在樓市調(diào)控政策的持續(xù)影響下，廣州新房市場成交進(jìn)入持續(xù)觀望狀態(tài)，“金九銀十”不再，廣州市10月份共成交商品住宅8252套、成交面積88.4萬平米，環(huán)比上月分別增長4.4%、4.3%，同比分別下降22.3%、22.3%。

從下半年以來的市場成交來看，廣州新房成交量持續(xù)走低，就連傳統(tǒng)的營銷旺季“金九銀十”褪色明顯。國慶期間開發(fā)商加大推貨力度，但成交并無明顯起色，同時，開發(fā)商也紛紛采取“一口價”、“工抵房”、“特惠單元”等營銷策略帶動市場成交。

隨著調(diào)控政策的持續(xù)影響，購房者放慢了入市的腳步，預(yù)計短期內(nèi)市場成交將延續(xù)當(dāng)前低迷的狀況。那么從1-10月整體來看，各大品牌房企和具體項目的銷售表現(xiàn)如何，我們可通過下面各項圖表來進(jìn)行詳細(xì)了解。

2021年1-10月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績top20

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

中指點評：

從廣州各大房企銷售金額來看，2021年1-10月廣州有9家房企銷售金額超過100億元，有2家房企銷售金額超過300億元。分房企來看，越秀地產(chǎn)以324.7億元的成交額奪得廣州1-10月銷售排行榜冠軍，保利發(fā)展以322.1億元的銷售金額位居榜單第二，碧桂園以178.6億元的銷售金額排名榜單第三，時代中國以153.8億元位居第四，珠實地產(chǎn)以149.0億元位居第五。另外，包括合景泰富集團(tuán)、珠江投資、萬科、中海地產(chǎn)等四家房企的銷售金額均超過100億元，位列榜單的6-9名。

敏捷集團(tuán)、恒大地產(chǎn)集團(tuán)、合生創(chuàng)展、融創(chuàng)中國、星河控股集團(tuán)、富力集團(tuán)、綠地控股(600606,股吧)、龍湖集團(tuán)、中國鐵建(601186,股吧)等九家房企的銷售額在50-100億元之間。

從1-10月份廣州房企銷售面積來看，越秀地產(chǎn)和保利發(fā)展分別位列全市第一、第二位，銷售面積分別為87.3萬平和85.3萬平。位于榜單第三位的是碧桂園，銷售面積71.7萬平，合景泰富、時代中國、珠江投資、敏捷集團(tuán)、恒大地產(chǎn)集團(tuán)、融創(chuàng)中國、珠實地產(chǎn)等七家房企1-10月銷售規(guī)模分別位列四至十位，銷售面積均超過35萬平米。其余前20強(qiáng)中的其他房企，1-10月的銷售面積分別為13-33萬平方米不等。

2021年1-10月廣州房地產(chǎn)項目銷售業(yè)績top20

特別聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日-10月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

中指點評：

從各項目銷售情況來看，位于海珠區(qū)的中海觀瀾花園憑借江景資源和優(yōu)越的地理位置，以77.4億元的銷售額位居廣州市1-10月銷售排行榜榜首。另外，位于番禺區(qū)的超級大盤亞運(yùn)城以76.0億銷售額位居第二，位于老黃埔熱銷名盤黃埔中央城以69.4億元的銷售金額位于第三。

另外，位于番禺區(qū)的熱銷項目珠江鉑世灣以50.3億元的銷售金額位于第四，位于白云區(qū)廣州大道北商圈的越秀星匯云城以48.6億元的銷售額位居榜單第五。

從成交面積來看，廣州超級名盤、位于番禺的亞運(yùn)城以32.7萬平的銷售面積位列榜首，該項目憑借成熟配套及高性價比多年來獲得廣州市銷售排行榜冠軍。位于黃埔區(qū)熱銷項目黃埔中央城以19.6萬平米的銷售面積位居榜單第二?；ǘ紖^(qū)的廣州融創(chuàng)文旅城以15.3萬平米的成交面積位居第三。

另外，增城區(qū)的御溪世家及南沙的恒大陽光半島也榜上有名，銷售面積分別為13.0萬平和12.5萬平。

▍房地產(chǎn)政策解讀

在“房住不炒”的調(diào)控總基調(diào)下，廣州今年以來連續(xù)出臺多項調(diào)控政策，一方面，新房市場通過收緊人才購房政策、執(zhí)行限價政策等，二手房提高免征增值稅年限，出臺二手交易指導(dǎo)價政策等。

隨著調(diào)控政策的持續(xù)影響，目前調(diào)控政策效力已顯現(xiàn)，使得市場觀望情緒濃厚，市場成交下滑壓力較大。

▍土地市場解讀

在兩集中供地的政策之下，廣州第二批次集中供地于9月26-27日共推出48宗宅地，成交了23宗，流拍25宗，流拍率高達(dá)52.1%。10月份，廣州無住宅用地及商辦用地推出，工業(yè)用地成交19宗，均為底價成交。

截至10月底，廣州今年以來共推出住宅用地108宗，推出規(guī)劃建面1956.3萬平米；共成交73宗住宅用地，成交規(guī)劃建面1269.6萬平米，成交樓面均價為13220元/㎡。

▍房地產(chǎn)市場解讀

圖：2020年1月-2021年10月廣州商品住宅成交走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

為沖刺“金九銀十”，開發(fā)商紛紛在9月份前紛紛拿證，以致9月份新房市場供應(yīng)大幅增加，當(dāng)月共新批新房住宅226.5萬㎡，但市場成交并不理想，9月份僅成交84.8萬㎡；10月份新批住宅大幅下降，共新批住宅64.2萬㎡，環(huán)比下降71.6%。

10月份，多個項目借助“國慶黃金周”加大推貨力度，但市場整體成交并沒有太大起色。全月新房成交環(huán)比9月份增加4.2%，但同比下降22.3%。受市場下行影響，目前多個項目價格均有所松動，采取“工抵房”、“一口價” 等優(yōu)惠措施帶動市場成交。

從整體成交來看，廣州1-10月共成交商品住宅面積1019.9萬平米，成交套數(shù)達(dá)94962套，從單月成交來看，已連續(xù)5個月成交低于百萬平米。預(yù)計接下來開發(fā)商將持續(xù)加大推貨力度，同時在價格上也會有所讓利帶動銷售。

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