年1月，杭州市商品住宅銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售24.8 萬(wàn)方。溪悅云和園以銷(xiāo)售面積4.5萬(wàn)方排名第一，萬(wàn)科河語(yǔ)光年和佳兆業(yè)印月分別以3.9萬(wàn)方、3.4萬(wàn)方位列第二、三名。

▍典型樣本項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

萬(wàn)科星潮映象府

萬(wàn)科星潮映象府項(xiàng)目坐落于蕭山區(qū)市心北路與盈豐路交叉處，位于錢(qián)江世紀(jì)城板塊，由萬(wàn)科打造的高端改善型住宅。主力戶(hù)型以180-200方左右的大戶(hù)型為主，精裝均價(jià)45000元/㎡。項(xiàng)目自帶SKP，另有萬(wàn)象天地商業(yè)、信達(dá)中心商業(yè)，臨近地鐵2號(hào)線(xiàn)盈豐路站。萬(wàn)科星潮映象府1月首推94套，全部售罄，觸發(fā)社保月份排序，入圍家庭共3377戶(hù)，中簽率僅2.78%，限售5年。

▍商品住宅市場(chǎng)解讀

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

市場(chǎng)供應(yīng)大幅縮減，成交維持低位。受春節(jié)提前影響，2022年1月杭州新房供應(yīng)明顯放緩，1月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽(yáng)）的商品住宅累計(jì)供應(yīng)46.8萬(wàn)m?，環(huán)比下降58.9%，同時(shí)由于2021年1月月底紅盤(pán)潮推高當(dāng)月供應(yīng)規(guī)模，故同去年相比2022年1月商品住宅累計(jì)供應(yīng)下滑明顯，同比下降76.82%。在供應(yīng)大幅縮減的情況下，疊加疫情、春節(jié)假期等因素，2022年1月杭州新房成交也保持低位，1月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽(yáng)）的商品住宅累計(jì)成交僅49.9萬(wàn)m?。

郊區(qū)需求支撐乏力，流搖現(xiàn)象嚴(yán)重。2022年1月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽(yáng)）新房市場(chǎng)總計(jì)推盤(pán)36次，超半數(shù)項(xiàng)目（21個(gè)）流搖。除濱江區(qū)的金成濱璽云著邸項(xiàng)目外，其余流搖項(xiàng)目均位于郊區(qū)，其中臨安和臨平本月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目全部流搖，富陽(yáng)開(kāi)盤(pán)的6個(gè)項(xiàng)目?jī)H1個(gè)未流搖。

4項(xiàng)目觸發(fā)“拼社?！睓C(jī)制，SKP住宅限售5年。2022年1月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中共有4個(gè)觸發(fā)社保排序，分別為拱墅區(qū)的萬(wàn)科河語(yǔ)光年、天玨華庭、陽(yáng)光城(000671)檀映里以及蕭山區(qū)的SKP住宅項(xiàng)目萬(wàn)科星潮映象府。其中，熱門(mén)項(xiàng)目萬(wàn)科星潮映象府1月首開(kāi)94套，吸引3377組參與搖號(hào)，觸發(fā)高門(mén)檻社保，無(wú)房、有房家庭入圍需192個(gè)月社保，高層次E類(lèi)人才入圍也需138個(gè)月的社保，且中簽率僅有2.78%，限售五年。

圖：2022年1月開(kāi)盤(pán)的“拼社保”項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▍后市預(yù)判

受春節(jié)假期和疫情因素影響，2022年1月杭州新房市場(chǎng)供應(yīng)和成交規(guī)模均處于低位，目前購(gòu)房者購(gòu)房情緒依舊低迷，預(yù)計(jì)市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)或?qū)⒗^續(xù)維持平穩(wěn)，成交規(guī)模低位運(yùn)行。

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