中華網(wǎng)財經(jīng)6月1日訊：據(jù)中指研究院《2021年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，2021年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額13274億元，拿地規(guī)模同比增長14.3%?！皟杉小闭哂绊懴?，代表房企單月拿地總額同比、環(huán)比雙雙增長；權益金額占比有所下降，合作力度加強； 再次帶動下，二線城市和長三角城市群有所增長，22城外溫州受房企關注。

5月份新增拿地金額前三為萬科、招生蛇口、保利發(fā)展

值得注意的是，5月份萬科拿地加速。1-5月，房企拿地金額萬科、招商蛇口(001979,股吧)、保利發(fā)展占據(jù)前三，金額分別為709億元、638億元、623億元，獲得土地面積分別為731萬平米、455萬平米、753萬平米。而在拿地面積排名方面，碧桂園、保利發(fā)展、萬科居前三，拿地面積分別為860萬平米，753萬平米、731萬平米。

值得注意的是，招商蛇口今年1-4月拿地金額407億元，而去年同期拿地金額僅192億元，同比增長了112%；拿地成本方面，今年1-4月每平米13986元，較去年同期每平米8348元的成本，同比增長67.54%。

拿地金額同比增長14.3%

“兩集中”政策持續(xù)影響房企單月拿地總額

2021年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額13274億元，拿地規(guī)模同比增長14.3%。TOP100門檻值為29億元，與去年同期相比有所下降，TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為59.7%，比重有所上升。

從新增貨值來看，“兩集中”政策帶動貨值增速顯著。2021年1-5月，保利發(fā)展以1801億元占據(jù)榜單第一；融創(chuàng)中國和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為1620億元和1570億元。TOP10企業(yè)1-5月新增貨值總額38129億元，增速顯著，主要由于11城集中供地，貨值增速明顯。

2020-2021年50家代表房企每月拿地總額

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

50家代表企業(yè)5月拿地額同比、環(huán)比雙雙上升。2021年5月，50家代表房企拿地總額同比增長32.1%，增幅顯著，主要是由于5月北京、杭州、南京、蘇州等11個熱點一二線城市集中供地，拉高了總規(guī)模。由此可見，土拍“兩集中”政策對房企單月拿地額影響較大。

權益金額占比有所下降 合作力度加強

2021年1-5月50家代表房企各陣營招拍掛權益金額占比

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：招拍掛權益土地

50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比有所下降但依舊高于去年同期。2021年1-5月，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為80.8%，較1-4月有所下降，合作拿地力度有所增強，主要是5月土拍“兩集中”北京、杭州等城市中，房企合作拿地有所增加。但是，招拍掛拿地權益金額占比依舊低于2020年同期，此種情況已成為今年常態(tài)。具體來看，三個陣營企業(yè)權益金額占比均高于去年同期，但相較1-4月，三個陣營企業(yè)權益金額占比上升幅度均有所下降。

二線城市、長三角城市群有所增長 22城外溫州受房企關注

2021年1-5月50家代表房企拿地面積城市等級、區(qū)域分布情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

土拍“兩集中”，二線城市和長三角城市群占比上升顯著。從布局城市等級來看，50家代表房企2021年1-5月在二線城市投資面積大幅上漲，主要是由于集中供地的11城中有9城為二線城市，且土地市場較熱。受此影響，有4城均位于長三角城市群，帶動長三角城市群占比亦有所增加，另外，北京本月也集中供地，拉動京津冀城市群占比上升，“兩集中”政策對拿地區(qū)域影響不容小覷。

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