銷售、開發(fā)、投資、購地均回暖房企擴(kuò)儲(chǔ)賭未來

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-28 08:07

2020，經(jīng)歷意外之后的地產(chǎn)業(yè)受影響嚴(yán)重，政府工作報(bào)告重申房住不炒，但這些都似乎并未阻礙房企押注未來。

從5月9日開始的10天之內(nèi)，合生創(chuàng)展以總價(jià)180億的金額京城擴(kuò)儲(chǔ)，溢價(jià)率均超25%，平均樓面價(jià)近7萬。其近期拿地金額接近一年銷售額。5月20日，福州千畝帝封江熱土124億塵埃落定。

疫情之后，需求逐漸被釋放。樓市基本面的觸底反彈是房企逐鹿土地市場(chǎng)的底氣。2月，房企銷售見底，4月，百城房?jī)r(jià)反彈；同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)“基本面”的四大指標(biāo)——開發(fā)投資增速、房屋新開工面積增速、土地購置面積增速、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)等指標(biāo)在2月之后均出現(xiàn)反彈。

樓市破冰

隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)全面推進(jìn)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活逐步趨于正常，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將延續(xù)回升改善、持續(xù)向好的勢(shì)頭，冰封的樓市也在逐漸解封。

5月15日，國家統(tǒng)計(jì)局在其官網(wǎng)上公布了1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，開發(fā)投資增速、房屋新開工面積增速、開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)四大指標(biāo)，集中在四月份出現(xiàn)回暖。

其中，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比1—3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積47768萬平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。

尤為重要的數(shù)據(jù)是，土地成交款增速的反彈力度格外明顯。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3151萬平方米，同比下降12.0%，降幅比1—3月份收窄10.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1699億元，增長(zhǎng)6.9%，1—3月份為下降18.1%。

此外，4月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為98.86，比3月份提高0.67點(diǎn)。該數(shù)據(jù)自二月份之后出現(xiàn)連續(xù)增長(zhǎng)。

多項(xiàng)數(shù)據(jù)穩(wěn)步回升，樓市的天空，陰霾逐漸散去。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，四月房地產(chǎn)基本面指數(shù)降幅收窄較快，預(yù)計(jì)三季度數(shù)據(jù)將持續(xù)向好，從大環(huán)境來看，房企最難的時(shí)候的時(shí)刻基本已經(jīng)過去。

不過，新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東認(rèn)為，目前需求以補(bǔ)償式修復(fù)為主，地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)只是向正常水平回歸，這是邊際上的變化，但這種補(bǔ)償式修復(fù)過程遲早會(huì)到達(dá)“穩(wěn)態(tài)”，由于房地產(chǎn)調(diào)控沒有大規(guī)模放松，而疫情對(duì)居民收入與就業(yè)帶來很大壓力，所以大部分地產(chǎn)數(shù)據(jù)達(dá)到“穩(wěn)態(tài)”后，未必會(huì)比疫情前的正常水平要高。

土地市場(chǎng)回暖

四月火熱的土地市場(chǎng)，集中表現(xiàn)在供需兩端上。

需求端上，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月份，TOP100房企購買土地總額3882億元，環(huán)比增長(zhǎng)108.9%，同比也出現(xiàn)7.3%的增長(zhǎng)。

供給端上，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，全國熱點(diǎn)50城市合計(jì)土地出讓5044.7億，實(shí)現(xiàn)年內(nèi)首次單月突破5000億，除賣地金額明顯上漲外，溢價(jià)率也出現(xiàn)了明顯的提升， 4月一二線城市的的平均住宅土地溢價(jià)率是2019年下半年來的最高位。平均溢價(jià)率高達(dá)15.54%，3月份為12.58%。

政府推地節(jié)奏加快是土地市場(chǎng)趨熱的客觀原因。對(duì)此，第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部助理董事李想認(rèn)為，對(duì)于一些熱門城市，例如北京上海廣州，都有一個(gè)供需兩旺的成交情況，這方面一部分是因?yàn)榇_實(shí)有推出比較好的地塊，房企拿地?zé)崆楸容^高，另一方面也可以說是彌補(bǔ)疫情打亂的推地節(jié)奏。

潘向東認(rèn)為，出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要源于1-2月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)“挖坑”后的正常填補(bǔ)，地產(chǎn)受海外疫情影響很小，趕工的阻力最小，需求只是因?yàn)橐咔檠雍蠖粫?huì)消失，在國內(nèi)疫情基本得到控制以及貨幣持續(xù)寬松之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)向正常水平回歸。

不過，房住不炒依舊是樓市主基調(diào)。5月22日的兩會(huì)政府報(bào)告指出，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。

至于今年接下來房地產(chǎn)發(fā)展的走勢(shì)，潘向東認(rèn)為，今年和過去不同，以前經(jīng)濟(jì)有下行壓力的時(shí)候，松一松房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)也就相對(duì)平穩(wěn)，但今年房住不炒的大基調(diào)沒變，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體以穩(wěn)為主，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的線索主要集中受益于政策的基建（新老基建共振）與消費(fèi)（家電汽車消費(fèi)刺激政策、舊改、地產(chǎn)竣工周期向上）。

來源 | 風(fēng)財(cái)訊