據(jù)土拍大數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2020年1-7月江西省11個地市土地市場共計成交1435宗經(jīng)營性用地，土地總面積達3362.93萬㎡，成交總金額約1287.55億元。土地資源作為房企經(jīng)營取勝的關(guān)鍵，每次的土拍也傳遞著不少的信號。數(shù)據(jù)顯示，品牌房企1-7月江西拿地59宗；拿地面積約411.17萬㎡，占總成交面積的12.23%；拿地金額達264.66億元，占總成交額的20.56%。品牌房企對于江西土地市場的影響力不言而喻。

2020年1-7月品牌房企江西拿地情況表

在土地市場逐步復蘇的情況下，品牌房企拿地的腳步逐漸加快，恒大、旭輝、保利、碧桂園、新力、綠地等“老面孔”持續(xù)深耕江西，且不乏像碧桂園這樣房企繼續(xù)布局縣級城市。而像東投、新旅、碩豐、潤達等江西本土房企也在不斷“開疆辟土”，今年增加了不少土儲，開發(fā)項目如雨后春筍般涌現(xiàn)，不斷提升品牌價值，在業(yè)內(nèi)樹立了良好的品牌形象。其中一直深耕贛州的嘉福地產(chǎn)，今年表現(xiàn)就十分吸睛。1-7月嘉福分別在南昌市南昌縣、贛州市經(jīng)開區(qū)、南昌市新建區(qū)拿下6宗地塊，增加土儲面積高達49.09萬㎡。令人遺憾的是，今年尚未有“新鮮血液”進入江西。

2020年1-7月品牌房企江西拿地金額TOP10

2020年1-7月品牌房企江西拿地金額TOP10排行榜

1-7月，新力、恒大和保利榮膺江西拿地金額前三甲；從品牌房企江西拿地金額Top10排行榜來看，拿地金額高于20億元的房企一共有6家，其中華潤拿地樓面均價最高，達9203元/㎡。主要因為華潤僅拿下一宗地塊，且該地塊是位于南昌市紅谷灘新區(qū)優(yōu)勢區(qū)域，這個區(qū)域地塊十分熱門，成交樓面價普遍偏高。

2020年1-7月品牌房企江西拿地面積TOP10

2020年1-7月品牌房企江西拿地面積TOP10排行榜

1-7月，恒大、旭輝和保利榮膺江西拿地面積前三甲；拿地面積規(guī)模超過30萬㎡的有6家。從數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，房企拿地熱情并未減弱，其中恒大、保利、碧桂園還是拿地積極分子。值得注意的是，在經(jīng)濟局勢不穩(wěn)定的2020年，不少房企將拿地的方向放在了除省會南昌以外的一些地市，甚至是縣級城市。拿恒大來說，最近恒大可謂動作頻頻，7月8日恒大以總價47010萬元競得上饒國際醫(yī)療旅游先行區(qū)619.41畝用地，規(guī)劃打造恒大養(yǎng)生谷項目！而8月3日恒大又以4.221億獲撫州溫泉景區(qū)1174.5畝地塊，建設(shè)恒大足球小鎮(zhèn)項目。

2020年1-7月品牌房企江西拿地節(jié)奏情況

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補倉積極性提高，拿地節(jié)奏加快

對于未來樓市走向的判斷，房企拿地的節(jié)奏和態(tài)度一向值得重視。品牌房企踩準經(jīng)濟周期變化以及城市周期變動節(jié)點，結(jié)合市場情況靈活調(diào)整拿地策略、拿地節(jié)奏。

從1-7月各大房企江西拿地情況來看，受疫情影響1-2月土地市場出現(xiàn)了降溫，房企拿地熱情減弱；3月份開始，房企在保持謹慎拿地態(tài)度的基礎(chǔ)上，拿地熱情開始逐漸回溫。其中4月、6月拿地房企數(shù)最多表現(xiàn)也最積極，6月品牌房企拿地宗數(shù)及金額最多；4月品牌房企拿地面積最多。其中，恒大的拿地節(jié)奏有效把握住了市場，獲取了價格較低的土地，有效節(jié)約成本，并補充土儲。

來源：土拍網(wǎng)

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