8月LPR第四次原地踏步，轉(zhuǎn)換期限臨近，房貸一族要注意什么

新京報(bào) 記者：程維妙

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者 程維妙）8月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新數(shù)據(jù)，1年期LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均已連續(xù)四個月“原地踏步”。

這符合市場預(yù)期。作為系動LPR變化兩大因素之一的MLF（中期借貸便利），本周一續(xù)作時(shí)并未“降息”；從另一因素銀行報(bào)價(jià)看，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，7月以來市場資金利率仍在小幅上行，意味著這段時(shí)間銀行邊際資金成本存在一定上行壓力，銀行下調(diào)8月LPR報(bào)價(jià)的動力不足。由此8月LPR報(bào)價(jià)大概率保持不動。

今年LPR在2月、4月曾兩度降息，1年期LPR年內(nèi)累計(jì)下行30個基點(diǎn)，5年期以上LPR累計(jì)下行15個基點(diǎn)。對有商業(yè)貸款的“房貸一族”而言，8月底前需要在LPR和固定利率間作出選擇。

目前已臨近存量房貸合同LPR轉(zhuǎn)換的最后期限。8月12日，工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲銀行均發(fā)布通知，自8月25日起，將分批對符合條件且尚未辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的個人商用房貸款轉(zhuǎn)換為參考LPR的浮動利率。此前，交通銀行、興業(yè)銀行等行也已發(fā)布相關(guān)公告，個別銀行統(tǒng)一轉(zhuǎn)換工作最早自8月14日就將開始。

多家銀行同時(shí)提醒，若不接受批量轉(zhuǎn)換規(guī)則，可通過手機(jī)銀行、智能柜員機(jī)、貸款經(jīng)辦行等渠道進(jìn)行自主轉(zhuǎn)換。批量轉(zhuǎn)換完成后，若對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可通過手機(jī)銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

貝殼財(cái)經(jīng)記者近日撥打多家銀行客服電話時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少銀行已把LPR轉(zhuǎn)換咨詢列到菜單選項(xiàng)中，便于用戶快速進(jìn)入咨詢通道。

由于轉(zhuǎn)換后并非立即生效，假設(shè)選擇掛鉤LPR，重定價(jià)日在明年1月1日，若到今年12月，LPR報(bào)價(jià)仍延續(xù)現(xiàn)有利率，則明年全年100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款，月供可省90元。

從理論上來說，年內(nèi)未來幾個月LPR利率還會不會降，關(guān)系著明年的月供。王青表示，央行在二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，LPR與MLF利率的點(diǎn)差不完全固定，體現(xiàn)了報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)的市場化特征。LPR改革有效推動了存款利率市場化，6月各類銀行發(fā)行的大額存單利率、結(jié)構(gòu)性存款利率均有所下行。這意味著即使MLF招標(biāo)利率保持不變，銀行在存款端的資金成本下降也可能推動LPR報(bào)價(jià)下行。

“即使下半年政策利率未做下調(diào)，在今年金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利1.5萬億、其中利率下行讓利幅度要達(dá)到9300億的目標(biāo)下，銀行對企業(yè)的一般貸款利率、特別是對小微企業(yè)的普惠貸款利率也將保持較快下行勢頭?！蓖跚喾Q。

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