從4月的瘋狂買地，到7月環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長，疫情下房企拿地如坐過山車，僅四個月就出現(xiàn)了明顯下滑。

中指院最新發(fā)布的“2020年1-7月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜”顯示，7月房企拿地規(guī)模大幅下降，環(huán)比從最高峰4月的196.7%降至-31%。50家代表房企中，24家7月拿地金額較前6個月均值出現(xiàn)下滑，其中有9家企業(yè)下滑超過50%。

2020年1-7月50家代表房企每月拿地總額

1-7月，房企拿地強(qiáng)度仍不如去年

來自中指院的數(shù)據(jù)顯示，50家代表房企1-7月月均拿地均值為1981.1億元，略高于2019年月度均值。其中，31家房企逆勢拿地擴(kuò)儲，如奧園、融信、綠城、龍光前7個月月均拿地金額較去年增加一倍以上。但也有19家房企月均拿地金額不及去年。

分階段來看，1-3月，受疫情影響，部分城市推地節(jié)奏放緩或暫停，50家代表房企拿地規(guī)模較小。4月起，在市場置業(yè)信心逐漸恢復(fù)、各地優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加以及資金面略有改善等因素影響下，50家代表房企拿地積極性明顯提升，總體拿地規(guī)模環(huán)比增長近200%。5月略有回調(diào)后6月又升至上半年最高點(diǎn)，但7月拿地規(guī)模再度出現(xiàn)回調(diào)，出現(xiàn)負(fù)增長。數(shù)據(jù)顯示，50家代表房企中，24家7月拿地金額較前6個月均值出現(xiàn)下滑，美的置業(yè)、融信、陽光城等9家企業(yè)下滑超過50%。

雖然拿地規(guī)?？傮w不輸去年，但拿地強(qiáng)度有所減弱，50家代表房企拿地銷售比均值為43.1%，較上年同期下降3.4個百分點(diǎn)。特別是TOP10房企拿地強(qiáng)度最保守，拿地銷售比僅有32.2%；而TOP11-20房企最積極，拿地銷售比達(dá)61.3%，為各陣營最高；TOP21-30房企拿地銷售比也顯著高于平均值，達(dá)50.1%；TOP31-50房企拿地銷售比又顯著低于平均值，為35.5%。

2020年1-7月50家代表房企各陣營拿地銷售比

合作拿地權(quán)益占比微升，收并購機(jī)會仍存

數(shù)據(jù)顯示，2020年1-7月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為81.7%，較2019年微升0.1個百分點(diǎn)。四個陣營企業(yè)權(quán)益金額占比較上年均出現(xiàn)不同程度變化，TOP11-20、TOP21-30陣營企業(yè)權(quán)益金額占比上升明顯；TOP10與TOP31-50陣營企業(yè)在招拍掛市場合作拿地力度有所增加，權(quán)益金額占比出現(xiàn)下降。

不少房企都選擇通過收并購增加土地儲備。如金茂在今年3月以68.5億元收購中化集團(tuán)下屬武漢化資100%股權(quán)，獲取青島、天津、武漢3宗資產(chǎn)，其中天津和武漢項目為已達(dá)到預(yù)售條件的在建工程。而4月以來，綠城以41億元向新湖中寶發(fā)起3起收購，獲取位于上海、沈陽、南通的多個項目。5月，奧園與京漢股份簽約，以11.6億元獲得29.3%股權(quán)，京漢股份在全國共有約18個項目，總可售建筑面積超過120萬平方米。

南都記者伊?xí)韵?/p>

編輯：李美鈺

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