我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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提問(wèn)：房哥，我想在一線城市買(mǎi)房投資，杭州怎么樣？

回答：杭州值得買(mǎi)房。

在一線城市之中，杭州有兩張王牌：未來(lái)科技城、阿里巴巴。

杭州的互聯(lián)網(wǎng)分為兩種，一個(gè)叫阿里巴巴，一個(gè)叫未來(lái)科技城。其實(shí)，阿里巴巴西溪園區(qū)也在未來(lái)科技城，但不是所有的未來(lái)科技城都叫阿里巴巴。西溪園區(qū)是阿里巴巴的杭州總部，未來(lái)科技城則散落著成百上千的創(chuàng)業(yè)公司，如果非要給這些創(chuàng)業(yè)公司分類的話，大概可以分為兩類，一類是被阿里投資的，一類是正在等待被阿里投資的。

阿里人想在杭州跳槽很難，沒(méi)有可以跳的公司，跳槽只有兩種選擇，一是去未來(lái)科技城創(chuàng)業(yè)，二是去北上深。

提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買(mǎi)房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買(mǎi)房落戶，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：你好，房哥，我在溫州市的小縣城有套房，全款買(mǎi)的。去年在農(nóng)行做過(guò)抵押貸款，今年已還清。

今年在杭州的二年社保到了，有買(mǎi)房資格了。

這種情況在杭州買(mǎi)房，算是首套房嗎？

回答：你在杭州買(mǎi)房，屬于首套房。

提問(wèn)：房哥你好，在杭州買(mǎi)房投資。

楊汛橋和大江東，買(mǎi)哪個(gè)地段更有投資價(jià)值？

回答：楊汛橋的房?jī)r(jià)，處于洼地，值得投資。

杭州紹興輕軌在年底可以通車，從楊汛橋去杭州很方便，楊汛橋距離姑娘橋只有一站之隔，姑娘橋的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了27000元/平，相比之下，楊汛橋的房子有很高的性價(jià)比。杭州中環(huán)范圍包括楊汛橋，蕭山的一些鎮(zhèn)是不包括的，比如：進(jìn)化、浦陽(yáng)、河上，這些鎮(zhèn)在中環(huán)以外，相比之下，楊汛橋的房子又增添了一些性價(jià)比。浙江樹(shù)人大學(xué)二期已經(jīng)交付，樹(shù)人大學(xué)以后全部搬遷到楊汛橋，這能增加楊汛橋的很多人氣。有了人，這個(gè)地方就有了發(fā)展。

提問(wèn)：房哥，你好，你知道哪個(gè)銀行的貸款利率低一點(diǎn)嗎？

回答：根據(jù)房哥合作的各家銀行貸款利率的情況，按照從高到低的順序，先后排序：農(nóng)業(yè)銀行→郵政銀行、招商銀行→廣發(fā)銀行、建設(shè)銀行→平安銀行→華夏銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行→興業(yè)銀行→農(nóng)商銀行、光大銀行。農(nóng)業(yè)銀行的貸款利率最高，農(nóng)商銀行、光大銀行的貸款利率最低。

提問(wèn)：您好房哥，溫州戶口，在江干區(qū)、西湖區(qū)，各有一套公寓，是父母名下的。小孩大專在讀，畢業(yè)以后能否直接把戶口遷入杭州？謝謝

回答：你的小孩畢業(yè)以后，可以落杭州戶口，通過(guò)“人才引進(jìn)”途徑，全日制大專學(xué)歷，你的小孩可以把戶口落在你的公寓里。落戶方式是：人才引進(jìn)。

提問(wèn)：房哥你好，我是19屆的非應(yīng)屆碩士生，現(xiàn)在紹興工作生活，未來(lái)想落戶杭州，在杭州工作、生活。

想問(wèn)一下今年的落戶政策，以及400萬(wàn)買(mǎi)房預(yù)算，杭州的房子有什么板塊可以推薦？

回答：碩士研究生學(xué)歷，享受“先落戶，后就業(yè)”政策，直接落戶。最快一個(gè)星期，辦理完成落戶手續(xù)?？們r(jià)400萬(wàn)，在杭州買(mǎi)房，可以優(yōu)先選擇：艮北新城板塊。該板塊交通發(fā)達(dá)，處于杭州地理中心，去往各個(gè)市區(qū)都是比較方便的。

提問(wèn)：房哥，最近想買(mǎi)杭州二手房。

1.是不是本科加一個(gè)月社保，就可以落戶？

2.在未來(lái)科技城買(mǎi)房，次新房，有學(xué)區(qū)、地鐵、商業(yè)等配套的二手房，有什么推薦嗎？

回答：1，本科學(xué)歷，繳納一個(gè)月社保，即可落戶，落戶完成后可以買(mǎi)房。2，在未來(lái)科技城板塊，最熱門(mén)的二手房樓盤(pán)是：合景映月臺(tái)，值得優(yōu)先選擇。

提問(wèn)：房哥你好！請(qǐng)問(wèn)在杭州投資公寓，哪個(gè)板塊升值最快？

最快多長(zhǎng)時(shí)間可以出手？

回答：根據(jù)2020年上半年的杭州公寓銷量數(shù)據(jù)，在杭州買(mǎi)公寓，可以優(yōu)先考慮的板塊：轉(zhuǎn)塘、未來(lái)科技城、錢(qián)江新城。最快可以三年時(shí)間出手。

提問(wèn)：房哥，我們?cè)诤贾莩菂^(qū)已無(wú)購(gòu)房資格，打算投資臨安或者德清，有沒(méi)有好的樓盤(pán)推薦？

杭州的公寓有投資價(jià)值嗎？希望能幫我們分析一下，謝謝。

回答：買(mǎi)臨安的樓盤(pán)，推薦：北樾府、新榮世邸、未來(lái)旭輝城、瀾天里。買(mǎi)德清的樓盤(pán)，推薦：北宸明月府、鳳棲春瀾、林樾府、云山美廬。買(mǎi)杭州的公寓，推薦：海威天地、世茂泰禾·中央廣場(chǎng)、盈都五角廣場(chǎng)、龍湖·紫金上城。

提問(wèn)：房哥，房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》

提問(wèn)：房哥，投資杭州房產(chǎn)，未來(lái)升值空間最大的是哪幾個(gè)板塊？

再問(wèn)一下，余杭區(qū)的湖山帝景灣，值得買(mǎi)嗎？

回答：根據(jù)2020年杭州各板塊的發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)升值空間最大的幾個(gè)板塊，分別是：未來(lái)科技城、運(yùn)河新城、錢(qián)江新城二期、錢(qián)江世紀(jì)城、大江東。湖山帝景灣，近三個(gè)月成交54套，具有較好的投資價(jià)值，在老余杭是熱門(mén)的二手房樓盤(pán)。

提問(wèn)：房哥，如何辦理無(wú)息貸款？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無(wú)息貸款方案》

提問(wèn)：房哥您好，杭州無(wú)房戶的認(rèn)定，是指在杭州無(wú)房嗎？

回答：根據(jù)2020年9月4號(hào)發(fā)布的杭州樓市新通知，對(duì)于無(wú)房戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出了改進(jìn)。此次通知的明文規(guī)定：在無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，明確30周歲以上未婚單身且在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿3年且在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

提問(wèn)：房哥你好，在杭州買(mǎi)地鐵房，怎么選？

回答：從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，買(mǎi)房者的眼光會(huì)越來(lái)越挑。步行15分鐘可到達(dá)地鐵站的小區(qū)，是買(mǎi)房者的首選。

已盤(pán)點(diǎn)出杭州性價(jià)比最高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》 

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

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