一季度百強房企銷售同比下降近兩成

據(jù)多家機構(gòu)統(tǒng)計顯示,一季度房企銷售來看,百強房企銷售規(guī)模下降近兩成。因受疫情影響,在22家公布業(yè)績目標的房企中,僅有2家企業(yè)完成率超過了15%。  

3月,隨著房企陸續(xù)復工復產(chǎn),房地產(chǎn)市場像被按下了“重啟鍵”,交易情況開始好轉(zhuǎn),但僅有少數(shù)業(yè)績表現(xiàn)突出企業(yè)恢復了正常水平。  

當前,百強房企銷售規(guī)模下降近兩成。為了應對疫情對市場帶來的不確定影響,房企普遍謹慎設(shè)定2020年銷售目標。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,已公布業(yè)績目標的房企增速僅為10%左右。即便如此,一季度房企的目標完成率也僅為12.7%。  

在很多機構(gòu)分析人士看來,二季度市場依舊不容樂觀,未來或?qū)⒂懈嗟貐^(qū)優(yōu)化調(diào)控政策,以穩(wěn)定市場預期。  

龍頭排位變更,恒、碧、萬一季度破千億  

隨著一季度落幕,新冠肺炎疫情對房企業(yè)績的影響也開始顯現(xiàn)出來。從目前機構(gòu)的統(tǒng)計來看,百強房企業(yè)銷售規(guī)模下降近兩成。  

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,一季度TOP100銷售均值為313.4億元,銷售規(guī)模同比下降19.5%。其中,前10房企銷售額均值為776.6億元,銷售額同比下降15.6%,排名11至30的企業(yè)銷售額均值為212.7億元,同比均值下降19.2%。  

與此同時,來自克而瑞的數(shù)據(jù)也顯示,一季度TOP100房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比下降近20.8%。  

在交易下滑的同時,頭部房企資源聚集效應仍在加劇。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,一季度銷售額破百億房企增至44家,碧桂園、萬科、恒大破千億,三家的銷售額均值達到1424.3億元。  

一季度從三家龍頭房企的排名來看,一改碧桂園持續(xù)領(lǐng)先的局面,恒大占據(jù)銷售規(guī)模以及權(quán)益銷售額的榜首。據(jù)悉,恒大于2月13日起旗下全國所有樓盤實施網(wǎng)上購房,并搭配優(yōu)惠力度巨大的促銷措施,為此銷售規(guī)模取得了迅猛增長。  

在日前2019年業(yè)績發(fā)布會上,各家房企頻頻談及疫情對一季度市場的影響。不過,董事局副主席兼總裁夏海鈞表示,恒大3月合約銷售金額612億元,今年一季度合約銷售達1465億元,同比增長22.5%,“這是恒大歷史上在一季度銷售的最好成績?!?nbsp; 

相比之下,碧桂園2月單月權(quán)益銷售209.2億元,較2019年2月同比減少49.97%。受其拖累,一季度在中指研究院的排行榜中以1005億元位居第三。  

同樣作為龍頭房企的萬科總裁及首席執(zhí)行官祝九勝則坦言,受疫情影響,萬科二三月份銷售會同比減少510億左右。由于工程帶來交付的不確定性,一季度大概會有1萬戶面臨交付壓力。與此同時,抗疫成本卻增加超5億元。  

應對疫情的措施方面,據(jù)祝九勝介紹,“目前,接近500個樓盤都搬上了線上售樓處,從2月福州金域國際項目和太原如園項目線上開盤來看,去化率分別為86%和92%,效果還算可以。但房子銷售完全靠線上不能完全解決,還有待觀察?!?nbsp; 

市場緩步復蘇,房企銷售情況出現(xiàn)分化  

從目前來看,三家龍頭房企在市場中的表現(xiàn)很是具有代表性。在部分房企通過促銷換量的同時,也有不少房企線上交易乏力。  

整體而言,2月房企業(yè)績受疫情影響最為明顯。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2月重點及各線城市商品住宅成交面積同比降幅均在七成左右,3月開始隨著房地產(chǎn)市場緩步復蘇而有所回升。  

從克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,3月單月,房企銷售額TOP100的環(huán)比增長率均值為318.9%。其中規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)突出,前10企業(yè)單月業(yè)績規(guī)?;具_到了去年的平均水平。  

其中,碧桂園3月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額660億元,較去年同期基本持平。目前,線上銷售每天能帶來6億元以上全口徑銷售。  

招商蛇口3月單月實現(xiàn)全口徑金額也達到217.4億元,同比增長22.1%。其中,深圳太子灣項目實現(xiàn)銷售30億元。  

華潤置地3月受益南京江灣世紀、杭州橙之華庭、深圳公園九里、濟南公元九里等熱銷項目影響,也實現(xiàn)全口徑業(yè)績規(guī)模224億元。  

雖然個別項目銷售火熱。但從目前來看,距去年同期行情仍有差距。據(jù)克而瑞3月數(shù)據(jù)顯示,雖然房地產(chǎn)市場供求環(huán)比顯著回升,同比跌幅收窄,但是27個重點監(jiān)測城市累計供應量同比下降33%,累計成交量同比仍下降32%。  

對此,億翰智庫分析人士認為,除湖北省外,多數(shù)房企在其他城市的復工復產(chǎn)率已達到80%以及90%以上,雖然售樓處順利開放,但限于主觀或客觀原因,售樓處人流仍未完全達到疫情之前。  

中指研究院分析人士也認為,疫情對房企銷售、交付、結(jié)算等多方面的影響也將會持續(xù)較長一段時間,但目前市場正逐步恢復正軌。  

房企業(yè)績增速放緩,已公布目標增長率僅為10%左右  

2020年,在行業(yè)增速放緩的趨勢下,加上疫情導致當前市場環(huán)境存在不確定性,大多房企“穩(wěn)”字當頭,提質(zhì)控速成為行業(yè)共識。由此,房企對今年銷售目標的設(shè)定普遍謹慎。  

中指研究院根據(jù)部分房企陸續(xù)公布的2020年銷售目標統(tǒng)計顯示,房企銷售目標增長率均值為12.2%。如恒大、中海、華潤等企業(yè)在高基數(shù)基礎(chǔ)上,2020年銷售目標增速定為個位數(shù)。  

與此同時,據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年,房地產(chǎn)企業(yè)目標增長率基本在10%左右,較2019年進一步放緩,且都低于2019全年的業(yè)績同比增速。  

而從一季度房企銷售來看,中指研究院統(tǒng)計顯示,因受疫情影響,房企銷售目標完成率均值為12.7%,在22家公布業(yè)績目標的房企中,僅有2家企業(yè)完成率超過了15%。  

伴隨疫情逐步平息,二季度隨著疫情壓制的需求也將逐步釋放,預計房地產(chǎn)市場將繼續(xù)復蘇。對此,在克而瑞分析人士看來,預計二季度房企業(yè)績表現(xiàn)將恢復至疫情前期水平。  

不過,也有機構(gòu)分析人士認為,二季度房地產(chǎn)市場依舊不容樂觀,房地產(chǎn)開發(fā)投資等各項行業(yè)指標較難擺脫下降通道,從短期來看,房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨一定壓力。因此,未來或?qū)⒂懈嗟貐^(qū)優(yōu)化調(diào)控政策,以穩(wěn)定市場預期。  

來源:新京報

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