我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識星球

提問：請房哥分析一下，房貸是固定利率好，還是轉(zhuǎn)換成lpr＋加點(diǎn)，比較好？

回答：房貸是30年的事情，這輪降息周期已經(jīng)進(jìn)行了一段時(shí)間。通俗的理解：市場利率原來是央媽說的算，但現(xiàn)在改成由商業(yè)銀行共同說的算。建議是選擇固定利率，因?yàn)檫@樣可以看成是一種對沖思維：假如日后LPR利率真的降低了，雖然你綁了固定利率沒有享受到利率降低的好處，但是利率降低一般房價(jià)會(huì)漲，就算房價(jià)不漲租金也會(huì)漲，所以可以對沖掉。如果綁了浮動(dòng)，利率降低是雙倍快樂，但如果利率提高就是雙倍痛苦。

提問：房哥，我老婆名下有套住房，在外省，在按揭。我名下還有一套住房，在浙江縣城，在這套按揭還完的情況下，我們還可以用公積金按揭買一套杭州的房子嗎？

回答：根據(jù)你的情況，如果你們各自的名下都只有一次房貸、一套住房；你們可以用公積金按揭買杭州的房子。

提問：房哥，回遷房值得投資嗎？

回答：從目前看來保值屬性可以，性價(jià)比高。

回遷房，用來出租比較多，鄰里關(guān)系比較麻煩，便利程度比一般的商品房小區(qū)高。怎么買到靠譜的回遷房，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！炒房各流派都是怎么賺錢的？》

提問：房哥，在杭州買房，錢江世紀(jì)城怎么樣？

回答：在杭州買房，錢江世紀(jì)城是個(gè)好選擇。

今年，錢江世紀(jì)城出讓2宗宅地。

第一宗地塊，距離亞運(yùn)村較近，土地面積為40畝。第二宗地塊在奧邸國際的西北面，該宗宅地土地面積稍大，為54畝。

新地塊不斷出讓的同時(shí)，很多新樓盤也迎來了交付。這段時(shí)間，龍湖天璞、融創(chuàng)時(shí)代奧城、景瑞天賦、創(chuàng)世紀(jì)等樓盤，已經(jīng)或即將迎來交付。

提問：房哥，房產(chǎn)稅出來后，房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲？》

提問：房哥你好，我在北京工作，準(zhǔn)備落戶杭州。

從事金融領(lǐng)域IT行業(yè)，明年到杭州發(fā)展，希望房哥給出建議，我應(yīng)該在杭州哪個(gè)市區(qū)買房？以投資效率為主。

回答：杭州是一座快速發(fā)展的新一線城市。

2019年，新增人口55.4萬，新增人口數(shù)量是全國第一。數(shù)量眾多的外來人口，帶來了規(guī)模龐大的居住需求。

從2016年開始，杭州房價(jià)開始穩(wěn)步上漲。經(jīng)歷了G20峰會(huì)的杭州，房價(jià)未曾下跌，一直漲到今天。由于房價(jià)漲的太快，杭州因此開始“限價(jià)”賣房，以保障真正需要買房的人能夠買房。

根據(jù)房哥的數(shù)據(jù)分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65萬。能早點(diǎn)在杭州買房，盡量早點(diǎn)買房。

在杭州買房，錢塘新區(qū)是優(yōu)先選擇。

提問：房哥好！我只有唯一的一張杭州房票，想用好它。一直想買未來科技城或者勾莊板塊的樓盤，搖了6次，從未中簽。

電建瀧悅?cè)A府，準(zhǔn)現(xiàn)房，值得搖嗎？

該樓盤的倒掛價(jià)格有多少，丁橋板塊的發(fā)展?jié)摿Υ髥幔窟€是沉住氣，繼續(xù)搖號未來科技城或者勾莊板塊的樓盤？期待房哥的解答，謝謝！

回答：根據(jù)杭州準(zhǔn)現(xiàn)房有史以來的表現(xiàn)情況，需搖號的準(zhǔn)新房樓盤比較少，出現(xiàn)的次數(shù)寥寥無幾。電建瀧悅?cè)A府，搖號中簽率高。該樓盤的綜合情況中規(guī)中矩，無價(jià)格倒掛，附近有幾個(gè)破舊小區(qū)，居住氛圍一般。根據(jù)2020年丁橋板塊的規(guī)劃，與往年一致，無特別的發(fā)展規(guī)劃，依然作為“大型居住板塊”發(fā)展。你沉住氣，可以繼續(xù)搖未來科技城、勾莊。

提問：房哥你好，我13年在長春買的房子，貸款已經(jīng)還清，并且已經(jīng)賣掉?，F(xiàn)在杭州買房子，銀行為什么說要首付六成？我是長春戶口。

回答：因?yàn)椤罢J(rèn)房、認(rèn)貸”政策，即：認(rèn)當(dāng)?shù)爻鞘械姆孔?，認(rèn)全國范圍的貸款記錄。符合其中一條標(biāo)準(zhǔn)，即算作二套房，首付6成。這些政策，國內(nèi)已有七個(gè)城市實(shí)施，分別是：北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、鄭州。

提問：房哥您好，前幾天剛加入星球。

根據(jù)您的建議，我現(xiàn)在投資臨安，還是柯橋？如果投資杭州的房子，您還有哪些好的建議？

回答：根據(jù)2019年的房價(jià)漲幅，柯橋漲幅更高。買房選臨安，最重要的因素之一：臨安屬于杭州范圍，是杭州的一個(gè)市區(qū)，靠近余杭區(qū)。如果買臨安，可以選：未來旭輝城、印象苕溪。臨安的新房樓盤均價(jià)，明年全部上漲，上漲價(jià)格比現(xiàn)在貴2000元—5000元/平。

提問：房哥，已加入知識星球，學(xué)到了很多房產(chǎn)知識。

最近在看杭州郊區(qū)的房子。融創(chuàng)港印中心的公寓和商鋪，符合自己的預(yù)算，想做投資，這邊的發(fā)展?jié)摿υ趺礃樱?/p>

想聽一下你的分析，謝謝！

回答：港印中心，位于杭州空港新城核心，是融創(chuàng)打造的2019年綜合體項(xiàng)目。隨著蕭山國際機(jī)場三期的擴(kuò)建以及2022年亞運(yùn)會(huì)的舉辦，杭州空港新城將承載航空經(jīng)濟(jì)所帶來的世界資源的強(qiáng)大虹吸能力，打造浙江“大灣區(qū)”建設(shè)和杭州“擁江發(fā)展”的新空間。發(fā)展?jié)摿?，目前周邊的普通民居比較多。買在這里，是一個(gè)長期的投資環(huán)境。

提問：您好，房哥，新房已經(jīng)簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。

問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒有規(guī)定必須簽在一個(gè)合同里。 但是裝修合同你要認(rèn)真核對每一條，精裝修到交房的時(shí)候肯定和當(dāng)初承諾的不一樣。

買房的專業(yè)知識，詳見知識星球內(nèi)部資料《首次買房必看！三大準(zhǔn)則》

提問：房哥，你好！1.我在溫州有一套按揭貸款已經(jīng)還清，最近增加了一筆房屋抵押貸款和一筆個(gè)人信用貸款。我在杭州買房，可以辦理首付六成的按揭貸款嗎？2.我的社保掛靠在杭州一家公司滿兩年了。通過學(xué)習(xí)房哥的銀行流水資料，社保在杭州公司，在溫州的建設(shè)銀行有工資流水，到杭州申請按揭貸款，杭州認(rèn)可嗎？謝謝解答！

回答：1，可以辦理首付6成的按揭貸款。2，杭州認(rèn)可的。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

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很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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