爭(zhēng)奪山東第一城，青島濟(jì)南樓市同時(shí)瞄準(zhǔn)這一“靶心”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-28 23:46

“中國(guó)青島，山東濟(jì)南”，這句SLOGON背后，是兩個(gè)城市曠日持久的山東第一城之爭(zhēng)。

對(duì)于每一個(gè)在省內(nèi)存在強(qiáng)敵的盛會(huì)城市來(lái)說(shuō)，這都是一個(gè)無(wú)奈但卻現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，理所當(dāng)然的老大位置遭到強(qiáng)有力的挑戰(zhàn)，除了爆發(fā)，也沒(méi)有多少省會(huì)城市會(huì)把第一把交椅的位置心甘情愿地拱手相讓。

所以，在青島和濟(jì)南之間，競(jìng)爭(zhēng)存在于經(jīng)濟(jì)實(shí)力、生態(tài)環(huán)境、旅游資源等方方面面，樓市作為拉動(dòng)GDP的主要?jiǎng)恿?，自然也無(wú)法置身事外。

雖然青島房?jī)r(jià)比濟(jì)南高，但馬光遠(yuǎn)在去年就曾經(jīng)預(yù)測(cè)過(guò)，濟(jì)南已經(jīng)逐漸具備成為“國(guó)家中心城市”的條件，十年后濟(jì)南一定會(huì)成為國(guó)家中心一線城市。從這個(gè)角度來(lái)看，濟(jì)南的房?jī)r(jià)并不高，目前仍屬于價(jià)值洼地。所以，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，山東未來(lái)最值得關(guān)注的城市首先是濟(jì)南，其次才是青島。

當(dāng)然，這只是一家之言。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，從4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，青島新房房?jī)r(jià)上漲，濟(jì)南新房8連降后首次持平；二手房方面，青島繼連續(xù)14個(gè)月出現(xiàn)降價(jià)后首次持平，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格繼上月持平后再次出現(xiàn)下降。

換言之，這也意味著兩地刺激樓市的愿望都很強(qiáng)烈。但最近幾天，這兩個(gè)城市不約而同的選擇了同一“靶心”。

5月25日，青島市住建局等9部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展的通知》。這一政策在租賃市場(chǎng)供給側(cè)改革方面，給予了開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)方向的指導(dǎo)——對(duì)于租賃住房的發(fā)展，更強(qiáng)調(diào)房企配建人才住房項(xiàng)目。而對(duì)于持有比例較高的房企，后續(xù)在項(xiàng)目預(yù)售、資金監(jiān)管、信用考核和貸款等方面將面臨更多的機(jī)會(huì)。還提及了發(fā)債、不動(dòng)產(chǎn)證券化等模式供選擇。

5月28日，濟(jì)南市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，明確實(shí)施《全面放開(kāi)落戶限制實(shí)施細(xì)則》。此次政策明確了六大落戶途徑。包括按人才途徑落戶、按院校學(xué)生途徑落戶、按居住途徑落戶、按就業(yè)途徑落戶、按投靠途徑落戶、按其他情形落戶。尤其是取消中專學(xué)歷人員參保限制、技術(shù)技能職級(jí)限制，擴(kuò)大了人才落戶范圍。

除了降低落戶門檻，這一政策還規(guī)定租賃住房也可以享受落戶的政策，使得后續(xù)租賃市場(chǎng)的需求會(huì)增加，后續(xù)預(yù)計(jì)也會(huì)有配套政策出現(xiàn)。

根據(jù)前一段時(shí)間內(nèi)各地政策的不同待遇，我們可以明顯看出，在“房住不炒”的基調(diào)下，相關(guān)購(gòu)房放寬的政策條款被撤回或調(diào)整說(shuō)明，涉及限購(gòu)、首付等方面的政策調(diào)整需謹(jǐn)慎，部分政策放松的尺度過(guò)大，容易被叫停，各地才會(huì)出現(xiàn)政策“一日游”的情況。不過(guò)，各地漸次發(fā)布的人才政策，卻無(wú)一被撤回。換言之，以人才新政繞出調(diào)控的重重關(guān)卡，成為一種最安全的手段。

所以，青島和濟(jì)南才同時(shí)選擇了這種安全的方式來(lái)刺激樓市。