交易金額大幅下降，拿地意愿明顯不強(qiáng)，房企都在想什么？

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-06 21:50

　　交易金額大幅下降，拿地意愿明顯不強(qiáng)，

　　房企都在想什么？

　　4月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2020年1-3月全國(guó)拿地排行榜》，土地市場(chǎng)受疫情影響，今年前3月，Top 50房企拿地總額3589億元，同比下降24.3%；Top100房企拿地總額4555億元，同比下降20.6%。

　　也就是說，無論是大型開發(fā)企業(yè)還是中大型開發(fā)企業(yè)，在拿地方面，意愿都不是很強(qiáng)，動(dòng)力也不是很足。且這種不強(qiáng)與不足，3月份表現(xiàn)得更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，3月份，TOP50房企拿地總額1218億元，同比下降38.5%，環(huán)比下降28.8%；Top100房企拿地總額1473億元，同比下降38.8%，環(huán)比下降40.6%。也就是說，與前三個(gè)月相比，3月份拿地的情況更不樂觀。

　　或許，與其他年份相比，今年3月份有些特殊，新冠疫情的發(fā)生，無論對(duì)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)還是在土地市場(chǎng)，都產(chǎn)生了不同程度的影響，房產(chǎn)銷售大幅下降，資金回籠很不理想，很多企業(yè)資金鏈緊繃。自然，對(duì)開發(fā)企業(yè)拿地也就產(chǎn)生了不同程度的影響，拿地意愿減弱，也就成了必然。

　　但是，這顯然不是最主要的原因。如果只是疫情單方面的原因，隨著疫情得到控制，開發(fā)企業(yè)的拿出意愿應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)，應(yīng)當(dāng)對(duì)市場(chǎng)充滿信心。恰恰是，開發(fā)企業(yè)拿地意愿減弱，是開發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)信心不足、預(yù)期不強(qiáng)。即便不發(fā)生疫情，開發(fā)企業(yè)拿地的意愿也不會(huì)很強(qiáng)，也很難再像前些年那樣保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，更不可能再“地王”頻現(xiàn)。能夠保持平穩(wěn)不下降，就已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。

　　日前，手握上千億貨幣資金的萬科，在年度會(huì)議上，董事長(zhǎng)郁亮再度喊出了“活下去”的口號(hào)，且明確認(rèn)為，這是真正感受“活下去”的時(shí)候。而恒大等則通過網(wǎng)絡(luò)銷售的方式，打折售房，且折扣少有的大。這也不難看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“寒冬”，可能真的已經(jīng)來臨。且這種“寒冬”，伴隨著疫情的發(fā)生，變得更冷更寒。傳遞到土地市場(chǎng)，也就不可避免地會(huì)產(chǎn)生拿地意愿減弱的現(xiàn)象。

　　不難看出，這種現(xiàn)象的發(fā)生，是與“活下去”結(jié)伴而行的。只要“活下去”一直伴隨著市場(chǎng)、伴隨著開發(fā)企業(yè)，那么，開發(fā)企業(yè)無論是拿地還是建房，就都會(huì)十分小心，就會(huì)以“現(xiàn)金為王”的姿態(tài)，對(duì)待拿地等方面的問題，會(huì)變得比任何時(shí)候都小心謹(jǐn)慎，而不會(huì)再像以前那樣拍腦袋。

　　關(guān)鍵是，過去的拍腦袋，是有底氣的，是能夠從市場(chǎng)回報(bào)中得到有效回應(yīng)的。因此，不管的是大企業(yè)還是小企業(yè)，也不管是新企業(yè)還是老企業(yè)，只要拍了腦袋，就有回報(bào)，且往往是高回報(bào)?，F(xiàn)在不同了，拍腦袋的風(fēng)險(xiǎn)越來越大，拍腦袋的結(jié)果，有可能是丟腦袋。因?yàn)?，市?chǎng)已經(jīng)完全沒有足夠的回報(bào)空間。更多情況下，市場(chǎng)能夠給予開發(fā)企業(yè)的，是比泥鰍還要滑的“機(jī)遇”，就那么一瞬間，而且是地方某種行為造成的。抓住了，也就抓住了。沒有抓住，也不可能有任何彌補(bǔ)的空間，而必須等到下一個(gè)類似“機(jī)遇”。也就是說，市場(chǎng)已經(jīng)完全沒有過去那種能夠持續(xù)一段時(shí)間的好機(jī)遇、好機(jī)會(huì)，而只能憑借能力、憑借實(shí)力、憑借競(jìng)爭(zhēng)力，獲得市場(chǎng)的剩余價(jià)值。

　　所以，出現(xiàn)開發(fā)企業(yè)拿地意愿減弱的現(xiàn)象，很好理解，也很容易理解。倒是國(guó)有開發(fā)企業(yè)拿地的熱情不減，在拿地金額前十強(qiáng)中，有5家具有國(guó)資背景，如華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、綠地控股(600606,股吧)、招商蛇口(001979,股吧)、中海地產(chǎn)，且5家房企在今年前三月拿地金額均超過90億元。其中，華潤(rùn)置地拿地金額達(dá)到215億元；保利發(fā)展和綠地控股也都超過100億元，分別達(dá)到144億元和136億元，有點(diǎn)讓人不太好理解。難道在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，國(guó)有企業(yè)也要扮演穩(wěn)市場(chǎng)的角色、發(fā)揮穩(wěn)預(yù)期的作用？

　　不管怎么說，眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正處于比較艱難的時(shí)期。如何才能走出低迷，鑰匙在開發(fā)企業(yè)手中。因?yàn)?，從市?chǎng)需求來看，無論是剛性需求還是改善性需求，都是存在的，甚至可以說是比較足的。關(guān)鍵就看，開發(fā)企業(yè)是繼續(xù)死杠房?jī)r(jià)還是給自己留下“活下去”的希望。同時(shí)，地方政府也要減少對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)，對(duì)開發(fā)企業(yè)的降價(jià)行為，不要再干預(yù)。像對(duì)開發(fā)企業(yè)降價(jià)售進(jìn)行約談這樣的行為，應(yīng)該不要再發(fā)生。企業(yè)有自己的自主權(quán)，降價(jià)與否，應(yīng)由企業(yè)自己做主，政府無權(quán)干預(yù)。過去這些年，房?jī)r(jià)這么漲，地方政府都沒有干預(yù)過。房?jī)r(jià)剛剛要跌，就開始干預(yù)了。怎么說，都不是正?，F(xiàn)象。

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