2021年1-9月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP10

來源：智能家居時間：2021-10-08 15:20

9月，西安土地市場集中供應(yīng)大量居住用地，同時商品房市場繼續(xù)推新，隨著政策、供應(yīng)雙管齊下，西安樓市日趨平穩(wěn)。那么西安樓市中各大房企1~9月銷售業(yè)績的表現(xiàn)如何？下面將具體揭曉：

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在西安市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍房企表現(xiàn)

從銷售金額榜單上看，西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)1-9月實現(xiàn)銷售總額685.63億元、銷售面積440.48萬㎡，較去年同期有一定下滑。同去年相比，TOP10企業(yè)門檻值42.19億元，較去年44.8億元有所下降，銷售額均值68.56億元，同比去年80.71下降12.15億元。

企業(yè)排名上看，本月榜單沒有新增企業(yè)，僅位次與上月相比有所調(diào)整。其中融創(chuàng)繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢，1~9月銷售額已經(jīng)超過去年榜單頭名。而碧桂園九月表現(xiàn)搶眼，依靠云墅、云府等項目持續(xù)熱銷，超越中海、保利，奪得榜單亞軍。排名上升的還有龍湖、招商，尤其龍湖天曜、招商城市主場、招商華宇臻境等項目持續(xù)熱銷，獲得市場肯定，助力企業(yè)提升了市場占有率。

說明：商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日-9月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在西安市限購區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

從銷售金額榜單上看，西安1-9月商品住宅TOP10項目銷售金額實現(xiàn)銷售總額350.04億元，門檻值27.63億元。其中，融創(chuàng)時代奧城一騎絕塵，以55.17億元的銷售額連續(xù)位列西安項目銷售榜榜首；自然界、新希望錦麟天璽表現(xiàn)突出，分別以37.99億元、37.41億元位居二、三名；而招商城市主場項目依靠“金九”搶收，沖入榜單前十。

從項目分布特點來看，高新區(qū)項目數(shù)量占比三成，其次為國際港務(wù)區(qū)。其中高新區(qū)各項目定位主打改善，均價高、體量大，成為西安高端購房人群選擇的主流。國際港務(wù)區(qū)得益于全運會紅利，均價較低，成為西安剛需購房者首選區(qū)域。

▍政策環(huán)境

? 陜西國土空間規(guī)劃公示，未來著力打造西安都市圈

9月28日，陜西省自然資源廳發(fā)布關(guān)于公開征求《陜西省國土空間規(guī)劃（2021-2035年）》意見建議的公告。《規(guī)劃》共分為九個章節(jié)，提出未來陜西構(gòu)建“一群兩屏三軸四區(qū)五帶”的國土空間總體格局。

而城鎮(zhèn)規(guī)劃方面，著重構(gòu)建“一圈四極六城多鎮(zhèn)”的城鎮(zhèn)發(fā)展格局?！耙蝗Α保褐敢晕靼仓鞒菂^(qū)、咸陽主城區(qū)及西咸新區(qū)為核心，渭南中心城區(qū)、銅川中心城區(qū)、楊凌示范區(qū)為副中心組成的西安都市圈，是全省發(fā)展的核心區(qū)域。

圖片來源：《陜西省國土空間規(guī)劃(2021-2035年)》

? 西安市發(fā)布新規(guī)，規(guī)范住房租賃市場

9月23日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于推進經(jīng)紀機構(gòu)租賃房源核驗及租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知》，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受托發(fā)布住房租賃房源信息時，須通過“西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開戶和二手房交易管理系統(tǒng)”進行房屋權(quán)屬核驗及備案獲取房源核驗碼；未經(jīng)交易系統(tǒng)房屋權(quán)屬核驗及備案獲取房源核驗碼的房源，各網(wǎng)絡(luò)信息平臺不得發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合達成的租賃交易，應(yīng)自達成租賃交易之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過交易系統(tǒng)進行租賃合同網(wǎng)簽備案。此舉旨在進一步規(guī)范住房租賃交易行為，營造良好的市場環(huán)境，有利于保障租房群體的合法權(quán)益，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

▍商品房市場

? 新盤供應(yīng)回暖，基本看齊去年

從市場表現(xiàn)上看，下半年來，西安住宅新房供應(yīng)量繼續(xù)回升。據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測，2021年9月西安限購區(qū)域中共31個項目，6323套房源入市登記，雖較8月的53個項目15211套相比有所下降，但總量上今年1~9月西安共60057套房源入市登記，和去年前九個月62224套已經(jīng)相差無多。9月入市項目中，4個項目為純新盤項目，其余為老盤加推。

? 雙管齊下，市場漸趨平穩(wěn)

在9月結(jié)束意向登記的31個樓盤中，有13個樓盤登記量大于房源量需要搖號，其余18個樓盤登記量少于房源量不用搖號，不搖號的樓盤占比與上月相比有所上升。

中簽率方面，9月意向平臺登記人數(shù)為36254人（剛需10180人，普通26074人），剛需比例較上月26%擴大至28%，綜合中簽率為17%。

得益于政策、供給雙管齊下，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。一方面，隨著八月底購房政策收緊，部分人才購房者、落戶不滿三年的購房者暫時失去二套資格，因此被擋在了政策門檻外，使得剛需購房者比例上升。另一方面，供應(yīng)量持續(xù)上行，使得購房者可選擇房源大增。供求關(guān)系逐步改善，使得市場逐漸趨向平穩(wěn)。

▍土地市場

? 西安宅地第二次集中公告，競拍規(guī)則有所變化

據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測，9月西安及西咸新區(qū)共集中兩批次公示住宅用地出讓公告，共推出56宗住宅用地，其中西安9月8日推出45宗住宅用地，其中以拍賣方式出讓28宗，以掛牌方式出讓的17宗，總計住宅規(guī)劃面積527.08萬㎡；西咸新區(qū)9月27日推出11宗住宅用地，總計建筑規(guī)劃面積144.36萬㎡，均以掛牌方式出讓。

本輪集中出讓最大變化為競價規(guī)則改變。首先，除按照房地聯(lián)動機制，采用“限房價、定品質(zhì)、競地價”方式出讓外，所有地塊均采用設(shè)定最高限價，當報價超過最高限價，轉(zhuǎn)為公開搖號的方式確定競得人，成交價為最高限價。其次，禁止“馬甲”參拍的同時，審查購地資金來源。

? 保障性住房用地、外圍區(qū)域占比逾三成

包含兩宗共有產(chǎn)權(quán)房在內(nèi)，本次住宅用地公示中保障性住房17宗，規(guī)劃建筑面積占比超過三成。同時，鄠邑區(qū)、閻良區(qū)及西咸新區(qū)空港新城、涇河新城、秦漢新城等外圍區(qū)域19宗、建筑規(guī)劃面積215.76萬㎡，占比均超三成。

圖：2021年9月西安公告住宅用地分布

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

結(jié)語

9月，第十四屆全運會在西安圓滿召開。全運會的籌辦，推動了西安城市的基礎(chǔ)設(shè)施升級，城市品質(zhì)得到大幅提升。賽事舉辦期間，一場又一場的現(xiàn)場直播與解讀，讓全國人民看到了西安城市發(fā)展的另一面，更深的了解古城的新變化。尤其是西安在城市面貌、比賽場館全運村代建、配套設(shè)施等方面的煥新升級，離不開耕耘于此的各大房企的不懈努力，為城市發(fā)展留下了濃墨重彩的一筆。

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（責任編輯：王治強 HF013）