上半年房企拿地排行榜出爐萬科拿地金額大幅度減少

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-02 08:36

中指研究院發(fā)布《1-6月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，2020年1-6月，TOP100企業(yè)拿地總額15169.8億元，拿地規(guī)模同比基本持平。TOP100門檻值升至40億元，環(huán)比增長(zhǎng)21.2%。50家代表房企1-6月月均拿地均值為1716.3億元，略高于2019年月度均值（1706.9億元）。奧園、龍光、首開前6個(gè)月月均拿地金額較去年增加一倍以上，萬科前6個(gè)月月均拿地金額較去年減少60%以上。

報(bào)告稱，6月房企拿地規(guī)模處上半年高位。1-3月，受疫情影響50家代表房企拿地謹(jǐn)慎；4月起拿地力度顯著回升，達(dá)到近半年最高點(diǎn)，5月略有回調(diào)后6月又有所回升。其中，濱江、佳兆業(yè)6月拿地額占前6月總額之比超過50%，華夏幸福、金地、藍(lán)光發(fā)展等7家企業(yè)在40%以上。

50家代表房企中，19家6月拿地金額較前5個(gè)月均值出現(xiàn)下滑，龍湖、龍光下滑超過50%，中海下降超過40%。報(bào)告稱這部分企業(yè)主要由于投資節(jié)奏調(diào)整，前5個(gè)月投資較多，土儲(chǔ)充足，后期減輕投資力度。

1-6月，房企拿地?zé)岫嚷杂谢嘏?0家代表房企拿地銷售比為38.3%，高于2019年水平（32.7%）。疫情影響下，房企銷售額同比下降，在融資邊際改善和政府部門推地力度加大的背景下，房企拿地仍保持一定積極性，因此拿地銷售比較上年有所提升。

分陣營(yíng)來看，TOP11-20房企投資最積極。前10房企規(guī)模持續(xù)領(lǐng)先，土儲(chǔ)充足，發(fā)展更趨穩(wěn)健，拿地強(qiáng)度最保守，拿地銷售比僅有28.4%；而其他三個(gè)陣營(yíng)企業(yè)對(duì)規(guī)模的適度增長(zhǎng)仍存在需求，部分企業(yè)拿地意愿仍較為積極。其中，TOP11-20房企拿地銷售比達(dá)55.2%，為各陣營(yíng)最高，綠城拿地銷售比超過100%，旭輝接近70%；TOP21-30房企拿地銷售比也顯著高于平均值，達(dá)49.1%，濱江和藍(lán)光發(fā)展均高于80%；TOP31-50房企拿地銷售比顯著低于平均值，為28.9%。

分區(qū)域來看，二線城市是房企布局重點(diǎn)，城市群以長(zhǎng)三角熱度最高。從城市等級(jí)來看，50家代表房企1-6月二線城市拿地占比為51.5%，三四線為44%，一線占比為4.5%。企業(yè)更傾向于在京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游和成渝五大城市群拿地，占比之和為58.6%，其中長(zhǎng)三角熱度最高，占比為29%，粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)江中游緊隨其后，占比分別為9.2%和9.1%。

50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會(huì)城市占5席，其中西安拿地面積達(dá)565.4萬平方米，位列第三，重慶位居第六，長(zhǎng)沙與鄭州也較受歡迎；長(zhǎng)三角與粵港澳大灣區(qū)城市群各有兩個(gè)城市上榜，杭州位居第一，蘇州、佛山均超過450萬平方米，廣州近400萬平方米，是前十城市中唯一的一線城市。

從各城市群拿地金額來看，長(zhǎng)三角熱力不減。1-6月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額2329億元，依舊位居四區(qū)域首位；中西部TOP10企業(yè)拿地金額1430億元，位列第二。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以4212萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。值得關(guān)注的是，香港置地今年2月以311億元拿下上海徐匯區(qū)地塊，刷新了全國總價(jià)地王記錄，并憑借該地塊摘下上半年長(zhǎng)三角拿地金額亞軍。

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