上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)“收官”，與逐漸回溫的樓市相比，土地市場(chǎng)的熱度似乎更勝一籌。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為2.54萬(wàn)億元，同比增加10%。其中，住宅用地的出讓金總額為22166億元，同比增加11%。

盡管房企在1-3月謹(jǐn)慎拿地，但自4月起拿地力度顯著回升，達(dá)到近半年最高點(diǎn)，5月略有回調(diào)后，6月又有所回升。TOP100企業(yè)上半年拿地總額1.5萬(wàn)億元，拿地規(guī)模與去年同期基本持平，TOP100門檻值升至40億元，環(huán)比增長(zhǎng)21.2%。

房企拿地銷售比均值高于2019年。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2020年上半年，50家典型房企的拿地銷售比均值為38.3%，比2019年的32.7%高出5.6個(gè)百分點(diǎn)。

各大城市上半年推地力度也加大。北京共計(jì)成交金額為1133億元，同比上漲了30%；長(zhǎng)三角區(qū)域的杭州、上海、南京、蘇州、溫州、寧波、無(wú)錫、紹興8個(gè)城市的土地出讓金都位于全國(guó)前20。其中，杭州賣地收入達(dá)到1756.9億元，位于全國(guó)第一。

某大灣區(qū)龍頭房企內(nèi)部人士對(duì)界面新聞表示，房企逐漸加大拿地力度主要有三個(gè)方面的原因，第一是樓市開始回歸常態(tài)，深圳、東莞、杭州等城市甚至出現(xiàn)搶購(gòu)潮；第二是疫情導(dǎo)致土地價(jià)格回落，拿地“窗口期”開啟，房企開始積極補(bǔ)倉(cāng)；第三是融資放松，房企資金成本下降。

土地市場(chǎng)活躍的背景下，房企拿地的態(tài)度出現(xiàn)了明顯的分化?？硕饠?shù)據(jù)顯示，TOP50房企中17家拿地銷售比較上一年同期提升10個(gè)百分點(diǎn)以上，14家房企拿地銷售比較去年下降超10個(gè)百分點(diǎn)。

中指院研究指出，TOP10房企在拿地上更趨穩(wěn)健，拿地銷售比僅有28.4%；TOP11-20更積極，拿地銷售比達(dá)55.2%；中小型房企較為積極；TOP31-50房企拿地也更為保守，拿地銷售比為28.9%。

不過(guò)TOP10-50房企之間個(gè)體差異較大，企業(yè)發(fā)展階段不同，采用的發(fā)展策略也不同。部分企業(yè)布局好，銷售增長(zhǎng)快，拿地表現(xiàn)積極，部分房企則受區(qū)域市場(chǎng)調(diào)整及資金狀況影響，拿地節(jié)奏放緩。

“碧萬(wàn)恒”中，恒大拿地最為積極，且在房企拿地金額中排第一。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，恒大共斥資764億元在全國(guó)39城市拿地119宗，主要為二線城市與強(qiáng)三線城市，拿地銷售比為23%，比去年同期上漲了14個(gè)百分點(diǎn)。

恒大積極拿地的背后是其屢創(chuàng)新高的銷售額和銷售回款。上半年，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額達(dá)3488.4億元，同比增長(zhǎng)約23.8%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售回款約3120億元，同比增長(zhǎng)66.5%，銷售額和銷售回款均刷新歷史同期最高紀(jì)錄。

除了恒大外，招商蛇口、龍光、綠城、卓越等房企在拿地上也都十分積極。

TOP50房企中，以389.2億權(quán)益銷售額排名第25位的綠城拿地銷售比位居首位，達(dá)到112%，同比增長(zhǎng)69個(gè)百分點(diǎn)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，上半年，綠城拿地權(quán)益拿地金額達(dá)到434億元，超過(guò)其權(quán)益銷售額，僅次于恒大和保利。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，招商蛇口權(quán)益拿地金額為327億元，排名第11位，拿地銷售比為45%，同比增長(zhǎng)20百分點(diǎn)。在上半年的拿地中，招商蛇口表現(xiàn)出了較大的“野心”

6月15日，經(jīng)過(guò)796輪競(jìng)價(jià)，招商局蛇口以24.1億元將江蘇徐州的一宗住宅地塊收入囊中，溢價(jià)率超過(guò)138%；7月3日，招商蛇口從眾多房企中突圍，以44億元拿下上海虹口區(qū)地塊，樓面價(jià)達(dá)到8.1萬(wàn)元/平方米，刷新虹口區(qū)樓面單價(jià)新紀(jì)錄。

參與上海虹口地塊競(jìng)拍且成為招商蛇口最后唯一對(duì)手的龍光，上半年在拿地上也很積極。5月，龍光在深圳前海以最高限價(jià)115.97億元拿下一宗宅地，溢價(jià)率45%，樓面價(jià)為6.3萬(wàn)元/平方米。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，龍光上半年拿地權(quán)益拿地金額為319億元，排名第12位，權(quán)益銷售金額為457.5億元，排名第20位。

一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞表示，龍光在拿地上具有明顯的“逆周期”特點(diǎn)，上半年拿地并沒(méi)有受到疫情影響，完全按照其年度拿地計(jì)劃施行。

與上述企業(yè)不同，碧桂園、萬(wàn)科、富力、雅居樂(lè)、泰禾等房企在拿地上明顯更加保守和謹(jǐn)慎。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬(wàn)科上半年拿地銷售比分別只有16%和14%，同比均減少20個(gè)百分點(diǎn)。

萬(wàn)科上半年權(quán)益拿地金額只有289億元，排在第16位。早自2018年9月就喊出“活下去”的萬(wàn)科似乎并不是買不起地，2017-2019年，其凈負(fù)債率分別為8.8%、30.9%、33.9%，持續(xù)處于行業(yè)低位。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮指出，萬(wàn)科經(jīng)常被人指責(zé)太保守、杠桿率太低等，但其實(shí)越有錢，越會(huì)有人給你錢，越?jīng)]錢，關(guān)鍵時(shí)候越?jīng)]有人給你錢。“‘現(xiàn)金為王、手有余糧’，這樣才能渡過(guò)各種各樣危機(jī)挑戰(zhàn)。”

與萬(wàn)科不同，更多房企上半年減緩拿地的原因還是在于銷售受阻、資金情況不容樂(lè)觀。

中指院數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)上半年拿地金額只有41億元，排在第98位，拿地銷售比從去年同期的22%降至8%。上半年，富力實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額510.6億元，同比下降15.21%。泰禾今年上半年幾乎沒(méi)拿地。

上半年房企拿地延續(xù)回歸一二線城市和部分強(qiáng)三線城市的趨勢(shì)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶指出，一線城市今年上半年整個(gè)土地的成交規(guī)模增長(zhǎng)了63.3%，二線城市整體成交量基本持平，三四線城市下降了11.8%。

在曹晶晶看來(lái)，下半年各城市的推地節(jié)奏仍會(huì)比較積極，房企要量入為出，在把握優(yōu)質(zhì)地塊機(jī)會(huì)的同時(shí)，要避免拿一些高價(jià)地。

來(lái)源：界面新聞

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