2021年度盤點系列專題陸續(xù)發(fā)布中  ?戳這里，領(lǐng)報告&試用中指產(chǎn)品

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在深圳市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點評

2021年1-12月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為937.54億元，TOP10入榜門檻為66.04億元。其中，華潤城以196.70億元位居排行榜首位；前海天境花園以115.89億元位居排行榜第二位，項目位于南山前灣片區(qū)，為地鐵5號線前灣公園站地鐵上蓋項目，總建面約25.4萬㎡；萬豐海岸城位列排行榜第三位，銷售金額為95.58億元，該項目位于寶安沙井片區(qū)，將產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、購物、居住等功能有機結(jié)合，以特色街區(qū)、特色建筑、特色空間為設(shè)計元素，打造深圳西部新的地標性建筑。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在深圳市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點評

2021年1-12月，深圳商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為119.43萬㎡，TOP10銷售面積入榜門檻為9.22萬㎡。其中，萬豐海岸城以16.62萬㎡位列第一；星河天地以15.84萬㎡排名第二，項目位于光明中心區(qū)，總體量超60萬㎡，涵蓋高端住宅、LOFT公寓、商業(yè)和酒店等多種業(yè)態(tài)，是光明中心區(qū)比較大的住宅綜合體，也是星河集團進軍光明的首個項目；華潤城以14.90萬㎡排名第三。

特別聲明：公寓銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日-12月31日期間銷售的商務(wù)公寓和配套宿舍為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在深圳市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點評

2021年1-12月，深圳商務(wù)公寓銷售金額TOP10項目合計銷售金額為248.20億元，TOP10銷售金額入榜門檻為10.12億元。其中，深圳中心·天元以61.99億元的銷售成績位列榜首；恒裕深圳灣以銷售金額32.90億元位居第二位；世茂深港國際中心以銷售額30.84億元位列第三位。前三項目銷售業(yè)績依然突出，約占前十銷售總金額的一半。

特別聲明：公寓銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日-12月31日期間銷售的商務(wù)公寓和配套宿舍為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在深圳市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點評

2021年1-12月，深圳商務(wù)公寓銷售面積TOP10項目合計銷售面積為34.74萬㎡，TOP10銷售面積入榜門檻為2.05萬㎡。其中，世茂深港國際中心銷售面積為5.89萬㎡位列第一，會展灣東城和深圳中心·天元分別以銷售面積5.19萬㎡和5.11萬㎡分別位列第二、三名。

▍房地產(chǎn)市場分析

圖：2020年10月-2021年12月深圳商品住宅供銷走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

從新房供應(yīng)來看，12月深圳住宅延續(xù)上月走勢依然有較大體量供應(yīng)，新增住宅供應(yīng)共計7516套/81.8萬㎡，供應(yīng)面積環(huán)比減少3.4%，同比減少3.5%。2021年全年深圳新增住宅供應(yīng)55454套/555.2萬㎡，同比分別增加10.0%/12.6%，達到歷年供應(yīng)量最高。深圳近年來不斷增加商品房供應(yīng)特別是住宅供應(yīng)，預(yù)計明年深圳新房供應(yīng)量在今年宅地供應(yīng)持續(xù)增加的影響下還會再上新臺階。 

從新房成交來看，12月深圳住宅成交面積同環(huán)比降幅5成左右，降幅明顯，觀望情緒濃厚。12月深圳新房成交套數(shù)為2321套，成交面積為23.9萬㎡，環(huán)比減少50.3%，同比減少51.7%。其中，融湖盛世花園和前海潤峯府開盤當(dāng)天售罄。2021年是深圳政策調(diào)控最為密集的一年，市場在政策組合拳的影響下逐步回歸理性。2021年全年深圳一手住宅成交48826套/486.0萬㎡，同比分別增加13.1%/13.0%。在供應(yīng)增加和市場企穩(wěn)的大背景下，預(yù)計明年新房成交量有望進一步增加，價格受宅地新房限價普遍低于周邊新房價格的影響，有望進一步企穩(wěn)。

二手住宅市場，深圳二手住宅成交量持續(xù)下滑，價格存在向下調(diào)整的壓力。12月深圳二手住宅共成交2076套/19.52萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比減少6.1%，同比減少69.8%。成交面積環(huán)比減少6.7%，同比減少67.5%。2021年全年深圳二手住宅成交40700套/362.5萬㎡，同比分別減少57.3%/55.8%。今年深圳二手房指導(dǎo)價政策出臺后，二手房成交量除11月出現(xiàn)短暫回升以外，其他各月持續(xù)下滑，表明市場觀望情緒依然較重。預(yù)計明年二手房市場短期內(nèi)繼續(xù)調(diào)整，下半年逐漸企穩(wěn)，價格方面存在進一步向下調(diào)整的壓力。

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