??3月份的房地產(chǎn)市場，整體依舊處于低迷態(tài)勢。

??克而瑞研究中心日前發(fā)布的報告顯示，其重點監(jiān)測的30個城市3月份商品住宅成交面積環(huán)比增長48%，同比跌幅擴至47%。土地市場方面，在部分熱點城市開啟首輪集中供地的情況下，3月份土地市場仍然保持低位運行。企業(yè)拿地依舊仍保持謹慎態(tài)勢，截止至3月末百強房企中僅有三成企業(yè)拿地。

??逾8成百強房企累計業(yè)績同比降低

??具體來看，成交方面一線城市市場陷入沉寂。成交面積為200萬平方米，環(huán)比微增7%，同比降49%，累計同比降37%。受制于疫情防控出現(xiàn)反復，上海、深圳房地產(chǎn)市場處于“半停擺”狀態(tài)，成交同比跌幅明顯擴大。北京、廣州成交同樣不及預期，3月上、中旬市場表現(xiàn)疲弱，新開盤項目平均去化率低至3成。

??26個二、三線城市市場盡顯疲態(tài)，整體成交面積為1481萬平方米，環(huán)比增長56%，同比下降46%。受限于去年同期基數(shù)較高，疊加國內(nèi)疫情出現(xiàn)反彈，6成以上二、三線城市成交同比腰斬，僅部分疫情控制較好的城市市場出現(xiàn)筑底企穩(wěn)。

??隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)，企業(yè)銷售同比降幅較1、2兩月進一步擴大。

??根據(jù)克而瑞監(jiān)測，3月份百強房企單月僅實現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元，環(huán)比增長27.4%，增幅明顯低于往年同期；同比降低52.7%，較2月降幅擴大5.5個百分點；相比1月業(yè)績規(guī)模降低2.6%。累計業(yè)績來看，1-3月百強房企的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%。同樣，低于2020年的同期水平，一季度開局可謂慘淡。

??整體來看，多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳。報告顯示，一季度有逾8成的百強房企累計業(yè)績同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。

??克而瑞研究中心分析認為，一方面是受到市場低迷、行業(yè)信心不足的影響，另一方面企業(yè)自身的推盤及營銷積極性也普遍不高。二三季度企業(yè)需加緊推盤供貨，積極營銷以盡可能提高去化率水平。

??僅三成百強房企拿地

??企業(yè)拿地方面，即使一季度部分城市集中供地有一定熱度，但對于投資整體刺激作用依然有限。

??根據(jù)克而瑞監(jiān)測，1-3月份新增貨值百強門檻僅有19.7億元，同比大降46%。投資金額、建面百強門檻分別為5.4億元和16.7萬平方米，同比分別下滑50%和41%。

??在整體投資放緩的情況下，新增貨值集中度不降反升，可以看出當前僅有頭部房企業(yè)在核心城市拿地。報告顯示，截止至3月末，華潤、中海、中交、建發(fā)、萬科、綠城新增貨值超200億元，而10強房企新增貨值占百強總貨值的60%，較2021年全年大幅提高25個百分點。

??值得注意的是，百強房企1-3月整體拿地銷售比低至0.1，較2021年同期下降了0.1，其中10強房企投資積極性最高，也僅有0.14，謹慎投資的態(tài)度仍在延續(xù)。

??盡管3月有多城開啟2020年首輪集中供地，但僅有少數(shù)頭部房企拿地，銷售TOP50房企單月拿地金額不足400億元，同環(huán)比分別下降84%和28%。前兩個月拿地較多的綠城、濱江、華潤等均放緩了投資腳步。

??但整體而言，謹慎的拿地態(tài)度并沒有好轉(zhuǎn)。一方面百強房企中近七成企業(yè)依舊未拿地，超過半數(shù)企業(yè)來自項目開發(fā)商；另一方面拿地金額較高的企業(yè)中，僅大家、偉星拿地銷售比高于1，綠城、建發(fā)、華潤拿地銷售比超過0.3，其余拿地銷售比均低于0.2，小于去年0.25的均值，謹慎態(tài)勢可見一斑。

??流動性壓力持續(xù)，二季度市場有望筑底企穩(wěn)

??值得注意的是，在目前行業(yè)風險未出清、仍有企業(yè)債務違約及暴雷的情況下，一季度金融機構(gòu)放款較為謹慎，整體融資未有明顯回暖、多數(shù)企業(yè)流動性壓力持續(xù)。

??根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，一季度行業(yè)100家典型房企的融資規(guī)模同比大幅下降52.5%，特別是2-3月境外融資幾乎“停滯”。2022年至今有約75%的房企融資規(guī)模同比減少，其中有近4成企業(yè)同比降幅超過50%。

??從整體情況看，目前政策回暖的傳導落地尚需時日，短期內(nèi)規(guī)模房企整體的融資規(guī)模仍將保持在低位，企業(yè)應繼續(xù)保持謹慎、防范信用及流動性風險。在加緊去化回款緩解流動性壓力的同時，也需積極把握融資機會，在并購融資、保障性租賃住房REITs等多方面進行嘗試。

??克而瑞研究中心預計，市場底或?qū)⒃诙径鹊絹?，屆時成交或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，同比跌幅也將有所收窄。但基于城市經(jīng)濟基本面、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、潛在購房需求及居民購買力等多方面因素，各城市市場或?qū)⒓觿》只?/p>

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