銷(xiāo)售飄紅大舉拿地青島房企“開(kāi)春”起勢(shì)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-18 09:40

近日，克而瑞青島機(jī)構(gòu)發(fā)布2021年開(kāi)年青島房企銷(xiāo)售TOP10榜。數(shù)據(jù)顯示，2021年2月青島全市商品房成交面積與銷(xiāo)售金額雙雙同比翻番，TOP10房企單月銷(xiāo)售金額93.93億元，同比增長(zhǎng)88%。值得注意的是，在銷(xiāo)售TOP10榜單中，本土房企發(fā)力，海信地產(chǎn)、旭輝銀盛泰、和達(dá)集團(tuán)位列榜單前列。與此同時(shí)，記者注意到，在今年開(kāi)年的土拍市場(chǎng)上，本土企業(yè)同樣表現(xiàn)不俗，和達(dá)、國(guó)信、城投等紛紛重金圈地。2021年開(kāi)年，本土房企與外來(lái)房企不相上下，一場(chǎng)深耕與擴(kuò)張的持久戰(zhàn)正在上演。

開(kāi)年銷(xiāo)售數(shù)字誰(shuí)飄紅？

2020年在疫情和調(diào)控的雙重影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然表現(xiàn)出了足夠的韌性。進(jìn)入2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局持續(xù)向好。

榜單顯示，融創(chuàng)、海信地產(chǎn)、旭輝銀盛泰、和達(dá)集團(tuán)位列榜單前列。記者注意到，除了拔得頭籌的融創(chuàng)外，其他位居前列的均為青島本土房企。其中，海信地產(chǎn)以11.54億元業(yè)績(jī)奪得銷(xiāo)售金額榜第二，得益于旗下海信君瀾項(xiàng)目（3.83億元）和海信依云小鎮(zhèn)項(xiàng)目（1.07億元）。同時(shí)，旭輝銀盛泰以10.22億元業(yè)績(jī)奪得銷(xiāo)售金額榜第三，主要來(lái)自于旭輝銀盛泰星韻城、旭輝銀盛泰星河城和膠州旭輝銀盛泰博觀御品三個(gè)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)。在銷(xiāo)售面積榜中，旭輝銀盛泰以8.95萬(wàn)平方米銷(xiāo)售面積奪得面積榜第二的位置。另外，和達(dá)集團(tuán)奪得銷(xiāo)售面積榜第三的位置，銷(xiāo)售面積達(dá)到6.53萬(wàn)平方米，來(lái)自于和達(dá)可園、和達(dá)智慧生態(tài)城和和達(dá)正陽(yáng)北岸項(xiàng)目三項(xiàng)目銷(xiāo)售。

數(shù)據(jù)表明，近期青島房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)延續(xù)同比增長(zhǎng)的勢(shì)頭。據(jù)CRIC信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，2021年2月青島全市商品房成交面積為74萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)219%。商品房銷(xiāo)售金額為112.6億元，同比增長(zhǎng)230%。TOP10房企單月銷(xiāo)售金額93.93億元，同比增長(zhǎng)88%。銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻5.37億元，較去年同期增長(zhǎng)2.72億元。

深耕與擴(kuò)張的平衡

積極且穩(wěn)健的擴(kuò)張態(tài)度也成為青島本土房企的決勝因素。

回顧今年開(kāi)年土地拍賣(mài)市場(chǎng)，和達(dá)拿地動(dòng)作不斷。2021年開(kāi)年，和達(dá)以1.05億元斬獲了位于西海岸靈山灣影視文化區(qū)6宗新地，為青島國(guó)際虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園二期及和達(dá)海映山低密伴山住宅項(xiàng)目的后續(xù)用地。時(shí)隔半個(gè)月的時(shí)間，在2021城陽(yáng)土地市場(chǎng)“第一拍”中，和達(dá)又斥資1.9億元摘得地鐵1號(hào)線旁一宗純住宅地塊。

在高新區(qū)，2021年開(kāi)年后10余幅地塊批量上市，讓冷淡了一年的高新區(qū)土地市場(chǎng)再度活躍起來(lái)。其中，位于會(huì)展中心附近的8宗地塊上市，被青島國(guó)信高新區(qū)置業(yè)有限公司以24.98億元的底價(jià)競(jìng)得。據(jù)了解，由于這8宗新地塊因都靠近地鐵8號(hào)線沿線，因此自土地公告發(fā)布之日起，就一直備受矚目。根據(jù)土拍公告顯示，8宗地塊土地總面積為311270.8平方米，規(guī)劃總建筑面積77.8萬(wàn)平方米，最高拍賣(mài)起始價(jià)為3500元/平方米。最終，8宗地塊全部被青島國(guó)信高新區(qū)置業(yè)有限公司成功競(jìng)得，成交總價(jià)約24.98億元。另外，位于高新區(qū)核心位置中央智力島四幅地塊上市，其中兩幅被青島高實(shí)置業(yè)競(jìng)得，合計(jì)約6億元。

萊西的土地拍賣(mài)市場(chǎng)也有亮點(diǎn)。2月初，來(lái)自萊西的8宗地塊上市拍賣(mài)，根據(jù)土拍公告顯示，這8宗地塊的土地總面積330958平方米，規(guī)劃總建面為638809平方米。最終被萊西城建暨青島城投成功競(jìng)得，全部為底價(jià)成交，合計(jì)約11.78億元。

即墨的藍(lán)谷片區(qū)，近期新地不斷。其中，位于藍(lán)谷一宗商住新地總價(jià)拍出2.61億元，被青島山鋼產(chǎn)城成功拿地。據(jù)悉，青島山鋼產(chǎn)城投資開(kāi)發(fā)有限公司最大股東為山東鋼鐵(600022,股吧)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司。同樣在藍(lán)谷區(qū)域，一宗商住地塊上市拍賣(mài)，被青島遠(yuǎn)茂置業(yè)有限公司（遠(yuǎn)洋+偉東）成功競(jìng)得，成交總價(jià)合計(jì)約2.84億元。

在傳統(tǒng)的土地拍賣(mài)市場(chǎng)以外，項(xiàng)目增資也成為青島本土企業(yè)謀求擴(kuò)張的另一渠道。近日，青島西發(fā)天創(chuàng)建設(shè)有限公司增資項(xiàng)目上線青島產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，擬募集資金總額7.47億元，保證金6.07億元，投資方須為世界500強(qiáng)企業(yè)，信息披露起止日期為2021年3月5日至2021年4月29日。據(jù)悉，本次增資涉及標(biāo)的為西發(fā)于2020年9月2日以17.33億元競(jìng)得的靈山灣影都壹號(hào)旁的58.9萬(wàn)方地塊，成交樓板價(jià)2974元/平方米。根據(jù)規(guī)劃，該宗地應(yīng)配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓不少于13.74萬(wàn)平方米，結(jié)算價(jià)格為11691元/平方米。

政策與需求的博弈

放眼全國(guó)，2021年開(kāi)年，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)局向好。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13986億元，同比增長(zhǎng)38.3%；比2019年同期增長(zhǎng)15.7%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長(zhǎng)41.9%。1至2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1453萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.0%；土地成交價(jià)款503億元，增長(zhǎng)14.3%。

“開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度的重要指標(biāo)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然當(dāng)前三道紅線和各類(lèi)政策會(huì)影響房企拿地等工作，但是因?yàn)橐咔榘芽氐卯?dāng)，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面總體有改善的地方，所以客觀上對(duì)于開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定等有積極的作用。另外，嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，“也需要看到，土地市場(chǎng)面臨很多新的變動(dòng)，尤其是雙集中供地政策，可能會(huì)倒逼房企到三四線尤其是百?gòu)?qiáng)縣等區(qū)域進(jìn)行拿地。”銷(xiāo)售方面，上海易居研究院認(rèn)為，在“房住不炒”寫(xiě)進(jìn)國(guó)家“十四五”發(fā)展規(guī)劃的背景下，房地產(chǎn)政策面依然難以期待出現(xiàn)明顯放松，商品房市場(chǎng)需求面不會(huì)明顯增長(zhǎng)，成交量很可能維持2019-2020年的高位盤(pán)整格局。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友則認(rèn)為，2021年加息可能性不大，房貸利率仍處于相對(duì)低位，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)回暖。但這種回暖僅限于一線城市和新一線城市，人口流出、產(chǎn)業(yè)衰落、供應(yīng)過(guò)剩的三四線城市，樓市很難有上行機(jī)會(huì)。

（責(zé)任編輯：冉笑宇）