來源：中房網

走進房企

超六成房企9月拿地金額下降

9月40家典型上市房企融資金額環(huán)比下滑51.4%

房企扎堆發(fā)行美元債

今年以來僅3家房企上市獲批

【1】9月，受多城市大規(guī)模拍地的影響，雖然9月全國土地成交量明顯回升，但成交均價卻出現(xiàn)回落，在“三條紅線”嚴控下，企業(yè)拍地積極性有所回落，土地市場熱度明顯下調。CRIC監(jiān)測數(shù)據顯示，9月的溢價率環(huán)比8月下降1個百分點，降至15.2%，并創(chuàng)下今年4月以來新低。與此同時，從房企競拍熱度來看，在土地成交量大幅上升的情況下，高輪次競拍土地數(shù)量仍在持續(xù)下滑。9月份超百輪競拍地塊僅有29幅，自6月峰值之后連續(xù)3個月下滑，較6月百輪競拍地塊數(shù)量腰斬。數(shù)據顯示，9月份50強房企投資金額為近2150億元，較1-8月的單月平均投資額下降19%，環(huán)比大幅下降29%，其中有64%房企9月份拿地金額環(huán)比下降，平均降幅達到65%，拿地放緩成為50強房企的主流趨勢。

【2】盡管針對房企的融資新規(guī)醞釀許久才落地，房地產商看似有足夠時間來應對，但“財技”高超的他們卻沒有估計到此次監(jiān)管力度會如此嚴厲。而從監(jiān)管層最近釋放的消息來看，房企融資的預期，仍將是保證行業(yè)平穩(wěn)向前。受到融資新規(guī)影響，房企的融資規(guī)模降至低位。據同策研究院監(jiān)控，今年9月，40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計402.14億元，環(huán)比8月份的827.59億元大幅下滑51.4%。但這僅是開始，業(yè)界普遍認為，未來房企在融資方面會普遍謹慎，更不敢盲目。

【3】沉寂數(shù)月的美元債市場近期開始活躍。近一個月時間，房企陸續(xù)拋出美元發(fā)債計劃，開啟多元融資渠道儲備資金償還債務。近兩天，已有包括綠城中國、時代中國、碧桂園、中駿集團等在內的多家房企宣布將發(fā)行美元債，主要用途為償還舊債。據貝殼研究院監(jiān)測統(tǒng)計，10月1日-10月22日，已發(fā)行海外債券規(guī)模約186.7億元，綜合近日多家房企公布美元債發(fā)行計劃，房企發(fā)債意愿有超越9月的趨勢。

【4】經過兩次遞表，金輝控股于近日通過港交所的上市聆訊，預期將于10月29日在香港掛牌上市。金輝控股或將成為今年第三家成功實現(xiàn)IPO的內房股。據不完全統(tǒng)計，截至10月21日，萬創(chuàng)國際、海倫堡控股、奧山控股、鵬潤控股、中國文旅5家房企的招股書已經失效，大唐地產、三巽控股、上坤控股、領地控股、實地地產、祥生地產還在港交所排隊等候上市。業(yè)內認為，距離2021年的鐘聲，只剩下70余天的時間，2020年房企上市的數(shù)量大概率將低于往年。

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