土地市場(chǎng)在經(jīng)歷3月平穩(wěn)期后，于4月表現(xiàn)格外火熱。有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月單月拿地TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長(zhǎng)0.5%，環(huán)比增長(zhǎng)105.0%；TOP100房企拿地總額3882億元，同比增長(zhǎng)7.2%，環(huán)比增長(zhǎng)108.9%。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，從單月來看，4月規(guī)模房企投資力度在持續(xù)回升。銷售TOP50中半數(shù)房企4月拿地金額超過50億元，其中9家房企投資金額過百億元，幾乎占到前4月投資額50%以上。

疫情令房企銷售承壓從而帶來資金緊張，企業(yè)在投資拿地時(shí)也更加謹(jǐn)慎。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，前4個(gè)月TOP10企業(yè)拿地總額2400億元，占TOP50企業(yè)的37.8%。

雖然房企4月單月表現(xiàn)積極，但累計(jì)拿地仍舊不比去年同期。1-4月，TOP50房企拿地總額6360億元，同比下降14.1%；TOP100房企拿地總額8244億元，同比下降7.1%。

從各城市群拿地金額來看，長(zhǎng)三角依舊保持首位，其余三區(qū)域不相上下。從城市排行榜來看，一二線城市仍是房企拿地重點(diǎn)，長(zhǎng)三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1-4月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交5427億元，較去年增長(zhǎng)39.9%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交10809萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1%。其中，上海以870億元的成交總價(jià)位于榜單首位，杭州和北京分別以861億元和851億元緊隨其后。

有關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，盡管2020年房企投資拿地更加謹(jǐn)慎，但此時(shí)亦成為部分資金較充裕的房企積極補(bǔ)倉(cāng)或“超車”的較好時(shí)機(jī)。隨著房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響持續(xù)加大，新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局正在重塑。

銷售方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，較去年4月同比基本持平。整體而言，一季度以來市場(chǎng)及企業(yè)銷售表現(xiàn)正逐步恢復(fù)正常。

（長(zhǎng)江商報(bào)）

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