4月銷售回暖 點燃房企拿地?zé)崆?/h1>
來源：智能家居 時間：2020-05-19 11:03
??隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇進(jìn)程開始加快，行業(yè)逐漸走出疫情陰霾。
??克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，環(huán)比增長17.2%，同比增長0.6%，同比實現(xiàn)年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，同時前4個月累計銷售額同比跌幅也有所收窄。
??5月17日， 一位廣州房企華南區(qū)域銷售經(jīng)理李藝（化名）告訴時代周報記者：“4月份銷售市場逐步恢復(fù)，目前公司更多精力放在5月、6月的營銷戰(zhàn)，行業(yè)內(nèi)對于下半年市場保持了較高期望?！?/p>
??“目前在公司內(nèi)部會議上對于拿地還是比較迫切，我們區(qū)域僅參與了一次土拍，但由于各項財務(wù)指標(biāo)測算比較嚴(yán)格，最終未拿下。我們也在四處看地，爭取今年上半年拿下一塊?！?月16日，一位國有房企華南區(qū)域投資總告訴時代周報記者。
??銷售端的恢復(fù)也點燃了房企拿地的熱情，根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，4月TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環(huán)比增長105.0%；TOP100房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環(huán)比增長108.9%。
??銷售額整體回升
??多數(shù)房企4月份業(yè)績回升明顯。
??CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月TOP20中，15家全口徑銷售額環(huán)比正增長，5家環(huán)比下跌。同比來看，TOP20中11家實現(xiàn)了同比正增長，綠城中國同比漲幅為51.7%，中國金茂，同比漲幅也達(dá)到49%，世茂按年增長41%。
??金科、正榮、萬科4月份業(yè)績表現(xiàn)不是特別理想，成為TOP20中同比增速下滑最多的房企，分別比去年同比下降34.7%、27.5%、20%。
??“4月銷售比預(yù)期要好，主要是本區(qū)域的銷售回正，當(dāng)月購房者的到訪量大約相當(dāng)于去年同期的85%左右。從認(rèn)購端來看，4月份的認(rèn)購總額，已恢復(fù)到去年同期的70%左右，呈現(xiàn)出逐漸好轉(zhuǎn)趨勢?！崩钏嚤硎?。
??多位在樓盤銷售一線工作的營銷人員也向時代周報記者坦言，雖銷售狀況不及以往，但樓市回暖進(jìn)程已超預(yù)期。
??疫情已對房企業(yè)績造成的沖擊仍然較大。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，從銷售業(yè)績目標(biāo)完成率來看，僅有恒大在前4個月的目標(biāo)完成率達(dá)到了30%以上，而其余房企前4個月銷售業(yè)績目標(biāo)完成率多不及往年，且目標(biāo)完成率在20%左右，而旭輝、融創(chuàng)、奧園完成不足20%，分別為15.4%、16%、17.4%。
??這并未影響房企全年業(yè)績目標(biāo)。
??“年度目標(biāo)年初就定下來，一般都不會輕易調(diào)整，除非到了下半年，市場真的不好，集團(tuán)才會有所調(diào)整，就目前而言并不會調(diào)整。”李藝向時代周報記者表示，目前百強房企，大多數(shù)房企都沒有調(diào)低年度銷售目標(biāo)，甚至部分房企要求2020年的增長目標(biāo)率超過30%，高者達(dá)到了50%。
??在李藝看來，無論是頭部千億元房企還是區(qū)域龍頭企業(yè)，因為受到上半年疫情影響，房企去化及推盤壓力后延至二季度。估計多數(shù)房企都會集中在接下來的5月、6月，特別是金九銀十，今年業(yè)績的完成將依賴下半年的銷售情況。
??增速放緩的勢頭有所顯現(xiàn)。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。
??截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。
??土地市場火熱
??與銷售市場的緩慢復(fù)蘇相比，土地市場更為明顯。
??CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月全國土地市場成交建筑面積增至20930萬平方米，環(huán)比大漲9成，同比也增長了6%，基本恢復(fù)至去年同期水平。
??前4個月，拿地金額最多的5家房企分別是保利地產(chǎn)、香港置地、中國恒大、龍湖集團(tuán)、華潤置地，拿地金額達(dá)到1454億元。
??“每年的3―4月都是房企的土地?zé)狳c期，對于周轉(zhuǎn)較快的企業(yè)而言，很多地現(xiàn)在拿下實際上可以在年底開盤，所以他們的拿地動力更足，下半年拿地通常要等到第二年項目才能入市。”5月15日，一家閩系房企佛山區(qū)域的投拓人告訴時代周報記者。
??“從房企內(nèi)部來看，拿地金額有限，上半年的預(yù)算還在，如果其他區(qū)域爭奪投資額，下半年預(yù)算不一定夠?！?前述國有房企華南區(qū)域投資總表示，所以上半年通常會是拿地高峰。
??價格端方面，隨著一二線成交集中度的進(jìn)一步提升以及多宗高價地塊出讓的帶動下，4月份平均地價創(chuàng)下2018年以來的新高，成交樓面價達(dá)到3030元/平方米，環(huán)比上漲20%，同比上漲15%。
??成交樓面價也呈上漲趨勢，尤其體現(xiàn)在三四線城市。 CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三四線城市在4月份成交樓面價已經(jīng)達(dá)到1914元/平方米，為2019年以來第二高點。
??時代周報記者留意到，4月中小型房企和區(qū)域性房企拿地頻繁，其中也出現(xiàn)了地王項目。
??例如，建發(fā)以21290元/平方米的高價拿下成都錦江區(qū)地塊，刷新全市樓面單價，直逼附近項目在售均價；中南置地、綠城在晉江、寧波競得的地塊均突破全市樓面價，分別達(dá)到7208元/平方米、27320元/平方米。
??此外，新希望、花樣年、美的置業(yè)在長三角以及珠三角三四線城市積極拓儲，競得的地塊突破區(qū)域樓面價，成為區(qū)域地王。
??“事實上，頭部房企由于土儲充沛，拿地更趨謹(jǐn)慎，不會盲目追高拿地。而中小型房企基于規(guī)模和生存的訴求，在某些地方?jīng)]有可售項目，出于補倉的需求，所以對于部分優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪會更加積極?！鄙鲜鰢蟹科笕A南區(qū)域投資總表示。
??5月15日，龍光以115.97億元的最高限價競得深圳前海一宗住宅用地。5月18日，廣州一口氣出讓12宗商住地，吸引了30余家房企參與。
??土地供應(yīng)增加以及資金面漸寬，推動了土地市場出現(xiàn)小陽春。
??近日，華泰證券指出，土地政策支持力度較大，包括降低保證金、延期或者分期繳納出讓金等；年初以來流動性充裕和監(jiān)管執(zhí)行邊際改善推動地產(chǎn)融資環(huán)境優(yōu)化，優(yōu)質(zhì)房企融資成本接近2015―2016年寬松時期，資金相對充裕。
??“下半年，未來各大城市土地供應(yīng)依然將保持高量增長，企業(yè)拿地機會較多?！鼻笆鰢蟹科笕A南區(qū)域投資總指出，疫情期間，企業(yè)融資環(huán)境相對寬松，隨著疫情結(jié)束，融資存在收緊的可能性，可能會在一定程度上影響企業(yè)拿地節(jié)奏。
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前4月百強房企門檻降3成,拿地總額環(huán)增超100%
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搶收效果明顯 房企5月銷售大幅回暖
銷售、開發(fā)、投資、購地均回暖 房企擴儲賭未來
百強房企4月拿地金額環(huán)比增超100%
百城宅地均價為6011元/㎡ 房企拿地?zé)崆檗D(zhuǎn)為積極
政府提振市場激發(fā)房企拿地,50強四月超3000億元買地
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上半年房企拿地排行榜出爐 萬科拿地金額大幅度減少
網(wǎng)址: 4月銷售回暖 點燃房企拿地?zé)崆?/a> http://www.qpff.com.cn/newsview10201.html
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??隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇進(jìn)程開始加快，行業(yè)逐漸走出疫情陰霾。
??克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，環(huán)比增長17.2%，同比增長0.6%，同比實現(xiàn)年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，同時前4個月累計銷售額同比跌幅也有所收窄。
??5月17日， 一位廣州房企華南區(qū)域銷售經(jīng)理李藝（化名）告訴時代周報記者：“4月份銷售市場逐步恢復(fù)，目前公司更多精力放在5月、6月的營銷戰(zhàn)，行業(yè)內(nèi)對于下半年市場保持了較高期望?！?/p>
??“目前在公司內(nèi)部會議上對于拿地還是比較迫切，我們區(qū)域僅參與了一次土拍，但由于各項財務(wù)指標(biāo)測算比較嚴(yán)格，最終未拿下。我們也在四處看地，爭取今年上半年拿下一塊?！?月16日，一位國有房企華南區(qū)域投資總告訴時代周報記者。
??銷售端的恢復(fù)也點燃了房企拿地的熱情，根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，4月TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環(huán)比增長105.0%；TOP100房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環(huán)比增長108.9%。
??銷售額整體回升
??多數(shù)房企4月份業(yè)績回升明顯。
??CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月TOP20中，15家全口徑銷售額環(huán)比正增長，5家環(huán)比下跌。同比來看，TOP20中11家實現(xiàn)了同比正增長，綠城中國同比漲幅為51.7%，中國金茂，同比漲幅也達(dá)到49%，世茂按年增長41%。
??金科、正榮、萬科4月份業(yè)績表現(xiàn)不是特別理想，成為TOP20中同比增速下滑最多的房企，分別比去年同比下降34.7%、27.5%、20%。
??“4月銷售比預(yù)期要好，主要是本區(qū)域的銷售回正，當(dāng)月購房者的到訪量大約相當(dāng)于去年同期的85%左右。從認(rèn)購端來看，4月份的認(rèn)購總額，已恢復(fù)到去年同期的70%左右，呈現(xiàn)出逐漸好轉(zhuǎn)趨勢?！崩钏嚤硎?。
??多位在樓盤銷售一線工作的營銷人員也向時代周報記者坦言，雖銷售狀況不及以往，但樓市回暖進(jìn)程已超預(yù)期。
??疫情已對房企業(yè)績造成的沖擊仍然較大。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，從銷售業(yè)績目標(biāo)完成率來看，僅有恒大在前4個月的目標(biāo)完成率達(dá)到了30%以上，而其余房企前4個月銷售業(yè)績目標(biāo)完成率多不及往年，且目標(biāo)完成率在20%左右，而旭輝、融創(chuàng)、奧園完成不足20%，分別為15.4%、16%、17.4%。
??這并未影響房企全年業(yè)績目標(biāo)。
??“年度目標(biāo)年初就定下來，一般都不會輕易調(diào)整，除非到了下半年，市場真的不好，集團(tuán)才會有所調(diào)整，就目前而言并不會調(diào)整。”李藝向時代周報記者表示，目前百強房企，大多數(shù)房企都沒有調(diào)低年度銷售目標(biāo)，甚至部分房企要求2020年的增長目標(biāo)率超過30%，高者達(dá)到了50%。
??在李藝看來，無論是頭部千億元房企還是區(qū)域龍頭企業(yè)，因為受到上半年疫情影響，房企去化及推盤壓力后延至二季度。估計多數(shù)房企都會集中在接下來的5月、6月，特別是金九銀十，今年業(yè)績的完成將依賴下半年的銷售情況。
??增速放緩的勢頭有所顯現(xiàn)。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。
??截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。
??土地市場火熱
??與銷售市場的緩慢復(fù)蘇相比，土地市場更為明顯。
??CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月全國土地市場成交建筑面積增至20930萬平方米，環(huán)比大漲9成，同比也增長了6%，基本恢復(fù)至去年同期水平。
??前4個月，拿地金額最多的5家房企分別是保利地產(chǎn)、香港置地、中國恒大、龍湖集團(tuán)、華潤置地，拿地金額達(dá)到1454億元。
??“每年的3―4月都是房企的土地?zé)狳c期，對于周轉(zhuǎn)較快的企業(yè)而言，很多地現(xiàn)在拿下實際上可以在年底開盤，所以他們的拿地動力更足，下半年拿地通常要等到第二年項目才能入市。”5月15日，一家閩系房企佛山區(qū)域的投拓人告訴時代周報記者。
??“從房企內(nèi)部來看，拿地金額有限，上半年的預(yù)算還在，如果其他區(qū)域爭奪投資額，下半年預(yù)算不一定夠?！?前述國有房企華南區(qū)域投資總表示，所以上半年通常會是拿地高峰。
??價格端方面，隨著一二線成交集中度的進(jìn)一步提升以及多宗高價地塊出讓的帶動下，4月份平均地價創(chuàng)下2018年以來的新高，成交樓面價達(dá)到3030元/平方米，環(huán)比上漲20%，同比上漲15%。
??成交樓面價也呈上漲趨勢，尤其體現(xiàn)在三四線城市。 CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三四線城市在4月份成交樓面價已經(jīng)達(dá)到1914元/平方米，為2019年以來第二高點。
??時代周報記者留意到，4月中小型房企和區(qū)域性房企拿地頻繁，其中也出現(xiàn)了地王項目。
??例如，建發(fā)以21290元/平方米的高價拿下成都錦江區(qū)地塊，刷新全市樓面單價，直逼附近項目在售均價；中南置地、綠城在晉江、寧波競得的地塊均突破全市樓面價，分別達(dá)到7208元/平方米、27320元/平方米。
??此外，新希望、花樣年、美的置業(yè)在長三角以及珠三角三四線城市積極拓儲，競得的地塊突破區(qū)域樓面價，成為區(qū)域地王。
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??5月15日，龍光以115.97億元的最高限價競得深圳前海一宗住宅用地。5月18日，廣州一口氣出讓12宗商住地，吸引了30余家房企參與。
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??“下半年，未來各大城市土地供應(yīng)依然將保持高量增長，企業(yè)拿地機會較多?！鼻笆鰢蟹科笕A南區(qū)域投資總指出，疫情期間，企業(yè)融資環(huán)境相對寬松，隨著疫情結(jié)束，融資存在收緊的可能性，可能會在一定程度上影響企業(yè)拿地節(jié)奏。
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前4月百強房企門檻降3成,拿地總額環(huán)增超100%
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搶收效果明顯 房企5月銷售大幅回暖
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