近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2020年1-10月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》。

2020年1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額25950億元，拿地規(guī)模同比增長10.9%，增長率較1-9月有所上升。TOP100門檻值升至65億元，環(huán)比增長4.8%，TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為53%。

圖：2020年1-10月50家代表房企每月拿地總額

1-10月超過半數(shù)房企拿地積極性高于上年。50家代表房企1-10月月均拿地均值為1907億元，顯著高于2019年月均水平。其中，33家房企2020年前10月月均拿地金額高于2019年月均值，其中奧園月均拿地額較上年增加兩倍以上，越秀接近兩倍，融信也在一倍以上，這些企業(yè)積極擴土儲；16家房企1-10月月均拿地金額不及上年，其中富力、世茂、金茂、建業(yè)4家企業(yè)前10個月月均拿地金額較上年減少50%以上。

10月房企拿地規(guī)模下滑顯著。一季度，部分城市土地交易市場受疫情影響暫?；蚍啪復频?，50家代表房企拿地規(guī)模處在較低水平；進入二季度，商品房交易市場信心逐漸恢復，各地優(yōu)質地塊推出量增加、企業(yè)資金面有所改善，多重因素影響下50家代表房企加大投資力度，5月經(jīng)歷短暫回調后6月回升至上半年最高點。經(jīng)歷二季度的積極補倉后，三季度房企調整拿地節(jié)奏，拿地規(guī)模整體低于上季度。10月房企拿地節(jié)奏再放緩，規(guī)模下滑明顯。50家代表房企中，39家10月拿地金額較前9個月均值出現(xiàn)下滑，這一比例較上個月有明顯增加。

50家代表房企中僅有10家企業(yè)10月拿地金額較1-9月均值呈上升趨勢，其中5家單月拿地額高于10億，建業(yè)10月拿地額占前10月總額之比超過30%，合景泰富和華發(fā)在20%以上。

合作拿地權益占比同比增長，收并購市場存機遇

圖：2020年1-10月50家代表房企各陣營招拍掛權益金額占比

招拍掛拿地權益金額占比同比增長。2020年1-10月，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為81.5%，相較上年同期增長了1.4個百分點，企業(yè)在招拍掛市場更傾向于自己拿地。其中TOP11-20和TOP31-50陣營企業(yè)權益金額占比均呈現(xiàn)出顯著上升趨勢，企業(yè)在招拍掛市場減少合作傾向，TOP21-30陣營企業(yè)同比微增0.2個百分點；TOP10陣營企業(yè)在招拍掛市場更傾向于合作拿地，權益金額占比同比下降1.9個百分點。

收并購市場仍是企業(yè)擴土儲來源之一。3月，金茂68.5億元收購中化集團下屬武漢化資100%股權，獲取青島、天津、武漢3宗資產(chǎn)；9月金茂再以提供37億股東借款外加1800萬元的代價收購海爾產(chǎn)城3個青島項目60%股權。4月以來，綠城以41億元向新湖中寶發(fā)起3起收購，獲取位于上海、沈陽、南通的多個項目；10月綠城再入股北京頤和金茂府項目。5月，奧園與京漢股份簽約，以11.6億元獲得29.3%股權，京漢股份在全國共有約18個項目，總可售建筑面積超過120萬平方米。9月，建發(fā)國際通過關聯(lián)交易以47.5億元總價獲得三宗合計建面達41.7萬平方米的土地。10月金輝于港交所上市，并表示計劃在將來通過股權收購、資產(chǎn)收購、增資擴股等方式獲取30%-40%的土地儲備。

3、二線城市持續(xù)吸金，長江中游升溫

圖：2020年1-10月50家代表房企拿地面積城市等級、區(qū)域分布情況

1-10月，房企集中于二線城市布局，城市群中長江中游升溫。從城市等級來看，50家代表房企1-10月二線城市拿地占比為51.6%，三四線為43.9%，一線占比為4.5%。從區(qū)域來看，長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群仍是企業(yè)布局重點，占比之和為57%，其中長三角維持較高熱度，占比為25.2%；長江中游升溫，占比達到12.1%。

圖：2020年1-10月50家代表房企拿地面積TOP10城市

中西部城市與城市群內熱點城市被看好。1-10月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，中西部城市占6席，其中武漢、西安占據(jù)前兩位，蘭州、重慶及長沙也較受歡迎；長三角城市群有兩個核心城市上榜，蘇州、杭州分別位居第三、九位，較1-9月排名均有提升；粵港澳大灣區(qū)城市群中的佛山和廣州熱度上升，拿地面積位居第六、七位。

從各城市群拿地金額來看，長三角熱力不減。1-10月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額3844億元，依舊位居四區(qū)域首位；中西部TOP10企業(yè)拿地金額2948億元，位列第二。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以10105萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領跑。值得關注的是，香港置地今年2月以311億元拿下上海徐匯區(qū)地塊，刷新了全國總價記錄，并憑借該地塊位居1-10月長三角拿地金額第八。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企多城發(fā)力。萬科、中海及綠城在多個城市齊發(fā)力，分別出現(xiàn)在3個城市的1-10月拿地總額TOP10榜單中，與企業(yè)的全國化戰(zhàn)略布局相契合。濱江集團持續(xù)深耕大本營杭州，拿下杭州1-10月拿地總額冠軍；金地重倉長三角核心城市，拿下1-10月上海拿地季軍和南京拿地亞軍。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，10月份入榜地塊集中于一線城市，成交金額門檻為34億元。入榜地塊中，南京市建鄴區(qū)雙閘街道地塊以總價48億元位居榜首，廣州入榜3宗地塊，總成交金額為125億元；上海有2宗地塊入榜，總成交金額78億元。此外，無錫、蘇州各入榜一宗地塊，成交價分別為47億元、43億元。

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