2021年1-9月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP10

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-10-08 15:20

9月，西安土地市場(chǎng)集中供應(yīng)大量居住用地，同時(shí)商品房市場(chǎng)繼續(xù)推新，隨著政策、供應(yīng)雙管齊下，西安樓市日趨平穩(wěn)。那么西安樓市中各大房企1~9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的表現(xiàn)如何？下面將具體揭曉：

數(shù)據(jù)說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-9月30日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在西安市的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍房企表現(xiàn)

從銷(xiāo)售金額榜單上看，西安房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP10企業(yè)1-9月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額685.63億元、銷(xiāo)售面積440.48萬(wàn)㎡，較去年同期有一定下滑。同去年相比，TOP10企業(yè)門(mén)檻值42.19億元，較去年44.8億元有所下降，銷(xiāo)售額均值68.56億元，同比去年80.71下降12.15億元。

企業(yè)排名上看，本月榜單沒(méi)有新增企業(yè)，僅位次與上月相比有所調(diào)整。其中融創(chuàng)繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，1~9月銷(xiāo)售額已經(jīng)超過(guò)去年榜單頭名。而碧桂園九月表現(xiàn)搶眼，依靠云墅、云府等項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)，超越中海、保利，奪得榜單亞軍。排名上升的還有龍湖、招商，尤其龍湖天曜、招商城市主場(chǎng)、招商華宇臻境等項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)，獲得市場(chǎng)肯定，助力企業(yè)提升了市場(chǎng)占有率。

說(shuō)明：商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-9月30日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在西安市限購(gòu)區(qū)的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

從銷(xiāo)售金額榜單上看，西安1-9月商品住宅TOP10項(xiàng)目銷(xiāo)售金額實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額350.04億元，門(mén)檻值27.63億元。其中，融創(chuàng)時(shí)代奧城一騎絕塵，以55.17億元的銷(xiāo)售額連續(xù)位列西安項(xiàng)目銷(xiāo)售榜榜首；自然界、新希望錦麟天璽表現(xiàn)突出，分別以37.99億元、37.41億元位居二、三名；而招商城市主場(chǎng)項(xiàng)目依靠“金九”搶收，沖入榜單前十。

從項(xiàng)目分布特點(diǎn)來(lái)看，高新區(qū)項(xiàng)目數(shù)量占比三成，其次為國(guó)際港務(wù)區(qū)。其中高新區(qū)各項(xiàng)目定位主打改善，均價(jià)高、體量大，成為西安高端購(gòu)房人群選擇的主流。國(guó)際港務(wù)區(qū)得益于全運(yùn)會(huì)紅利，均價(jià)較低，成為西安剛需購(gòu)房者首選區(qū)域。

▍政策環(huán)境

? 陜西國(guó)土空間規(guī)劃公示，未來(lái)著力打造西安都市圈

9月28日，陜西省自然資源廳發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《陜西省國(guó)土空間規(guī)劃（2021-2035年）》意見(jiàn)建議的公告?！兑?guī)劃》共分為九個(gè)章節(jié)，提出未來(lái)陜西構(gòu)建“一群兩屏三軸四區(qū)五帶”的國(guó)土空間總體格局。

而城鎮(zhèn)規(guī)劃方面，著重構(gòu)建“一圈四極六城多鎮(zhèn)”的城鎮(zhèn)發(fā)展格局?！耙蝗Α保褐敢晕靼仓鞒菂^(qū)、咸陽(yáng)主城區(qū)及西咸新區(qū)為核心，渭南中心城區(qū)、銅川中心城區(qū)、楊凌示范區(qū)為副中心組成的西安都市圈，是全省發(fā)展的核心區(qū)域。

圖片來(lái)源：《陜西省國(guó)土空間規(guī)劃(2021-2035年)》

? 西安市發(fā)布新規(guī)，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)

9月23日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃房源核驗(yàn)及租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知》，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托發(fā)布住房租賃房源信息時(shí)，須通過(guò)“西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)戶(hù)和二手房交易管理系統(tǒng)”進(jìn)行房屋權(quán)屬核驗(yàn)及備案獲取房源核驗(yàn)碼；未經(jīng)交易系統(tǒng)房屋權(quán)屬核驗(yàn)及備案獲取房源核驗(yàn)碼的房源，各網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)不得發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成的租賃交易，應(yīng)自達(dá)成租賃交易之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)交易系統(tǒng)進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽備案。此舉旨在進(jìn)一步規(guī)范住房租賃交易行為，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，有利于保障租房群體的合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

▍商品房市場(chǎng)

? 新盤(pán)供應(yīng)回暖，基本看齊去年

從市場(chǎng)表現(xiàn)上看，下半年來(lái)，西安住宅新房供應(yīng)量繼續(xù)回升。據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測(cè)，2021年9月西安限購(gòu)區(qū)域中共31個(gè)項(xiàng)目，6323套房源入市登記，雖較8月的53個(gè)項(xiàng)目15211套相比有所下降，但總量上今年1~9月西安共60057套房源入市登記，和去年前九個(gè)月62224套已經(jīng)相差無(wú)多。9月入市項(xiàng)目中，4個(gè)項(xiàng)目為純新盤(pán)項(xiàng)目，其余為老盤(pán)加推。

? 雙管齊下，市場(chǎng)漸趨平穩(wěn)

在9月結(jié)束意向登記的31個(gè)樓盤(pán)中，有13個(gè)樓盤(pán)登記量大于房源量需要搖號(hào)，其余18個(gè)樓盤(pán)登記量少于房源量不用搖號(hào)，不搖號(hào)的樓盤(pán)占比與上月相比有所上升。

中簽率方面，9月意向平臺(tái)登記人數(shù)為36254人（剛需10180人，普通26074人），剛需比例較上月26%擴(kuò)大至28%，綜合中簽率為17%。

得益于政策、供給雙管齊下，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。一方面，隨著八月底購(gòu)房政策收緊，部分人才購(gòu)房者、落戶(hù)不滿(mǎn)三年的購(gòu)房者暫時(shí)失去二套資格，因此被擋在了政策門(mén)檻外，使得剛需購(gòu)房者比例上升。另一方面，供應(yīng)量持續(xù)上行，使得購(gòu)房者可選擇房源大增。供求關(guān)系逐步改善，使得市場(chǎng)逐漸趨向平穩(wěn)。

▍土地市場(chǎng)

? 西安宅地第二次集中公告，競(jìng)拍規(guī)則有所變化

據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測(cè)，9月西安及西咸新區(qū)共集中兩批次公示住宅用地出讓公告，共推出56宗住宅用地，其中西安9月8日推出45宗住宅用地，其中以拍賣(mài)方式出讓28宗，以?huà)炫品绞匠鲎尩?7宗，總計(jì)住宅規(guī)劃面積527.08萬(wàn)㎡；西咸新區(qū)9月27日推出11宗住宅用地，總計(jì)建筑規(guī)劃面積144.36萬(wàn)㎡，均以?huà)炫品绞匠鲎尅?/p>

本輪集中出讓最大變化為競(jìng)價(jià)規(guī)則改變。首先，除按照房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，采用“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓外，所有地塊均采用設(shè)定最高限價(jià)，當(dāng)報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)，轉(zhuǎn)為公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人，成交價(jià)為最高限價(jià)。其次，禁止“馬甲”參拍的同時(shí)，審查購(gòu)地資金來(lái)源。

? 保障性住房用地、外圍區(qū)域占比逾三成

包含兩宗共有產(chǎn)權(quán)房在內(nèi)，本次住宅用地公示中保障性住房17宗，規(guī)劃建筑面積占比超過(guò)三成。同時(shí)，鄠邑區(qū)、閻良區(qū)及西咸新區(qū)空港新城、涇河新城、秦漢新城等外圍區(qū)域19宗、建筑規(guī)劃面積215.76萬(wàn)㎡，占比均超三成。

圖：2021年9月西安公告住宅用地分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

結(jié)語(yǔ)

9月，第十四屆全運(yùn)會(huì)在西安圓滿(mǎn)召開(kāi)。全運(yùn)會(huì)的籌辦，推動(dòng)了西安城市的基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，城市品質(zhì)得到大幅提升。賽事舉辦期間，一場(chǎng)又一場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)直播與解讀，讓全國(guó)人民看到了西安城市發(fā)展的另一面，更深的了解古城的新變化。尤其是西安在城市面貌、比賽場(chǎng)館全運(yùn)村代建、配套設(shè)施等方面的煥新升級(jí)，離不開(kāi)耕耘于此的各大房企的不懈努力，為城市發(fā)展留下了濃墨重彩的一筆。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）