2020年1-10月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售拿地排行榜

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-08 14:38

十月作為傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季，房企的表現(xiàn)備受關(guān)注。但隨著全國(guó)調(diào)控持續(xù)收緊，需求釋放動(dòng)力減弱，部分城市樓市進(jìn)入調(diào)整通道。那么十月份西安樓市運(yùn)行情況如何？各大房企的表現(xiàn)又是怎樣？下面將揭曉2020年1-10月西安樓市具體成績(jī)：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2020年1月-10月期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在西安主城區(qū)和西咸新區(qū)的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的區(qū)域或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

從榜單上看，西安TOP10房企1~10月實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售額936.41億元。西安2020年1~10月排名前十的企業(yè)中，陣營(yíng)間的分化逐漸明顯，而頭部企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。

其中，萬(wàn)科前十個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額161.1億元，蟬聯(lián)榜單頭名。今年萬(wàn)科聚焦西北地區(qū)的多個(gè)經(jīng)濟(jì)活躍城市群，始終秉承理性投資策略，充分發(fā)揮自身品牌、資金、運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，在蘭州、銀川等城市也確立了領(lǐng)先的市場(chǎng)地位。

融創(chuàng)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼，在西安市場(chǎng)地位和品牌影響力不斷提升，以134.09億元的銷(xiāo)售額位列榜單亞軍。今年融創(chuàng)保持一貫的擴(kuò)張速度，十月連續(xù)發(fā)布宸悅和鳴、江山宸院、時(shí)代奧城、云潮府、望江府五個(gè)全新項(xiàng)目，加上攬?jiān)赂缕?，六個(gè)項(xiàng)目同步推出，為搶奪西安頭名蓄勢(shì)。同時(shí)融創(chuàng)在藍(lán)田簽約了高鐵站整片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、咸陽(yáng)興平的文旅項(xiàng)目大秦文明苑也已經(jīng)開(kāi)工，一系列持續(xù)動(dòng)作，為其在陜后續(xù)發(fā)力鞏固陣地。

碧桂園憑借110.85億元的銷(xiāo)售額今年在西安市場(chǎng)上牢牢占據(jù)第三位置，在土地市場(chǎng)也頻頻出手，特別是今年十月，碧桂園斬獲西安高新產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)三期、西安閻良航空基地等優(yōu)質(zhì)地塊，為來(lái)年銷(xiāo)量充足儲(chǔ)備。

西安樓市供應(yīng)整體節(jié)奏滯后，土地供銷(xiāo)兩旺量?jī)r(jià)齊飛

跟據(jù)中指研究院西安分院統(tǒng)計(jì)，今年10月西安城區(qū)（含城六區(qū)、臨潼、長(zhǎng)安、灃東）共33個(gè)住宅項(xiàng)目、7925套房源意向登記，較上月增加174套房源，但與去年同期相比減少了419套房源。從市場(chǎng)反映情況上看，12個(gè)項(xiàng)目登記人數(shù)大于房源數(shù)量，需搖號(hào)銷(xiāo)售。

10月，西安市公示了25個(gè)項(xiàng)目共11754套房源的備案價(jià)格，其中毛坯房源2836套，精裝房源8918套。毛坯均價(jià)從11010元/平方米到24119元/平方米不等，精裝均價(jià)從12270元/平方米到24645元/平方米不等。而4個(gè)亮相的純新盤(pán)，共3098套房源，占房源總數(shù)的26%。其中，新盤(pán)均價(jià)最高的是位于雁塔區(qū)的金地中央公園，高層均價(jià)19950元/平方米，均價(jià)最低的是位于灞橋區(qū)的保利熙岸林語(yǔ)，高層均價(jià)僅14208元/平方米。

受年初新冠疫情及去年土地成交量影響，全年供應(yīng)節(jié)奏放緩，推量最高時(shí)間有所滯后。同去年相比，目前西安市場(chǎng)的供應(yīng)量依然不足。跟據(jù)中指研究院西安分院統(tǒng)計(jì)，上半年西安商品住宅供應(yīng)最高峰為六月，較上年同期推遲了兩個(gè)月，而下半年供應(yīng)量上，九、十月也不及往年。

而從土地供應(yīng)與成交量來(lái)看，今年上半年大西安共成交118宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，規(guī)劃建筑面積1490.78萬(wàn)平方米，其中住宅用地73宗，規(guī)劃建筑面積1085.67萬(wàn)平方米，隨著這些地塊經(jīng)過(guò)熟化之后項(xiàng)目入市，西安四季度供應(yīng)量有望大增。

根據(jù)中指·地主數(shù)據(jù)顯示，西安今年1~10月土地市場(chǎng)十分火熱。2020年10月西安住宅用地成交出讓金106億元，排名全國(guó)第四，從1~10月累計(jì)來(lái)看，西安住宅用地成交出讓金772億元，力壓成都，排名全國(guó)第十一。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)拿地?cái)?shù)據(jù)來(lái)源，主要以CREIS中指土地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)2020年1月-10月期間西安市本級(jí)和西咸新區(qū)的成交數(shù)據(jù)和企業(yè)填報(bào)口徑為準(zhǔn)，各企業(yè)拿地規(guī)劃建筑面積為全口徑統(tǒng)計(jì)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

從榜單上看，2020年1~10月，大西安（含中心城區(qū)及西咸新區(qū)）拿地排名前十企業(yè)共獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地規(guī)劃建面1092.76萬(wàn)平方米，占大西安所有房地產(chǎn)企業(yè)拿地總量的近1/3。拿地排名前十企業(yè)共獲取獲取住宅用地規(guī)劃建面887.3292萬(wàn)平方米，占1~10月大西安所有房地產(chǎn)企業(yè)住宅用地拿地總量的近五成。從拿地排名前十的企業(yè)規(guī)模來(lái)看，均為全國(guó)性品牌房企，其主力開(kāi)發(fā)以遠(yuǎn)郊大盤(pán)為主，因此拿地平均樓面價(jià)相對(duì)較低。榜單前十的企業(yè)平均拿地樓面地價(jià)3149.47元/平方米，低于全市平均拿地樓面價(jià)（3474.94元/平方米）。

從榜單前十企業(yè)拿地面積分布來(lái)看，拿地量前三名最多的分別在港務(wù)區(qū)、高新區(qū)和西咸新區(qū)，2020年前10月共成交規(guī)劃建筑面積185.76萬(wàn)、156.57萬(wàn)、151.95萬(wàn)平方米。由此可見(jiàn)，相比主城區(qū)來(lái)說(shuō)，頭部房企拿地更青睞城市周邊的新興開(kāi)發(fā)區(qū)。未來(lái)，這些區(qū)域的崛起也塑造西安房地產(chǎn)發(fā)展的新格局。

結(jié)語(yǔ)

隨著中共中央十九屆五中全會(huì)閉幕，《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》中也勾勒出未來(lái)我國(guó)發(fā)展的遠(yuǎn)景。今年以來(lái)國(guó)務(wù)院下發(fā)多個(gè)重要文件，賦予省級(jí)政府更大的用地自主權(quán)利，加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，土地、勞動(dòng)力、資金等關(guān)鍵資源的市場(chǎng)配置更加靈活合理。預(yù)計(jì)未來(lái)，隨著人口進(jìn)一步向中心城市及城市群聚集，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間也將得到進(jìn)一步拓展；疊加“一帶一路”戰(zhàn)略加快高質(zhì)量發(fā)展，作為中西部中心城市，西安將迎來(lái)更大的發(fā)展機(jī)遇。預(yù)計(jì)未來(lái)西安的樓市，樓市調(diào)控將和中央從嚴(yán)基調(diào)保持一致，政策調(diào)控力度或繼續(xù)加強(qiáng)，但政策收緊的空間已明顯縮小，或多采用微調(diào)加碼方式調(diào)控樓市，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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